Решение № 2-162/2017 2-162/2017~М-54/2017 М-54/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-162/2017

Дело № 2-162/2017

Заочное
решение в мотивированном виде составлено 29 марта 2017 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2017 года город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ильиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии №

при секретаре Качиной Т.Н.,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, возмещении ущерба,

установил:

ФИО1 обратилась в Кушвинский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, о возмещении ущерба.

В заявлении истец ФИО1 указала, что она является собственником квартиры № № расположенной по <адрес>. В связи с тем, что в последнее время она проживает с больной дочерью в <адрес>, то по устной договоренности, временно пустила в квартиру проживать супругов ФИО4 с условием, что они берут на себя на обязательство по оплате всех жилищно-коммунальных услуг, на что последние согласились. В июле 2016 года по приезду в <адрес>, она узнала, что ответчики оплату за коммунальные услуги не производят, в связи с чем образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, был заключен договор аренды жилого помещения по указанному адресу, в п. 3.3 которого отражено, что арендатор обязуется погасить образовавшуюся задолженность за арендное имущество по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и задолженность за электроэнергию в сумме 3 078 рублей 11 копеек. Согласно п. 3.4 договора, также взяты обязательства произвести текущий ремонт арендованного имущества. Кроме того ответчики в течение длительного времени не пускали ее в квартиру, скрывались. Когда она все-таки посетила квартиру, то была в ужасе от «плачевного» состояния своей квартиры. Ответчики признают свою ответственность за неуплату коммунальных и других услуг. Этот факт также подтверждается распиской, где ответчик ФИО3 обязуется до ДД.ММ.ГГГГ выплатить ей в счет задолженности деньги в сумме 50 000 рублей. Кроме того имеется соглашение о погашение задолженности по оплате за тепловую энергию от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и акционерным обществом «Облкоммунэнерго», именуемое в дальнейшем «Теплоснабжающая организация», из п. 1 которого следует, что потребитель на основании собственного заявления от ДД.ММ.ГГГГ принимает на себя обязательства погасить имеющуюся задолженность, а именно начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 600 рублей.

Согласно предоставленным справкам задолженность составляет в Региональный фонд Капитального ремонта МКД – 10 502,07 рублей, ООО «Управляющая компания «Родник» - 26 682,96 рублей, Свердловский филиал ОАО «Энергосбыт Плюс- 3 078, 11 рублей, АО «Облкоммунэнерго» - 21 953 рубля, всего на общую сумму 72 718 рублей 21 копейку.

Поскольку устный договор, предусмотрен гражданским законодательством, то считает, что она имела право предоставить временно супругам Бей свою квартиру, с условием оплаты коммунальных и других услуг. В свою очередь ответчики не выполнили свои обязательства по устному договору, что в дальнейшем не отрицали и факт неоплаты жилищно-коммунальных и других услуг, о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того в ходе проживания в <адрес> (по устному договору) супруги ФИО4 халатно отнеслись к сохранности квартиры за время проживания. В акте № от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО УК «Родник» отражено, что в квартире длительное время проживали квартиранты и указан перечень порчи имущества собственника. За счет собственных средств она закупила товар на сумму 21 858 рублей 50 копеек для ремонта квартиры, что подтверждается товарными чеками. Ответчики не отрицали своей вины в нанесении порчи квартиры и обязались возместить расходы по ремонту квартиры.

