Решение № 2-2320/2024 2-2320/2024~М-886/2024 М-886/2024 от 7 июля 2024 г. по делу № 2-2320/2024

УИД 74RS0001-01-2024-001328-63

Дело № 2-2320/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Соколовой Д.Е.

при секретаре Дрозденко А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Челябинске 08 июля 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 заключили договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу, по цене 161 280 руб. Обязательства перед ФИО5 по оплате стоимости квартиры исполнены надлежащим образом, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем ФИО5

Определением суда от 17 мая 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Определением суда от 08 июля 2024 года производство по иску к ФИО4 прекращено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО8 представитель третьего лица ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца и его представителя, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав все материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Статья 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО1 заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, по цене 161 280 руб.

Денежные средств оплачены в соответствии с сертификатом-свидетельством, выданным ФИО1 как участнику Президентской Программы «Государственная жилищные сертификат», от 24 сентября 1998 года.

12 октября 1998 года на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности истца ФИО1 на недвижимое имущество. Одновременно с регистрацией права собственности на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения квартиры в виде ипотеки.

Судом установлено, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела №, наследником ФИО5 является ФИО2 Вместе с тем, спорная квартира не входила в состав наследственного имущества.

Разрешая требования иска, суд приходит к выводу о том, что, поскольку истцом в полном объеме произведен расчет за приобретенную по договору купли-продажи квартиру по адресу: <адрес>, основания для сохранения в Едином государственном реестре недвижимости записи о наличии обременения указанной квартиры отсутствуют.

В связи с тем, что возможность подачи заявления залогодержателем данной квартиры – ФИО5 - о погашении записи об ипотеки в отношении указанного жилого помещения в настоящее время утрачена по причине ее смерти, истец лишен возможности погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке на спорную квартиру в заявительном порядке.

Поскольку сохранение записи об ипотеке в отношении спорной квартиры нарушает права истца, как собственника жилого помещения, по распоряжению принадлежащим ему имуществом, допущенное нарушение его прав должно быть устранено судом.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований, что является достаточным основанием для погашении соответствующей записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке № в отношении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Д.Е. Соколова

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2024 года.