Решение № 2-10110/2017 2-1398/2018 2-1398/2018 (2-10110/2017;) ~ М-10041/2017 М-10041/2017 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-10110/2017

Дело №2-1398/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года

08 июня 2018 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области с составе судьи Неграмотного А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в Московской области о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на часть земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением с учетом уточнения в соответствии со ст. 39 ГПК РФ о признании отсутствующим права на часть земельного участка с кадастровым номером №, исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, установлении новой границы земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что является собственником двух земельных участков площадью <...> кв.м, с кадастровым номером № и площадью <...> кв.м, с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, а также жилого дома, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельные участки были сформированы и предоставлены собственнику жилого дома в порядке, установленном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции действовавшей на момент предоставления.

Права собственности истца на земельные участки и жилой дом зарегистрированы в соответствии с порядком, установленным законодательством Российской Федерации.

В связи с отсутствием в государственном кадастре сведений о границах вышеуказанных земельных участков, истцом были проведены межевые работы.

По результатам проведенных работ по межеванию, ДД.ММ.ГГ истец обратился с заявлением о государственном кадастровом учете земельных участков.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области письмом от ДД.ММ.ГГ предоставлены сведения о невозможности постановки на кадастровый учет земельных участков площадью <...> кв.м, с кадастровым номером № и площадью <...> кв.м, с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> связи с наложением границ земельных участков на земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Российской Федерации.

Истец, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности № в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд требования удовлетворить.

Представитель ответчика ТУ Росимущества по Московской области, представители третьих лиц ФГУП «Гостиница», УМТО ФСБ России, ФИО2, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия не представили, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником двух земельных участков площадью <...> кв.м, с кадастровым номером № и площадью <...> кв.м, с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, а также жилого дома, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельные участки были сформированы и предоставлены собственнику жилого дома в порядке, установленном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции действовавшей на момент предоставления.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Права собственности истца на земельные участки и жилой дом зарегистрированы в соответствии с порядком, установленным законодательством Российской Федерации.

В связи с отсутствием в государственном кадастре сведений о границах вышеуказанных земельных участков, истцом были проведены межевые работы.

По результатам проведенных работ по межеванию, ДД.ММ.ГГ истец обратился с заявлением о государственном кадастровом учете земельных участков.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области письмом от ДД.ММ.ГГ предоставлены сведения о невозможности постановки на кадастровый учет земельных участков площадью <...> кв.м, с кадастровым номером № и площадью <...> кв.м, с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> связи с наложением границ земельных участков на земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее — Закон о кадастре), сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

Согласно пункту 1 статьи 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 16 Закона о кадастре, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В силу ст. 27 вышеназванного закона при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.

Из содержания указанных норм закона следует, что основанием для внесения необходимых изменений в сведения государственного земельного кадастра о границах земельного участка является решение суда об установлении или уточнении границ земельного участка, вынесенное в порядке разрешения земельного спора о правах на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 6 ст. 72 названного Закона сведения государственного кадастра недвижимости, как и сведения ЕГРП, считаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и не требуют дополнительного подтверждения.

В связи с необходимостью разъяснения, возникших при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, исходя из предмета заявленных требований и конкретных обстоятельств дела, судом на основании ст. 79 ГПК РФ назначена судебная землеустроительная экспертиза проведение которой поручено эксперту <...>».

Экспертами были исследованы фактические границы земельных участков сторон и сопоставлены с фактическими границами, вычислены фактические площади земельных участков.

Экспертом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № ФИО1 полностью расположены в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №.

В результате проведенных исследований, учитывая п.3 ст.61 ФЗ №, причиной пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами № и № (земельные участки ФИО1) является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №

Экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным исследованием земельных участков сторон по делу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области у суда не было. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем, было принято судом в качестве допустимого доказательства по делу.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь ст. ст. 60, 64 ЗК РФ, ст. 301, 304 ГК РФ, суд исходит из того, что учитывая закрепленную действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, возможно исправить реестровую ошибку, допущенную при определении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:22:0030606:733.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Поскольку судом установлено, что имеется реестровая ошибка, то она подлежит исправлению путем исключения сведений о поворотных точках границ из ГКЗ земельного участка ответчика и установления новых поворотных точек в соответствии с заключением эксперта.

Исходя из принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, право собственности ответчика на часть его земельного участка должно быть признано отсутствующим, поскольку данный способ защиты своего права является единственным для истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в Московской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать право собственности Российской Федерации отсутствующим на части земельного участка с кадастровым номером № площадью <...> кв.м. и <...> кв.м в следующих границах:

Номер

точки

Координаты

X
У

Земельный участок с К№, площадью <...> кв.м.

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Исправить реестровую ошибку исключив из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...>+/- <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Установить новые границы земельного участка указав координаты новых границ земельного участка с кадастровым номером №:

Номер

точки

Координаты

X
У

К№

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Установить границы земельных участков площадью <...> кв.м, с кадастровым номером № и площадью <...> кв.м, с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>:

Номер

точки

Координаты

X
У

Земельный участок с К№, площадью <...> кв.м.

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья