Решение № 2-1103/2017 2-1103/2017~М-675/2017 М-675/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-1103/2017

Дело № 2-1103/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2017 года г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Солдатовой Ю.Ю.,

при секретаре Зиявудиновой А.А.,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика Администрации города Твери ФИО3, представителя ответчиков Администрации города Твери и Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО5 И.М.О. к администрации города Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери об изменении условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации города Твери, в котором просит внести изменения в условия договора аренды земельного участка № от 25.10.2007, заключенного с ФИО5, изложив пункт 1.1 договора в следующей редакции: «Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. под кафе в составе торгово-бытового комплекса местонахождение: <адрес>, в границах указанных в кадастровой карте, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (далее по тексту – участок)».

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между Комитетом по управлению имуществом Тверской области и ФИО6К., заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1 договора ФИО6к. передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, <данные изъяты> кв.м - под торговые ряды и <данные изъяты> кв.м - под кафе на срок с 25.10.2007 по 25.10.2010. Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 20.04.2009 ФИО6 к. переуступила, а ФИО7, принял все права и обязанности по договору. Дополнительным соглашением № от 21.12.2010 срок предоставления земельного участка в аренду продлен на период с 25.10.2007 по 25.10.2056. Настоящее дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись под номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 04.05.2012 ФИО7 переуступил, а ФИО5 принял все права и обязанности по договору. В соответствии с пунктом 1.1 договора установлено, что предметом договора является передача во временное пользование из земель населенных пунктов земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, <данные изъяты> кв.м - под торговые ряды, <данные изъяты> кв.м – под кафе, расположенного по адресу: <адрес>. При этом отдельно п. 1.2. договора установлено, что участок предоставляется арендатору под кафе в составе торгово-бытового комплекса. В соответствии с п. 10 кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено разрешенное использование земельного участка: под кафе в составе торгово-бытового комплекса. На территории участка торговой деятельности, путем размещения торговых рядов истцом не осуществляется.

С учетом вышеизложенного, истец обратился в администрацию города Твери с заявлением о приведении предмета договора (п.1.1) в соответствии с законодательством Российской Федерации путем установления единого вида разрешенного использования участка под кафе в составе торгово-бытового комплекса, с последующим подписанием дополнительного соглашения. Исходящим письмом №-и от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о невозможности установления единого вида разрешенного использования участка и об отсутствии правовых оснований для подписания дополнительного соглашения, мотивируя наличием на земельном участке сарая, 4 тандырных печей и части каркасного павильона.

Истец считает действия ответчика незаконными, необоснованными. Ссылаясь на ст. 8, 309, 310, 420, 422, п. 2 ст. 450, ст. 451, 452 ГК РФ, ст. 7, 42 ЗК РФ истец полагает, что на арендуемом земельном участке находится только кафе, общей площадью 105,9 кв.м., торговые точки отсутствуют, осуществление торговой деятельности не ведется. При этом, наличие на земельном участке сарая, 4 тандырных печей и части каркасного павильона не может выступать основанием отказа в подписании дополнительного соглашения.

В дополнительно представленных пояснениях истцом указано, что в соответствии с Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка кадастровый №, расположенного в границах участка: <адрес> установлен единый вид разрешенного использования: под кафе в составе торгово-бытового комплекса, что в свою очередь не соответствует условиям предмета договора. На спорном земельном участке расположен один объект недвижимости, кадастровый №. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, данное нежилое здание, площадью 105,9 является кафе. Иные объекты недвижимости на спорном земельном участке отсутствуют, в связи с чем ответчик заблуждается в отношении использования земельного участка не по назначению.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка, который изменялся следующим образом: 2017 год - 3 269 215 руб.; 2016 год - 3 269 215 руб.; 2015 год - 1 480 738 руб.; 2014 год - 369 728 руб.; 2013 год - 369 728 руб. Изменение размера арендной платы за непродолжительный период времени практически десятикратно, является существенным и не оставляет возможности оплаты арендной платы, в связи с несоразмерностью.

Исключительность настоящего спора заключается в следующем. Истец не имеет права отказаться от аренды данного земельного участка, в связи с нахождением на нем находящего в собственности нежилого помещения, кадастровый №. Также в рамках досудебного урегулирования спора, проработаны следующие варианты решения спора, такие как: выкуп земельного участка невозможен, в связи с нахождением на территории зеленых насаждений общего пользования в составе улицы районного значения, согласно генеральному плану города Твери, утвержденному решением Тверской городской Думы № 193 от 25.12.2012 (запрос № 05-376/01 от 25.01.2017 и ответ № 05-376/01-и от 08.02.2017); отказ от части спорного земельного участка так же не возможен, в связи с нахождением земельного участка на территории общего пользования и невозможностью расположения земельного участка на кадастровом плане территории образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного участка в измененных границах. (запрос от 23.01.2017 и ответ № 3а/1134-и от 27.02.2017). С учетом вышеизложенного, истец полагает, что единственным вариантом разрешения спорной ситуации является изменение условий договора в судебном порядке.