Просит взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в ее пользу причиненный ущерб в результате систематической неуплаты жилищно-коммунальных услуг в сумме 72 718 рублей 21 копейки, ущерб, нанесенный порчей квартиры в сумме 21 858 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 038 рублей, расходы на оказание юридический услуг в сумме 10 000 рублей и расходы, понесенные в связи оплаты нотариальной доверенности в сумме 1 200 рублей, итого в сумме 108 814 рублей 71 копейку.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии №, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчиков ФИО4 причиненный ущерб по общей задолженности за коммунальные услуги в сумме 62 216 рублей 14 копеек, в том числе задолженность по коммунальным услугам - 10 502, 07 рублей, что подтверждается справкой Регионального фонда капитального ремонта, 26 682, 96 рублей задолженность, которая подтверждает справкой управляющей компании ООО «Родник», 3 078, 11 рублей задолженность за услуги ОАО «Энергосбыт Плюс», 21 953 рубля задолженности по услугам АО «Облкоммунэнерго»; кроме того ущерб, причиненный порчей квартиры № № по <адрес> в сумме 21 858, 50 рублей, 10 000 рублей за оказание юридических услуг, 2 738 рублей расходы по оплате государственной пошлины и 1200 рублей – расходы, понесенные за оформление нотариальной доверенности. В обоснование пояснил, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес>. В связи с тем, что она в последнее время проживает с больной дочерью в <адрес>, то в июле 2014 года по устной договоренности с ответчиками ФИО3, ФИО2 впустила последних в свою квартиру для проживания с тем условием, что они будут оплачивать все жилищно-коммунальные услуги. Ответчики с этим условием согласились и заехали в квартиру. До ДД.ММ.ГГГГ проживали в квартире по устной договоренности, а ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды, в котором также были указаны условия оплаты за жилое помещение и связанные с ним расходы. Договор аренды был заключен только с ФИО2, но в этой квартире он проживал вместе со своей супругой ФИО3 и двумя детьми. Ответчики проживали в этой квартире по ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО1 узнала о накопившейся задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг и расторгла с ответчиками договор аренды. Согласно разделу 3 договора ответчики должны были возместить материальный ущерб, нанесенный квартире в результате их проживания либо сделать текущий ремонт помещения, также оплатить задолженность по коммунальным услугам. Не выполнив условия договора, ответчики съехали из этой квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 написала расписку о том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется выплатить истцу 50 000 рублей, однако этого сделано не было и в связи с чем истец обратилась в суд.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений по существу иска не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушал доводы представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Способы возмещения вреда указаны в ст. 1082 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15).

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, по общему правилу для наступления деликтной ответственности необходимо наличие состава правонарушения, включающего факт причинения вреда и наступления негативных последствий, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между двумя первыми элементами, вину причинителя вреда.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений ст. 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, устанавливающие, в том числе, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении.

Пунктом 2 Правил установлено, что «потребитель» - это лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Вместе с тем, в силу статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ закреплена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства надлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания. Лицо признается невиновным, если при такой степени заботливости и осторожности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все необходимые меры для надлежащего исполнения обязательств.

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 66 АБ № (л.д. 4)

Из объяснений представителя истца ФИО1 – ФИО5 следует, что на основании устной договоренности между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды, согласно которому с июля 2014 года последние стали проживать в принадлежащей истцу квартире с условием того, что будут оплачивать все коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ был заключен письменный договор аренды на имя ответчика ФИО2 как с арендатором (л.д. 5-7).

Пунктом 3.3 указанного договора обязанностью арендатора являлось погасить образовавшуюся задолженность за арендованное имущество по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере: за тепловую энергию 33 047 рублей 31 копейку, коммунальные услуги 27 134 рубля 23 копейки, электроэнергию 5 923 рубля 61 копейку, капитальный ремонт 8 946 рублей, 46 копеек.

Из п. 3.4 договора аренды следует, что арендатор обязан произвести текущий ремонт арендованного имущества согласно перечню работ указанного в приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Пунктом 3.6 установлено, что арендатор обязан возместить материальный ущерб, нанесенный помещению по своей вине или небрежности либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.

Разделом 4 договора аренды регламентирован порядок оплаты договора, где п. 4.1 установлено, что арендная плата складывается из расчета за коммунальные услуги, теплоснабжение, кабельное телевидение и электроэнергии, плюс 1 000 рублей в месяц.

В силу п. 5.1. установлено, что настоящий договор вступает в действие с момента подписания. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании приложение № к договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 принял жилое помещение (двухкомнатную квартиру) общей площадью 51,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждает факт вселения ответчиков в указанное жилье.

Согласно соглашению о погашения задолженности по оплате за тепловую энергию от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 и АО «Облкоммунэнерго» (Теплоснабжающая организация) заключили соглашение согласно которому, потребитель на основании собственного заявления от ДД.ММ.ГГГГ принимает на себя обязательства: погасить имеющуюся задолженность по оплате за потребляемые коммунальные услуги (теплоснабжение, ГВС), помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На момент подписания сумма задолженности составила 33 047 рублей 31 копейку, которую потребитель обязуется оплатить в течение пяти месяцев начиная с момента заключения настоящего соглашения, путем внесения ежемесячного платежа в соответствии с графиком погашения задолженности; своевременно и в полном объеме оплачивать текущие платежи за потребленные коммунальные услуги (л.д.8).

В материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой следует, что ответчик ФИО3 проживающая по адресу: <адрес>, прописанная по адресу: <адрес> обязуется выплатить ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ пятьдесят тысяч рублей.

