Решение № 2-896/2025 2-896/2025~М-639/2025 М-639/2025 от 7 августа 2025 г. по делу № 2-896/2025

мотивированное
решение составлено 08.08.2025.

дело № 2-896/2025

УИД № 66RS0014-01-2025-000866-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 06 августа 2025 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Лежниной Е.Р.,

с участием: истца ФИО2, ее представителя адвоката Бочкаревой А.П., ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 АнатО. к ФИО3 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> (далее – гараж).

В обоснование исковых требований указано, что 03.11.2024 ФИО2 купила у ФИО3 гараж, расположенный по адресу: <адрес> за 10 000 руб., что подтверждается распиской от 03.11.2024. По причине отсутствия у ФИО4 правоустанавливающих документов на гараж, договор купли - продажи не составлялся. ФИО4 покупала спорный гараж у ФИО1 в 1986 году, открыто, непрерывно и добросовестно пользовалась им все время, право собственности в установленном порядке не зарегистрировала. Решением исполнительного комитета В-Синячихинского поселкового Совета народных депутатов № 60 от 03.08.1984 ФИО1 было разрешено строительство индивидуального гаража в районе СПТУ-7 под номером 56 и выдано разрешение № 14 от 07.08.1984. На данном разрешении поставлена печать БТИ и указано, что данный гараж 12.08.1986 зарегистрирован за ФИО3 Согласно справке Верхнесинячихинской поселковой администрации № 26 от 21.11.2024 рекомендовано присвоить гаражу ФИО3 адрес: <адрес> (бывший район СПТУ-7 № 56). На кадастровом учете гараж не состоит. В связи, с чем истец просит признать право собственности на спорный гараж.

Истец ФИО2 и ее представитель Бочкарева А.П. в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить в полном объеме и признать за ФИО2 право собственности на спорный гараж.

Ответчик ФИО3 в ходе судебного заседания не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что на данный гараж действительно был продан истцу.

Представитель третьего лица – Администрации МО Алапаевское, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыва в суд не направил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации по Свердловской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, указав, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о праве собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии со ст.ст.14,16 ФЗ от 22.12.2008г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», лица, участвующие в деле, также извещены о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно на официальном сайте суда в сети Интернет: http://alapaevsky.sudrf.ru/.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения истца и ее представителя, ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как следует из разрешения № 14 от 07.08.1984 исполнительного комитета городского совета народных депутатов на строительство кирпичного гаража в районе СПТУ-7 согласно решению Верхнесинячихнского поселкового Совета народных депутатов от 03.08.1984 № 60, данное разрешение выдано ФИО1.

Вместе с тем на данном разрешение стоит штамп БТИ о регистрации 12.08.1986 гаража № за ФИО3.

Верхнесинячихинской поселковой администрацией (справка от 21.11.2024 № 26) рекомендовано присвоить гаражу ФИО3 адрес: <адрес> (бывший район СПТУ-7 № 56).

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 23 по Свердловской области в ответе от 23.06.2025 на судебный запрос указала, что сведения об объекте налогообложения - гараже, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно данным Западного БТИ от 26.06.2025 сведения о принадлежности объекта недвижимости - гаража, расположенного по адресу: <адрес> (бывший район СПТУ-7 № 56), отсутствуют.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 01.11.1997 № 1378 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, их полномочиями был наделен Государственный комитет Российской Федерации по жилищной и строительной политике, в структуру которого входили бюро технической инвентаризации (БТИ).

Права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и зарегистрированные в БТИ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Ответчик ФИО3 – продавец спорного гаража, возражений по заявленным требованиям не завила, исковые требования признала.

Учитывая, что иных претендентов на спорное имущество не имеется, право собственности ФИО3 на гараж зарегистрировано в Алапаевском бюро технической инвентаризации, т.е. в установленном на тот период времени порядке, и никем не оспаривалось, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на данное имущество уполномоченным органом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 АнатО. (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 АнатО.й, <данные изъяты>, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья Л.В. Арзамасцева