Определением суда от 31 марта 2017 года, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Федеральная кадастровая палата Росреестра Тверской области, ФИО6 К., ФИО7.

Определениями суда от 18 апреля 2017 года, от 04 мая 2017 года, занесенными в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО8 у., ООО «Тверь-53», Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области.

Ответчиком Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что утверждение истца в иске о том, что на участке не ведется деятельность путем размещения торговых рядов, не является основанием для внесения изменений в условия договора помимо воли стороны этого договора, а напротив - свидетельствует о том, что арендатор использует участок не в соответствии с условиями договора. Более того, пунктом 4.4.4 договора установлена обязанность истца использовать участок в соответствии с условиями договора, а нарушение этого пункта - корреспондируется с возможностью расторжения договора (пункт 6.2), а не его изменением. Таким образом, существенных изменений обстоятельств, приводимых истцом в иске с требованием изменить условия договора, не произошло, что само по себе влечет невозможность удовлетворения заявленных требований.

Стороны договора согласовали размер арендной платы путем установления механизма ее определения. Размер арендной платы в отношении земельного участка истца в настоящее время определяется согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, утвержденным Постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па, Постановлением Правительства Тверской области от 28.04.2015 № 206-пп. Следует отметить, что в соответствии с пунктом 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Предъявляя рассматриваемый иск, истец фактически требует в судебном порядке изменить существенное условие договора в отсутствие воли стороны договора, нарушая общегражданский принцип свободы договора.

В судебное заседание истец ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации города Твери ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против заявленного иска, указав, что отсутствуют предусмотренные законом основания для внесения судом изменений в договор аренды. Обстоятельства, указанные истцом, в качестве существенных, таковыми не являются.

Представитель ответчиков Администрации города Твери и Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала ранее представленный отзыв, просила в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, отзыв на иск не представили.

С учетом мнения участников процесса, с целью соблюдения принципа разумности сроков судопроизводства, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся истца, третьих лиц.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

Из положений ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица.

Целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

В соответствии с абз. 1, 2 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 39.8 ЗК РФ (определяющей особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности) предусмотрено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу положений пункта 2 статьи 3.3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" после 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

В соответствии с Положением о регулировании отдельных вопросов, касающихся земельных отношений, на территории города Твери, утвержденным решением Тверской городской Думы от 08.04.2015 N 50, полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, осуществляет администрация города Твери или определенное постановлением администрации города Твери ее структурное подразделение, если иное не установлено настоящим положением (пункт 1.3).

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что 25 октября 2007 года между Комитетом по управлению имуществом Тверской области (арендодатель) и ФИО6 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе <данные изъяты> кв.м – под торговые ряды, <данные изъяты> кв.м – под кафе, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к настоящему договору и являющейся неотъемлемой его частью. Согласно п. 1.2 договора аренды участок предоставляется арендатору под кафе в составе торгово-бытового комплекса. Пунктом 2.1 срок аренды участка установлен с 25 октября 2007 года по 25 октября 2010 года.

Разделом 3 договора аренды определен размер и условия внесения арендной платы. Арендодатель в бесспорном и одностороннем порядке вправе изменить размер арендной платы в случае изменения коэффициента инфляции.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды все изменения и (или) дополнения к договору оформляются в письменной форме.

Согласно акту приема-передачи от 25 октября 2007 года арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе <данные изъяты> кв.м – под торговые ряды, <данные изъяты> кв.м – под кафе, расположенный по адресу: <адрес>.

20 апреля 2009 года между ФИО6к. (сторона-1) и ФИО7о (сторона-2) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 25 октября 2007 года, по условиям которого сторона-1 уступает стороне-2, а сторона-2 приобретает все не прекращенные исполнением права и неисполненные обязанности стороны-1, вытекающие из договора аренды земельного участка № от 25 октября 2007 года. В п. 1.2 соглашения указано, что земельный участок, являющийся предметом договора, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, имеет разрешенное использование (назначение) – под кафе в составе торгово-бытового комплекса, что подтверждается договором аренды земельного участка № от 25 октября 2007 года.

В силу п. 1.4 сторона-1 уступает стороне-2, а сторона-2 приобретает права и обязанности по договору в полном объеме, за исключением оплаты арендной платы. Арендная плата за земельный участок начисляется стороне-2 с момента перехода прав на строение, расположенное на вышеуказанном земельном участке.

Дополнительным соглашением от 21 декабря 2010 года № к договору аренды земельного участка от 25 октября 2007 года №-з/07, заключенным между комитетом по управлению имуществом Тверской области и ФИО7 срок договора аренды земельного участка установлен до 25 октября 2056 года.

04 мая 2012 года между ФИО7о (сторона-1) и ФИО5о (сторона-2) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №, согласно которому сторона-1 уступает стороне-2, а сторона-2 приобретает все не прекращенные исполнением права и неисполненные обязанности стороны-1, вытекающие из договора аренды земельного участка № от 23 октября 2007 года с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, имеет разрешенное использование (назначение) – под кафе в составе торгово-бытового комплекса. Указанный земельный участок принадлежит стороне 1 на праве аренды сроком с 25 октября 2007 года до 25 октября 2056 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются документами, содержащимися в представленной по запросу суда копии реестрового дела.

