Решение № 2-2204/2024 2-378/2025 2-378/2025(2-2204/2024;)~М-2260/2024 М-2260/2024 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-2204/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Николаевой Л.В., при секретаре Кутузовой А.П., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от *номер скрыт*,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-378/2025 по иску Управления по распоряжению муниципальным имуществом администрации Шелеховского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи,

установил:

в обосновании исковых требований указано, что *дата скрыта* между администрацией Большелугского сельского поселения и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка *номер скрыт*.

Согласно акту приема-передачи *номер скрыт* от *дата скрыта*, ответчику был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.1 договора, срок действия договора 20 лет: с *дата скрыта* по *дата скрыта*.

В соответствии с положениями Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в период с 01.03.2015 по 01.01.2020 распоряжение земельными участками осуществлялось органами местного самоуправления муниципальных районов.

Согласно Закону №137-ФЗ, с 01.01.2020 полномочия по представлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Большелугского муниципального образования относятся к полномочиям администрации Шелеховского муниципального района.

Одним из условий указанного Договора является то, что арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Однако указанная обязанность со стороны ответчика не исполнялась.

В соответствии с п. 3.6 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

По состоянию на *дата скрыта* за ответчиком числилась задолженность по договору в размере 45 976 руб., в том числе: 28 479,58 руб. – основной долг по арендной плате, 17 499,42 руб. – пени.

Истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка *номер скрыт* от *дата скрыта*; взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка *номер скрыт* от *дата скрыта* в размере 45 976 руб.; возложить на ФИО2 обязанность передать Управлению по распоряжению муниципальным имуществом администрации Шелеховского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*.

Представитель Управления по распоряжению муниципальным имуществом администрации Шелеховского муниципального района в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пп. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (часть 2).

Согласно части 1 статьи 65 использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 38.9 ЗК РФ, условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.

Из материалов дела судом установлено, что *дата скрыта* между ФИО3 (ФИО4) («арендатор») и администрацией Большелугского городского поселения, в лице Главы Большелугского Администрации ФИО5 («арендодатель»), был заключен договор аренды земельного участка *номер скрыт*, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду участок с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*, отнесенный к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1 Договора).

Договор аренды заключен сроком на <данные изъяты> лет, с *дата скрыта* по *дата скрыта* (п. 2.1 договора).

*дата скрыта* земельный участок был передан ФИО2 по акту приема-передачи *номер скрыт* от *дата скрыта*.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды от *дата скрыта*, размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты> руб.

Арендная плата за использование земельным участком ежегодно изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на уровень инфляции (максимальное значение уровня инфляции), установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду (п. 3.4 договора).

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка №*номер скрыт* от *дата скрыта*, арендатор перечисляет арендную плату получателю ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ принятые на себя обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, но состоянию на *дата скрыта* за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды в сумме 45 976 руб., в том числе: 28 476,58 руб. – основной долг по арендной плате; 17 499,42 руб. – пени.

*дата скрыта* истцом в адрес ответчика была направлена претензия *номер скрыт*-исхСП с требованием о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды *номер скрыт* от *дата скрыта* в срок до *дата скрыта*, подписании актов сверки взаимных расчетов и расторжении договора аренды земельного участка *номер скрыт* от *дата скрыта*. Однако данные требования арендодателя ответчиком исполнены не были.

В соответствии с п. 3.6 договора аренды земельного участка *номер скрыт* от *дата скрыта*, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца, размер пеней за несвоевременное внесение ответчиком арендной платы по вышеуказанному договору составляет 17 499,42 руб.

Представленный истцом расчет проверен судом, периоды просрочки, сумма долга по арендной плате, штрафные санкции в виде пеней в связи с просрочкой внесения платежей, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, расчет произведен исходя из условий, предусмотренных договором аренды земельного участка.

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств по договору либо иной суммы задолженности лежит на арендаторе, однако, доказательств своевременного внесения арендных платежей ФИО2 суду не представила, также, как не представила в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера задолженности или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по договору.

Таким образом, с учетом, установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, в частности, факта неисполнения обязательств по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований Управления по распоряжению муниципальным имуществом администрации Шелеховского муниципального района о взыскании с ФИО2 в пользу истца задолженности по арендной плате в сумме 45 976руб., в том числе: 28 476,58 руб. – основной долг по арендной плате, 17 499,42 руб. - пени.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 6.3 договора аренды установлено право арендодателя расторгнуть договор аренды в случае допущения арендатором задолженности по арендной плате за два квартала и более.

Анализируя установленные обстоятельства в совокупности, учитывая, что ответчиком в одностороннем порядке прекращено исполнение обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка *номер скрыт* от *дата скрыта*.

Согласно п.5.6 Договора *номер скрыт* от *дата скрыта* аренды земельного участка, при расторжении договора аренды в обязанности арендатора входит обязанность вернуть земельный участок арендодателю в пригодном состоянии для дальнейшего использования, в связи с чем, заявленные требования об обязании ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи также подлежит удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в сумме 4 000 руб.,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Управления по распоряжению муниципальным имуществом администрации Шелеховского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления по распоряжению муниципальным имуществом администрации Шелеховского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка *номер скрыт* от *дата скрыта* в сумме 45 976 руб. в том числе: 28 476 руб. 58 коп. – основной долг по арендной плате, 17 499 руб. 42 коп. – пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка *номер скрыт* от *дата скрыта*, заключенный между администрацией Большелугского сельского поселения и ФИО2.

Возложить на ФИО2 обязанность передать Управлению по распоряжению муниципальным имуществом администрации Шелеховского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения - 25.02.2025 г.

Судья: Л.В. Николаева