Решение № 2-590/2019 2-590/2019~М-444/2019 М-444/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-590/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пос. ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Севостьянова А.А.,

при секретаре Загидуллиной Г.И.,

с участием представителя истца по доверенности и ордеру адвоката Новожиловой Н.И.,

представителя ответчика Исполнительного комитета В. муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Исполнительному комитету Большебитаманского сельского поселения В. муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету В. муниципального района Республики Татарстан о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском к Исполнительному комитету Большебитаманского сельского поселения В. муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету В. муниципального района Республики Татарстан, в обоснование указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истец у колхоза «Алга» В. <адрес> Республики Татарстан приобрела жилой дом, расположенный в <адрес>

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесла в кассу колхоза «Алга» деньги в сумме 1275 рублей за жилой дом. В этом же году запись о принадлежащем ей жилом доме была внесена в похозяйственную книгу №, лицевой счет № Большебитаманского сельского Совета В. <адрес> Республики Татарстан.

Согласно информационному письму от ДД.ММ.ГГГГ № постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № ПСХК «Алга» и «Урал» были объединены в одно хозяйство СХК «Агрофирма Игенче», который решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ признан несостоятельным.

В 2007 году был составлен технический паспорт на жилой дом. Согласно техническому паспорту жилой дом имеет общую площадь 23,3 кв.м.

Постановлением Исполнительного комитета Большебитаманского сельского поселения В. муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № был изменен адрес земельному участку, на котором расположен жилой дом с «<адрес>

Истец отмечает, что ей неоднократно предпринимались попытки зарегистрировать право собственности на жилой дом в органах регистрации, однако в регистрации ей было отказано.

Как утверждает ФИО2, с 1992 года до настоящего времени она владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, осуществляет текущий ремонт дома, оплачивает коммунальные и иные платежи, с момента пользования жилым домом до настоящего времени никаких притязаний по данному жилому помещению истцу никем не предъявлялось, сведений об ином владельце жилого дома ей не известно. Истец считает дом своей собственностью.

В ходе судебного разбирательства истец изменила основание иска.

В этой связи истец просит суд:

- признать заключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу<адрес> колхозом «Алга» и ФИО2;

- признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель истца адвокат Новожилова Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета В. муниципального района Республики Татарстан ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, полагая их обоснованными, поскольку факт сделки купли-продажи дома был подтвержден.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Большебитаманского сельского поселения В. муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о признании иска с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания ст. 549 Гражданского кодекса РФ следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и представленным в материалы дела фотоматериалам в селе ФИО3 <адрес> Республики Татарстан по <адрес>А, расположен индивидуальный жилой дом, площадью 23,3 кв.м., 1960 года постройки.

Данный дом поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №

Постановлением Исполнительного комитета Большебитаманского сельского поселения В. муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, на котором расположен жилой дом был присвоен адрес – «<адрес>

Как утверждает истец, она является собственником данного жилого дома, поскольку приобрела его у колхоза «Алга» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается с доводами истца, исходя из следующего.

Согласно товарной накладной от ДД.ММ.ГГГГ № и приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 внесла в кассу колхоза «Алга» денежные средства в сумме 1275 рублей за продажу ей жилого дома.

Как следует из справки ООО «Б.» от ДД.ММ.ГГГГ №, на хранении в ООО «Б.» имеется кассовая книга о принятии от ФИО2 в кассу колхоза «Алга» за жилой дом в д. ФИО3 денежных средств в сумме 1275 рублей.

В похозяйственной книге № Большебитаманского сельского Совета В. <адрес> Республики Татарстан, лицевой счет №, за 2002 – 2006 годы имеется запись о домовладении по адресу: <адрес> принадлежащем ФИО2

Факт владения и пользования на праве собственности ФИО2 спорным жилым домом подтвержден и справкой Совета Большебитаманского сельского поселения В. муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно информационному письму Исполнительного комитета В. муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № постановлением главы администрации В. <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № ПСХК «Алга» и «Урал» были объединены в одно хозяйство с преобразованием его в сельскохозяйственный кооператив «Агрофирма Игенче». Данный кооператив признан несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства ответчики своих претензий на жилой дом не предъявляли, не оспаривали наличие между колхозом «Алга» и истцом указанной сделки по купле-продаже жилого дома, соглашались с правом собственности истца на указанный объект недвижимости.

Притязаний иных лиц на указанное имущество в ходе разбирательства по настоящему делу судом не установлено.

Таким образом, у суда имеются основания полагать, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Алга» и ФИО2 действительно был заключен договор купли-продажи жилого дома, при этом волеизъявление продавца на отчуждение имущества и волеизъявление покупателя на принятие имущества фактически было выражено, стороны согласовали существенные условия договора и право собственности на жилой дом перешло истцу.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 194-199, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к Исполнительному комитету Большебитаманского сельского поселения В. муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету В. муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Признать заключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу<адрес>, между колхозом «Алга» и ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.А. Севостьянов