Также судом установлено, что истец ФИО5 является собственником здания кафе, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости, копией договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка и выписке из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под кафе в составе торгово-бытового комплекса, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок находится в государственной собственности. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости здание, расположенное по адресу: <адрес> имеет кадастровый № (предыдущие №, №), общую площадь - <данные изъяты> кв.м, назначение – нежилое здание, наименование -кафе, располагается на земельном участке с кадастровым номером №.

Из акта обследования земельного участка от 18 мая 2017 года, составленного Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери следует, что с 11 час. 30 мин. по 12 час. 30 мин. был проведен осмотр земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №. В ходе проведенного обследования и замеров, произведенных имеющимися техническими средствами (дальномер лазерный Leica DISTO A5, свидетельство о поверке от 10.03.2017 № 184900) установлено следующее: доступ на обследуемый земельный участок свободный. В границах обследуемого земельного участка расположены: нежилое здание с информационной вывеской: «Сухофрукты Специи Пряности», «Мясо Халяль», площадью 105,9 кв.м, территория за нежилым зданием захламлена; пристройка к вышеуказанному нежилому зданию, площадью 23 кв.м; тандыры в количестве 4 штук; металлические конструкции разобранных торговых павильонов; часть нежилого строения с информационной вывеской «Шаверма», большая часть на смежном земельном участке с кадастровым номером № (находится в аренде у ФИО1. сроком до ДД.ММ.ГГГГ).

Указанные обстоятельства подтверждаются схемой и фотографиями, являющимися приложением к акту.

Основания изменения и расторжения договора регулируются статьей 450 ГК РФ, в соответствии с требованиями которой, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

02 марта 2017 года истец ФИО5 обратился в администрацию города Твери с заявлением об изменении условий договора аренды от 25 октября 2007 года № с целью привидения условий договора в соответствие с законодательством РФ, использованием земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, приложив для подписания дополнительное соглашение.

Сообщением администрации города Твери от 24 марта 2017 года №-и истцу отказано во внесении изменений в договор аренды от 25 октября 2007 года № путем подписания дополнительного соглашения.

Принимая во внимание отказ ответчика от подписания дополнительного соглашения, истец, реализуя свои права, в соответствии условиями договора аренды и закона в судебном порядке потребовал внести соответствующие изменения в условия договора.

Порядок внесения изменения в гражданско-правовой договор регламентируется гл. 29 ГК РФ. По общему правилу основанием внесения изменений в действующий договор с учетом принципа свободы договора (ст. 1, 421 ГК РФ) является взаимное волеизъявление сторон сделки. Нормами поименованной главы ГК РФ закреплены также основания и условия удовлетворения судом требования о внесении изменений в договор в принудительном порядке.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно п. 4 ст. 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в настоящее время находится одно нежилое строение, а именно здание кафе, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Иные объекты имущества, в том числе, торговые ряды на земельном участке, отсутствуют. Указанные в акте осмотра металлические конструкции таковыми не являются.

Учитывая, что установленным видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № является «под кафе в составе торгово-бытового комплекса», на земельном участке находится только здание кафе, арендатор вправе требовать от арендодателя внесения изменений в договор, поскольку эти изменения направлены на приведение условий договора в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка. Исполнение договора без изменения его условий нарушает соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон, поскольку с 2016 года расчет арендной платы стал производиться с применением Ксэо 10.2 Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли: вне рынков (торговые ряды, за исключением социальных рядов, и лотки) в размере 13,00. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом расчетами арендной платы по договору.

Попытки разрешения сложившейся ситуации иным путем истцом предпринимались, однако был получен отказ, что подтверждается представленными документами.

Таким образом, истец правомерно потребовал внесения в договор изменений, направленных на приведение его условий в соответствие с требованиями действующего законодательства и фактическими обстоятельствами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 к администрации города Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери об изменении условий договора аренды земельного участка № от 25.10.2007 подлежат удовлетворению, путем внесения в договор следующих изменений: «Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. под кафе в составе торгово-бытового комплекса местонахождение: <адрес>, в границах указанных в кадастровой карте, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (далее по тексту – участок)».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 И.М.О. к администрации города Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери об изменении условий договора аренды земельного участка № от 25.10.2007 – удовлетворить.

Внести следующие изменения в договор аренды земельного участка № от 25.10.2007, заключенный (с учетом соглашения от 20.04.2009, соглашения от 04.05.2012, дополнительного соглашения от 21.12.2010 №) между ФИО5О. и Комитетом по управлению имуществом Тверской области, изложив пункт 1.1 договора в следующей редакции: «Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. под кафе в составе торгово-бытового комплекса местонахождение: <адрес>, в границах указанных в кадастровой карте, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (далее по тексту – участок)».

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери.

Председательствующий Ю.Ю. Солдатова

Решение изготовлено в окончательной форме 24 мая 2017 года

Председательствующий Ю.Ю. Солдатова