Задолженность по оплате коммунальных услуг подтверждается следующими документами, в том числе справкой Регионального фонда кап. ремонта МКД о том, что задолженность ФИО1 по коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 502,07 рублей (л.д. 10), справкой ООО УК «Родник», что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилищно-коммунальные услуги за ФИО1 составляет 26 682,96 рублей (л.д. 12), справкой ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» о задолженности за услуги «электроэнергия» в сумме 3 078,11 рублей (л.д. 13), справкой АО «Облкоммунэнерго» о наличии задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по коммунальным услугам 21 953 рубля (л.д. 14), что в общей сумме составляет 62 216,14 рублей.

Также в материалах дела имеется акт № от ДД.ММ.ГГГГ составленный комиссией ООО Управляющей компанией «Родник» о том, что произведен осмотр квартиры по адресу: <адрес>. В акте указано, что в квартире длительное время проживали квартиранты. Во время обследования обнаружено: потолочная плитка во всей квартире закопченная желтого цвета (была белого цвета), на потолочной плитке в большой комнате видны сколы по всей поверхности, обои во всей комнате замазаны, в большой комнате обои вымазаны кровью, обои частично оборваны во всей квартире, в комнате смежной кухне снят линолеум, межкомнатные двери (ламинированные) в двух комнат сломаны, кухонный уголок в неудовлетворительном состоянии (был новый), в ванной смеситель сломан (нет лейки для душа), во второй входной двери снят врезной замок (л.д. 17).

Истцом приложены товарные чеки и чеки о приобретении материалов для восстановительного ремонта квартиры на сумму 21 858,50 рублей (л.д. 18-19).

Из объяснений представителя истца следует, что ответчики в квартире истца проживали по ДД.ММ.ГГГГ. Указанные действия расцениваются судом как отказ от дальнейшего действия договора аренды.

Стороной ответчиков суду не представлены доказательства надлежащей оплаты арендных платежей за период фактического проживания в квартире истца с июля 2014 года и погашения образовавшейся задолженности за арендованное имущество по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.3. договора аренды), и соответственно с ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии задолженности арендных платежей, предусмотренных п. 4.1 договора у ответчиков перед истцом ФИО6 и взыскании с них задолженности, в том числе неоплаченных коммунальных услуг в размере 62 216 рублей 14 копеек, поскольку в силу договора на последних возлагалась обязанность по своевременной оплате предоставляемых услуг.

Суд также признает в качестве обязанности в части причинения истцу убытков в связи с неисполнением ответчиками обязательств провести текущий ремонт квартиры, что предусмотрено п. 3.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что ответчики занимали квартиру продолжительный срок, в связи с чем допустили существенное ухудшение ее состояния. Приобретенные арендодателем материалы установлены судом в их действительном наличие, а также размер причиненного ФИО1 ущерба, поскольку представленные в материалы дела чеки подтверждают целевой характер приобретения указанных в них товаров.

На основании ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу пунктов 1, 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Поскольку между сторонами не была достигнута договоренность о долевом участии в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, то при установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о солидарном взыскании по требованию ФИО1 обязанности по возмещению причиненной задолженности по арендой плате и материально ущерба с ответчиков ФИО2 и ФИО3

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 2 738 рублей в равных долях.

На основании ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскание стоимости услуг представителя в сумме 10 000 рублей, а также расходы по оплате нотариальной доверенности в сумме 1 200 рублей

Разрешая вопрос о присуждении расходов на оплату услуг представителя истца, суд, установив баланс между правами лиц, участвующих в деле, и принимая во внимание обстоятельства данного дела, учитывая характер оказанных услуг, правовую и фактическую сложность настоящего дела, в том числе количество процессуальных действий и судебных заседаний и их продолжительность, в которых принимал участие представить истца, характер такого участия, выраженного в оказание правовой помощи при подготовке иска, его поддержании, существо приводимых представителем доводов и возражений, считает подлежащим взысканию с ответчиков сумму в размере 10 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, возмещении ущерба удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 задолженности по договору аренды в размере 62 216 рублей 14 копеек, в возмещение ущерба 21 858 рублей 50 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, нотариальной доверенности в сумме 1 200 рублей, всего взыскать 95 274 рубля 64 копейки.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 2 738 рублей в равных долях по 1 369 рулей с каждого копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Кушвинский городской суд Свердловской области.

Судья А.А. Ильина