Решение № 2-255/2024 2-255/2024~М-205/2024 М-205/2024 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-255/2024

Гражданское дело № 2-255/2024

УИД 65RS0013-01-2024-000432-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года п.г.т. Смирных

Смирныховский районный суд Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи Кабалоевой М.В.,

при секретаре Железняковой Ю.В.,

с участием старшего помощника прокурора Смирныховского района Сахалинской области Ганиевой П.В.,

представителя истца Администрации МО ГО «Смирныховский» Сахалинской области ФИО1,

рассмотрев в помещении суда гражданское дело по иску администрации муниципального образования городской округ «Смирныховский» Сахалинской области к ФИО2, несовершеннолетней Г,М.А., ФИО3 А,Л., ФИО4, о выселении с предоставлением другого жилого помещения

у с т а н о в и л:

13.05.2024 администрация муниципального образования городской округ «Смирныховский» Сахалинской области» (далее Администрация МО ГО «Смирныховский») обратилась в суд с настоящим исковым заявлением; в обосновании своих требований указав, что с нанимателем ФИО2 заключен типовой договор № социального найма, согласно которому наймодатель передал нанимателю и членам семьи во владение и пользование жилое помещение для проживания в нем, состоящее из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены ее семьи: сын-Гайдученина А.А., <данные изъяты> г.р., муж-ФИО5,<данные изъяты> г.р., дочь-Г,М.А.,<данные изъяты> г.р.

Заключением межведомственной комиссии № от 31.10.2019 указанный многоквартирный дом (далее МКД), признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО ГО «Смирныховский» от 08.11.2019 №-р данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

29.12.2023 между ФИО2 и КУМС МО ГО «Смирныховский» заключено обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения, согласно которому ФИО2 принимает на себя обязательство в течение 10 дней с даты получения нового жилого помещения взамен аварийного, освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а КУМС обязуется принять от ФИО2 занимаемое ею жилое помещение.

Постановлением администрации МО ГО «Смирныховский» от 19.12.2023 № и договора социального найма взамен признанного аварийным, предоставлено другое жилое помещение по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО4, -ФИО5, Г,М.А., они обязаны в 10-дневный срок зарегистрироваться в указанной квартире и сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>

19.12.2023 между ФИО2 и КУМС МО ГО «Смирныховский» заключен договор социального найма №, согласно которому наймодатель передал нанимателю и членам семьи во владение и пользование жилое помещение для проживания в нем, состоящее из 2-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены ее семьи: -ФИО4, ФИО5, Г,М.А.

Предоставленное по договору социального найма жилое помещение взамен непригодного для проживания жилого помещения, находится в доме 2023 года постройки, площадь которого не менее площади ранее занимаемого жилого помещения. Соответствие предоставленного жилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, подтверждается актом приемки законченного строительством объекта от 24.10.2023 №, распоряжением ГИСН от 27.10.2023 №-п «Об утверждении заключения о соответствии от 27.10.2023 №», заключением ГИСН № от 27.10.2023 о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации.

Из поквартирных карточек следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы по настоящее время зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ФИО5, Г,М.А.; по адресу: <адрес> зарегистрированных граждан не имеется.

Согласно акту о фактическом проживании граждан от 16.04.2024 в доме по адресу: <адрес> настоящее время проживает ФИО2, ФИО4, ФИО5, Г,М.А.

18.04.2024 за № от 16.04.2024; за № от 16.04.2024; за № от 16.04.2024 ФИО4, ФИО2 и ФИО6, соответственно направлены уведомления о снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени они зарегистрированы в жилом помещение по адресу: <адрес>.

18.04.2024 за № от 17.04.2024; за № от 17.04.2024; за № от 17.04.2024 ФИО4, ФИО2 и ФИО6, соответственно направлены уведомления о выселении, однако до настоящего времени они проживают в жилом помещение по адресу: <адрес>

Просят суд выселить ФИО2, ФИО4, ФИО5, Г,М.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>

14.05.2024 определением суд привлек к участию в деле, в соответствии с частью 3 статьи 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве соответчика несовершеннолетнюю Г.М.А. и в соответствии со статьей 45 ГПК РФ- прокурора района.

Все вышеперечисленные ответчики о времени и месте судебного заседания извещены, не явились, причины неявки суду не представили, об отложении судебного процесс не просили.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, и в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца администрации МО ГО «Смирныховкий» ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основания, изложенным в иске, просила удовлетворить, суду дополнила, что согласно представленных документов все ответчики проживают в спорном жилом помещение, хотя ФИО2 и членам её семьи предоставлено новое жилое помещение по адресу: <адрес>

Выслушав заключение прокурора Ганиевой П.В., считающего подлежащим удовлетворению исковых требований администрации МО ГО «Смирныховский», представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье 7 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что Россия является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

В силу части 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Таким образом, первое из названных в комментируемой статье положений есть конституционное положение.

