Решение № 2-2167/2020 2-2167/2020~М-971/2020 М-971/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-2167/2020

Дело № 2-2167/2020 78RS0007-01-2020-001586-68


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург 16 сентября 2020 г.

Колпинский районный суд города Санкт – Петербурга в составе:

председательствующего судьи Чуба И.А.,

при секретаре Макарова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Норманн-Юг» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Норманн-Юг» в котором, с учетом изменения предмета иска в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просят признать за ними право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу Санкт-Петербург, <адрес>

В обоснование заявленного требования указали, что ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры по условиям договора участия в долевом строительстве, права участников долевого строительства принадлежат истцам.

Истец ФИО2 №р. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО2 №.р в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом путем направления судебных повесток по месту нахождения юридического лица.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, объяснения сторон, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с положениями статей 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К числу жилых помещений относится квартира.

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ст. 18 ЖК РФ).

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (статья 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно статье 16 Федерального закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 13.09.2013г. между ФИО2, ФИО3 и ООО «Норманн-Юг» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, в соответствии с условиями которого ООО «Норманн-Юг» обязалось в предусмотренным договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ООО «Норманн-Юг» на праве аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения дольщиком обязательств по данному договору передать дольщикам объект долевого строительства – квартиру, имеющую следующие характеристики: количество комнат – 2, индекс квартиры - УИ-12/17-2а, секция 4, этаж 17, строительные оси 8с-10с, Ес-Ас, общей площадью 54,41 кв.м.

09.12.2019 между ООО «Норманн-Юг» (Застройщик), ФИО2, 1973г.р., ФИО4 (ФИО3) (Цедент) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (Цессионарий) заключено соглашение об уступке права требования по договору № УИ-12/17-2а участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой.

Согласно соглашению от 09.12.2019 об уступке права требования к цессионарию – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.., переходят права и обязанности цедента – ФИО4 (ФИО3) в полном объеме и на тех же условиях, которые определены договором участия в долевом строительстве (пункт 2 соглашения).

К моменту заключения данного соглашения финансовые обязательства цедента перед застройщиком исполнены в полном объеме согласно договору участия в долевом строительстве, что подтверждается актом сверки расчетов между ООО «Норманн-Юг», ФИО2 и ФИО4 (пункт 3 соглашения).

21.11.2019 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «Норманн-Юг» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> 1, на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>-Б) введен в эксплуатацию. Из данного разрешения усматривается, что в отношении данного объекта капитального строительства Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение на строительство № от 06.05.2013.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.

В силу части 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (часть 7 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ).

Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

Истцами в одностороннем порядке подписан акт приема-передачи квартиры № в указанном доме.

Согласно справке ГУП «ГУИОН» ПИБ Юго-Восточное от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № №, площадью 56,2 кв.м., расположенная по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, строение 1, согласно проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ шифр: № корр, разработанной ООО «Студия М4», находится на 17 этаже, в строительных осях 8с/10с - Ас/Ес (секция 4).

В ЕГРН имеются сведения в отношении квартиры № в доме <адрес>-Петербурга, имеющей кадастровый №, площадь 56.2 кв.м, находящейся на 17 этаже. Данные о правообладателе в ЕГРН отсутствуют.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Норманн-Юг» как лицо, принявшее на себя обязательства по строительству вновь создаваемого многоквартирного дома, включающего в себя жилое помещение, подлежащее передаче истцу, в нарушение условий договора не передал соответствующую квартиру в установленный договором срок, а равно и на момент разрешения спора судом. При этом строительство осуществлялось при наличии у застройщика соответствующего права, объект был введен в эксплуатацию, ему был присвоен адрес: Российская Федерация, Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1. Квартира № в данном доме соответствует строительным характеристикам жилого помещения, которое подлежало передаче истцам по договору участия в долевом строительстве, поставлена на кадастровый учет, свободна от прав третьих лиц.

Поскольку ответчик фактически уклоняется от передачи квартиры истцам, которые представили доказательства возникновения прав на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на такой объект.

В соответствии со ст. 40 ГПК РФ иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) (часть 1). Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно (часть 3).

В силу пункта 10 части 1 статьи 91 ГПК РФ по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, цена иска определяется исходя из каждого требования в отдельности.

При предъявлении несколькими истцами одного искового заявления сложения сумм исковых требований, заявленных каждым истцом в отдельности не происходит, цена каждого иска остается прежней.

Истцами по настоящему делу предъявлен иск о признании за каждым из них права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Цена иска определена исходя из стоимости квартиры – в размере 3 767 771 рубль.

Таким образом, истцами предъявлены 2 самостоятельных требования, каждое из которых подлежит оценке в размере 1 883 885 рублей (3 767 771 : 2).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 и пунктом 3 статьи 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам о защите прав потребителей, если цена иска не превышает 1 000 000 руб. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

Согласно положениям абз. 6 пп. 1 п. 1 статьи 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при цене иска свыше 1 000 000 рублей уплачивается в следующем размере: 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Таким образом, при обращении в суд каждым из истцов подлежала уплате госпошлина в размере 4 419,42 руб. ((1 883 885 – 1 000 000) х 0,5%).

Фактически истцами уплачена госпошлина в размере по 13 520 рублей каждым, также истцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

Соответственно, истцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. излишне уплачена госпошлина в размере 8 830 рублей, истцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр. излишне уплачена госпошлина в размере 9 130 рублей.

В соответствии с п.3 ст. 333.40 НК РФ сумма излишне уплаченного налога подлежит возврату по заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, а также мировыми судьями, подается плательщиком государственной пошлины в налоговый орган по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело.

В оставшейся части государственная пошлина, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга на основании ст. 103 ГПК РФ в размере 26 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, <данные изъяты> зарегистрирован по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в двухкомнатной квартире № №, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> 1, на 17 этаже, имеющую площадь 56.2 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: ФИО1, пол: мужской, <данные изъяты> зарегистрирован по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в двухкомнатной квартире № №, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на 17 этаже, имеющую площадь 56.2 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с ООО «Норманн-Юг» в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 419,42 рублей.

Взыскать с ООО «Норманн-Юг» в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 419,42 рублей.

Взыскать с ООО «Норманн-Юг» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 26 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Председательствующий Чуб И.А.

Решение изготовлено 18.09.2020

Дело № 2-2167/2020 78RS0007-01-2020-001586-68