Решение № 2-1125/2019 2-1125/2019~М-818/2019 М-818/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-1125/2019

63RS0007-01-2019-000993-72


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» мая 2019 года город Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Фомкиной Е.Д.,

с участием:

истца ФИО1 и её представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1125/2019 по иску ФИО1 к МКУ УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

В иске, уточнив заявленные требования, указала, что она (истец) является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. При выдаче свидетельства о государственной регистрации права была допущена техническая ошибка в адресе. Её земельный участок расположен в <адрес>. В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый квартал № и плане границ земельного участка, выданного ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ, заверенного печатью Комитета по земельным ресурсам и землеустройству в 1998 году, был правильно указан адрес местоположения земельного участка истца: <адрес>. фактически спорный земельный участок расположен в <адрес>, данным участком она пользуется с 1998 года, несет бремя его содержания. При обращении в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об устранении технической ошибки и выдаче нового свидетельства о государственной регистрации права, ей было отказано, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенных прав. При подготовке искового заявления и документов в суд, она обратилась в ООО «Эксперт-Центр» для проведения межевания земельного участка. В ходе кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 807 кв.м. Кроме этого, при проведении межевания было выявлено пересечение границ спорного земельного участка с кадастровым номером 63:17:0303010:2012 с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:0310001:35. Указанные обстоятельства являются препятствием для оформления земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, в установленном законом порядке.

На основании изложенного, с учетом уточнения, истец просит суд:

- признать техническую ошибку, допущенную в написании адреса земельного участка: <адрес>, массив Самарский, товарищество «Самарский простор», участок № вместо правильного адреса: пгт Смышляевка, товарищество «Самарский простор», участок №;

- исключить сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со следующими координатами:

Название точки

Координаты X

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со следующими координатами:

Название точки

Координаты X

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования в части исключения сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № признала в полном объеме, последствия и значение признания иска разъяснены и понятны.

Представитель ответчика - МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не представил.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХVIIICАМ:17 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания искового заявления следует, что в адресе земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности допущена ошибка, а именно: указано местоположение <адрес> вместо правильного <адрес>. Фактически на местности земельный участок расположен в <адрес>.

Из отказа в выдаче свидетельства в связи с исправлением технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, следует, что оснований для исправления технической ошибки, касающейся адреса земельного участка, Управлением Росреестра не усматривается.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м.

В свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № также указано, что истцу на основании постановления администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>

Однако в плане границ земельного участка №, являющегося приложением к вышеуказанному свидетельству на право собственности на землю адрес спорного земельного участка указан: <адрес>

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес>

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что в рамках проведения кадастровых работ, путем проведения геодезической съемки, по определению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было определено фактическое местоположение границ земельного участка и площадь, которая составляет <данные изъяты> кв.м. В результате выезда на местности было установлено, что границами данного земельного участка является деревянный забор. Забор закреплен на местности с использованием столбов. За межевые знаки были приняты центры столбов забора, которые обеспечивают закрепление поворотной точки границы. Замеры земельного участка проводились в присутствии владельца, строго по существующим границам современным GPS-оборудованием и высокоточным геодезическим прибором LeiaGS08. Таким образом, площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> определялось исходя из фактического местоположения, площадью 807 кв.м. Проанализировав геодезическую съемку и публичную кадастровую карту, кадастровым инженером было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> постановке земельного участка на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка, так как по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № находится на землях населенных пунктов с разрешенный использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Фактически землепользователем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 с 1998 года, что составляет более 15 лет, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. Земельный участок находится на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для коллективного садоводства. В границе 1-6 земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №. В границе 6-5 земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> границы которого установлены в соответствии с земельным законодательством и соответствуют действительности. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. В границе 4-3 и 2-1 земельный участок истца граничит с землями общего пользования. В границе 3-2 земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с земельным законодательством и соответствуют действительности. Земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для коллективного садоводства. Собственником земельного участка является ФИО6 В связи с изложенным, кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости снятия с кадастрового учета координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и уточнении границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом границ от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в написании адреса земельного участка: <адрес> была допущена ошибка, поскольку фактически земельный участок расположен в <адрес>.

В связи с чем, указанная ошибка подлежит исправлении.

Требование истца о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, массив <адрес>, товарищество «Самарский простор», участок 89, площадью 807 кв.м удовлетворению не подлежит, поскольку право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, её право на земельный участок никто не оспаривает, из содержания искового заявления и представленных документов усматривается наличие ошибки в почтовом адресе земельного участка и местоположении его границ.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

На основании ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно плану границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Т.М. Подважук, площадь спорного земельного участка по результатам его измерения составила <данные изъяты> кв.м, что не превышает минимального (максимального) допустимого размера предоставления земельного участка в собственность граждан для данной категории земельных участков и населенного пункта, а также соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Также судом установлено и подтверждено документами, в том числе, заключением кадастрового инженера ФИО5, что границами земельного участка с кадастровым номером № являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом границ смежных участков ранее поставленных на государственный кадастровый учет. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> следует, что спорный земельный участок с кадастровым номером № к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, частично в водоохранной зоне водного объекта.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. В ЕГРН содержатся сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с учтенной площадью <данные изъяты> кв.м, с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Смышляевка, <адрес>, собственником которого является ФИО4

Ответчик ФИО4 против удовлетворения исковых требований в части исключения сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, не возражал, фактически на местности спор по границам отсутствует.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части суд не усматривает и полагает возможным исключить сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0303010:2012 в соответствии со следующими координатами:

Название точки

Координаты X

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом и каталогом координат границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Признать техническую ошибку, допущенную в написании адреса земельного участка: <адрес> вместо правильного адреса: <адрес>

Исключить сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со следующими координатами:

Название точки

Координаты X

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами:

Название точки

Координаты X

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о вышеуказанных земельных участках.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Бредихин