Согласно статям 27 и 40 Конституции Российской Федерации каждому, кто законно находится на территории РФ, предоставляется право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Каждый имеет право на уважение его жилища (статья 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод).

По смыслу указанных норм право на жилище включает в себя возможность стабильного пользования занимаемым жилым помещением, а также обеспечения жителей жилых домов (жилых помещений) здоровой средой обитания, жилой среды, достойной цивилизованного человека. Жилищные права граждан охраняются законом. Действия, препятствующие осуществлению этих прав, запрещаются.

В силу пункта 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно статье 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Как следует из части 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 ЖК РФ).

В Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Согласно пунктам 12 и 20 Положения жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция). Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Как следует из материалов дела заключением межведомственной комиссии № от 31.10.2019 на основании Акта обследования помещения № от 31.10.2019 МКД, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО ГО «Смирныховский» от 08.11.2019 №-р данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно типовому договору № от 14.04.2011 социального найма, наймодатель передал ФИО2 нанимателю и членам семьи во владение и пользование жилое помещение для проживания в нем, состоящее из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены ее семьи: сын-ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., муж-ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь-Г,М.А.,ДД.ММ.ГГГГ г.р.

29.12.2023 между ФИО2 и КУМС МО ГО «Смирныховский» заключено обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения, согласно которому ФИО2 принимает на себя обязательство в течение 10 дней с даты получения нового жилого помещения взамен аварийного, освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> а КУМС обязуется принять от ФИО2 занимаемое ею жилое помещение.

Постановлением администрации МО ГО «Смирныховский» от 19.12.2023 № и договора социального найма взамен признанного аварийным, предоставлено другое жилое помещение по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО4, -ФИО5, Г,М.А., они обязаны в 10-дневный срок зарегистрироваться в указанной квартире и сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>

19.12.2023 между ФИО2 и КУМС МО ГО «Смирныховский» заключен договор социального найма №941/2023, согласно которому наймодатель передал нанимателю и членам семьи во владение и пользование жилое помещение для проживания в нем, состоящее из 2-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены ее семьи: -ФИО4, ФИО5, Г,М.А.

Согласно справке ОМВД России по ГО «Смирныховский» и поквартирной карточке, а также справке специалиста отдела по управлению территорией <адрес> МКУ «Управление территориями», Актов о фактическом проживании граждан от 16.04.2024, от 25.06.2024 ФИО2, ФИО4, -ФИО5, Г,М.А. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.

Предоставленное по договору социального найма жилое помещение взамен непригодного для проживания жилого помещения, находится в доме 2023 года постройки, площадь которого не менее площади ранее занимаемого жилого помещения.

Соответствие предоставленного жилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, подтверждается актом приемки законченного строительством объекта от 24.10.2023 №-ОЛ, распоряжением ГИСН от 27.10.2023 №-п «Об утверждении заключения о соответствии от 27.10.2023 №», заключением ГИСН № от 27.10.2023 о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации.

Согласно материалам дела 18.04.2024 за № от 16.04.2024; за № от 16.04.2024; за № от 16.04.2024 ФИО4, ФИО2 и ФИО6, соответственно направлены уведомления о снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени они зарегистрированы в жилом помещение по адресу: <адрес>.

18.04.2024 за № от 17.04.2024; за № от 17.04.2024; № от 17.04.2024 ФИО4, ФИО2 и ФИО6, соответственно направлены уведомления о выселении.

В судебном заседании установлено и это подтверждается материалами дела, что вышеперечисленные ответчики до настоящего времени проживают в жилом помещение по адресу: <адрес>.

Из толкований вышеприведенных правовых норм и разъяснений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Ответчики не представили суду доказательств, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, что он не проживают в спорной квартире.

Предоставленное ответчикам жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., взамен подлежащего сносу, является благоустроенным, отвечает установленным требованиям, имеет большую площадь, чем ранее занимаемое ответчиком жилое помещение.

Исходя из статей 288, 304 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что истец предоставил ответчикам другое жилое помещение взамен ранее занимаемого жилого помещения, признанного аварийным по адресу: <адрес> но они проживают по адресу: <адрес>, не имея на это законных оснований, что лишает истца возможности осуществлять права собственника в отношении спорного жилого помещения, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности с исследованными доказательствами, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования администрации МО ГО «Смирныховский».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации муниципального образования городской округ «Смирныховский» Сахалинской области удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (№),

ФИО3 А,Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>)

ФИО4,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>)

Несовершеннолетнюю Г.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> (<данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Кабалоева

Мотивированное решение в окончательной форме постановлено 28 июня 2024 года.

Судья М.В. Кабалоева