Решение № 2-485/2019 2-485/2019~М-3536/2018 М-3536/2018 от 19 марта 2019 г. по делу № 2-485/2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-485/2019

Мотивированное заочное
решение изготовлено 20 марта 2019 года.

(с учетом выходных дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Первоуральский городской суд <адрес>

в составе: председательствующего Логуновой Ю.Г.

при секретаре Огородниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Также просил обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи вышеуказанного земельного участка и переход права собственности на него.

Определением Первоуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по данному гражданскому делу в части исковых требований о возложении на Управление Росреестра по <адрес> обязанности произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и переход права собственности на него прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия один год, со всеми правами/л.д.70-71/, заявленные требования поддержали.

Представитель истца ФИО4 суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел земельный участок, площадью <данные изъяты>, и жилой дом, состоящий из одного брусчатого строения размером 15,1, расположенные по адресу: <адрес> за 9000000 рублей. Спорный земельный участок принадлежал продавцу ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Однако после заключения договора купли-продажи переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом, в связи с чем истец полагал это достаточным для приобретения права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, что подтверждается описью принятых документов от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по <адрес> в государственной регистрации истцу было отказано, поскольку необходимо было присутствие продавца. Однако истцу не удалось разыскать ФИО3

Вместе с тем, с момента приобретения спорного имущества, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 пользуется указанным земельным участком и жилым домом, на указанном участке истец выстроил баню, использует участок под посадки овощей. С момента приобретения земельного участка истец пользуется имуществом открыто, добросовестно, непрерывно до настоящего времени, как собственник, правопритязаний от третьих лиц в отношении земельного участка не имеется.

На основании вышеизложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 пояснения, данные представителем ФИО4, поддержал. Дополнительно суду пояснил, что через объявление в газете ему стало известно о продаже спорного земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ он приобрел за 9000000 рублей спорный земельный участок у ФИО3, который передал ему документы на земельный участок и дом, отдал ключи, однако право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, он (истец) пользуется земельным участком и жилым домом, расположенным на нем, выстроил баню, провел водопровод, за пользование жилым домом осуществляет необходимые платежи, в том числе за электроэнергию и газ.

На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно надлежащим образом по последнему известному местожительству/л.д. 135, 145, 146/. Заявлений, ходатайств по заявленным требованиям не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя/л.д.138/.

Третье лицо – представитель Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по УФО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя/л.д.120-122/.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по УФО.

Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" абзацем 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 556 ГК РФ).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы администрации Новоалексеевского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0, 10 га, о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.31/.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10., действующим по доверенности от ФИО3, удостоверенной нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продал, а ФИО1 приобрел недвижимое имущество, находящееся в селе Новоалексеевское <адрес> под номером 1А, состоящее из земельного участка с кадастровым номером 808 в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 1000 кв.м., предоставленного для индивидуального жилья и жилого дома, состоящего из одного брусчатого строения, размером 15, 1 кв.м.. Недвижимое имущество приобретено ФИО1 за 9000000 рублей/л.д.32/.

Данный договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6, зарегистрирован в реестре за №/л.д.32 оборот/.

Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был исполнен, так как фактически имущество по договору купли-продажи было передано ФИО1, который с ДД.ММ.ГГГГ пользуется спорным земельным участком как собственник. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и АО ГАЗЭКС был заключен договор №-З-542/2017 от ДД.ММ.ГГГГ о подключении (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к газораспределительной сети. Из указанного договора усматривается, что ФИО1 подал заявку на подключение объекта капитального строительства к газораспределительным сетям, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес>А/л.д.151-155, 157/. Кроме того, между ФИО2 и ППМУП «Водоканал» согласованы технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ о подключении частного жилого дома по адресу: <адрес> А к хоз. питьевому водопроводу/л.д.158/.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Свердловэнерго» Западные Электрические Сети и ФИО1 согласованы технические условия на подключение бани по адресу: <адрес>А к электрическим сетям/л.д.160/.

Также истцом ФИО1 в материалы дела представлены копии квитанций, подтверждающие уплату электроэнергии за пользование жилым домом по адресу: <адрес>А/л.д.162-171/.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснил, что около 20 лет назад истец приобрел в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом в <адрес> земельный участок примыкает к границе его (свидетеля) земельного участка. Он (свидетель) приобрел свой земельный участок в 2007 году, в указанный период времени ФИО2 уже пользовался спорным земельным участком. Истец пользуется земельным участком по назначению, осуществляет посадки овощей, выстроил баню, пользуется жилым домом, расположенным на земельном участке. Иные лица, которые бы претендовали на спорный земельный участок, ему неизвестны.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что вышеизложенные обстоятельства свидетельствует о реальном исполнении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО3 и ФИО1

Как следует из копии уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации, истцу ФИО1 необходимо было в срок до ДД.ММ.ГГГГ представить заявление на регистрацию права собственности и переход права от ФИО3 в Управление Росреестра по <адрес>/л.д.34/.

Вместе с тем, поскольку в данном случае договор купли-продажи сторонами был подписан, исполнен, то оснований для признания его незаключенным в связи с тем, что не был зарегистрирован переход права собственности, не имеется.

В связи с тем, что материалами дела с достоверностью подтверждается, что спорным имуществом собственник распорядился на основании договора купли-продажи, который до настоящего времени никем не оспаривался и не оспаривается; договор купли-продажи содержит все существенные условия, удостоверен нотариусом; земельным участком и садовым домом истец пользовался и пользуется со дня заключения договора купли-продажи, расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен, суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 14, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>