Решение № 2-401/2020 2-401/2020~М-245/2020 М-245/2020 от 9 июля 2020 г. по делу № 2-401/2020

61RS0047-01-2020-000381-48

Дело №2-401/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Октябрьского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ИП – кадастровый инженер ФИО2, ФИО3, о признании местоположения границы земельного участка не установленным и об установлении местоположения границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района Ростовской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ИП – кадастровый инженер ФИО2, ФИО3, о признании местоположения границы земельного участка не установленным и об установлении местоположения границы земельного, пояснив, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 30.04.2015 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Октябрьским отделом Росреестра по Ростовской области 21.05.2015 года, запись регистрации № от 21.05.2015 года. Согласно выписке из ЕГРН от 25.02.2020 года, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный 01.01.2001 года. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. На земельном участке расположен жилой дом площадью 31,6 кв.м., право собственности на который также зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. Желая произвести реконструкцию жилого дома, ФИО1 обратился в Отдел Архитектуры и сопровождения проектов Администрации Октябрьского района Ростовской области по вопросу получения разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства. В отделе архитектуры ему было разъяснено, что для получения необходимой разрешительной документации ему необходимо установить местоположение границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. Однако в процессе проведения кадастровых работ выяснилось, что фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу, полностью укладываются в установленные границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 205795 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок, согласно сведениям ЕГРН, был поставлен на государственный кадастровый учет в существующих границах 10 июля 2014 года. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Муниципальному образованию Октябрьский район Ростовской области. В соответствии с Положением «О комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области» КУМИ является отраслевым (функциональным) органом Администрации Октябрьского района, уполномоченным на управление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Как следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости, сформированный в 2014 году земельный участок с кадастровым номером № имеет ограничения (обременения) в пользу ФИО3, которому участок передан в аренду. Первый договор аренды был заключен 13.11.2014 года сроком действия до 12.11.2019 года. На сегодняшний день ограничение (обременение) прав в виде аренды от 05.11.2019 года, запись регистрации №. Ввиду пересечения границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, истец не имеет возможности установить местоположение границы принадлежащего ему земельного участка. Попытки решить вопрос во внесудебном порядке к желаемому результату не привели. Истец обратился к ИП - кадастровому инженеру ФИО2 для получения заключения о том, имеет ли место пересечение границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, а также о том, возможно ли исправление местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно Заключению специалиста №, местоположение границ земельного участка с КН №, принадлежащего истцу, установлено посредством определения координат характерных точек таких границ. Фактическое местоположение границ данного земельного участка определено на местности ограждениями искусственного происхождения, с учетом фактически существующих пределов использования границ земельного участка, позволяющих однозначно определить местоположение границ данного земельного участка. Выводы о существовании этих фактических границ на местности специалистом сделаны на основании генплана от 11.05.1999 года, а также исходя из сведений ЕГРН, согласно которым земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, специалист – кадастровый инженер считает, что существование границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «а», более 15 лет обосновано. Согласно заключению специалиста, пересечение границ земельных участков с КН № и КН № возникло вследствие того, что сведения о земельном участке, принадлежащем ответчику, были внесены в ЕГРН 10.07.2014 года на основании постановления Главы Бессергеневского сельского поселения № от 30.05.2014 года без учета сложившихся границ земельного участка с КН №, принадлежащего истцу. Из выводов, сделанных специалистом, следует, что имеется факт пересечения земельных участков с КН №, расположенного по адресу: <адрес> «а», и с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Также специалистом были установлены координаты для исправления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № без изменения его площади. Пересечение границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, не позволяет ФИО1 в полной мере реализовать свои права собственника, в том числе и по установлению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Ссылаясь на земельное законодательство РФ, а также на положения ст. 304 Гражданского кодекса РФ, истец просит признать местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, не установленными, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в координатах, установленных в заключении специалиста.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Сичкарь Н.А., действующая на основании доверенности и ордера Адвокатской палаты РО, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного слушания, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие и о поддержании исковых требований.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области, извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что не возражает в удовлетворении исковых требований и просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третьи лица ИП кадастровый инженер ФИО2 и ФИО3, извещенные о проведении судебного слушания надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании местоположения границы земельного участка не установленным и об установлении местоположения границы земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 68 Земельного кодекса РФ, установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

В соответствии с положениями части 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 40 Федерального закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.

Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено два вида ошибок, допущенных в ГКН: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), которая устраняется самим органом кадастрового учета, в том числе по заявлению любого заинтересованного лица, и кадастровая (в настоящее время реестровая) ошибка. Последняя рассматривается как воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, в том числе в межевых планах. В соответствии с положениями вышеуказанного закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. 39,40 Закона о кадастре). Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке.

На основании ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании ч.6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1. на праве собственности, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области сел 30.04.2015 года, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 21.05.2015 года, право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, запись регистрации № от 21.05.2015 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № площадью 205795 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в существующих границах был поставлен на государственный кадастровый учет 10 июля 2014 года. В отношении участка имеются ограничения (обременения) прав в виде аренды на основании договора аренды заключенного между КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области и ФИО3.

Как следует из заключения ИП - кадастрового инженера ФИО2 №, местоположение границ земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО1, установлено посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Фактическое местоположение границ данного земельного участка определено на местности ограждениями искусственного происхождения, с учетом фактически существующих пределов использования границ земельного участка, позволяющих однозначно определить местоположение границ данного земельного участка. Выводы о существовании этих фактических границ на местности специалистом сделаны на основании генплана от 11.05.1999 года, а также исходя из сведений ЕГРН, согласно которым земельный участок был поставлен на кадастровый учет 01.01.2001 года. На земельном участке расположено здание – жилой дом с кадастровым номером №, также принадлежащий на праве собственности ФИО1 Пересечение границ земельных участков с КН № и КН № возникло вследствие того, что сведения о земельном участке с КН № были внесены в ЕГРН 10.07.2014 года на основании постановления Главы Бессергеневского сельского поселения № от 30.05.2014 года без учета сложившихся границ земельного участка с КН №.

Согласно выводам, сделанным специалистом, однозначно можно утверждать, что имеется факт пересечения земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исправление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возможно.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка ответчика была допущена реестровая ошибка.

На основании изложенных обстоятельств, учитывая тот факт, что имеются основания полагать, что исправление установленной в ходе судебного разбирательства реестровой ошибки может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, суд признает заявленные истцом исковые требования обоснованными и полагает необходимым признать местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 61:28:0600025:1368, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащего ответчику, и установить новые границы данного земельного участка без изменения его площади, в тех координатах, которые указаны в заключении специалиста.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Октябрьского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ИП – кадастровый инженер ФИО2, ФИО3, о признании местоположения границы земельного участка не установленным и об установлении местоположения границы земельного участка, удовлетворить.

Признать местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, не установленным.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 09.07.2020г..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца после изготовления мотивированного текста решения, с 17.07.2020г..

Судья Е.А. Мамонова