Решение № 2-1004/2017 2-1004/2017~М-501/2017 М-501/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-1004/2017

«КОПИЯ»

Дело № 2-1004/2017


Решение

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Андреевой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Романовой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от <дата>, сроком на пять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Акционерному обществу «Стройинтерсервис» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Стройинтерсервис» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований указал, что <дата> между Акционерным обществом «Стройинтерсервис» и ФИО11 ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно данного договора застройщик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.3. договора об участии в долевом строительстве Застройщик обеспечивает строительство однокомнатной квартиры, расположенной на седьмом этаже, общей площадью 50,25 кв.м., проектной площадью 54,15 кв.м., строительный номер №, стоимостью 2136120 рублей.

Свои обязательства по оплате квартиры ФИО10 перед ЗАО «Стройнтерсервис» выполнила в полном объеме, что подтверждается актом от <дата> о выполнении взаимных обязательств к договору участия в долевом строительстве от <дата>.

<дата> между ФИО3 и ФИО13 заключен договор уступки права требования.

В соответствии с данным договором ФИО14ФИО2 передала ФИО3 право требования от ЗАО «Стройинтерсервис» передачи в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 50,25 кв.м., проектной стоимостью 54,15 кв.м., строительный №, расположенную на седьмом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: : <адрес> и <адрес><адрес>.

Согласно п. 2.1 договора уступки цена договора составляет 2136120 рублей.

Свои обязательства перед ФИО15 ФИО2 ФИО3 выполнила в полном объеме, что подтверждается актом выполнения взаимных обязательств от <дата> к договору уступки права требования от <дата> к договору уступки права требования от <дата>.

<дата> между Акционерным обществом «Стройинтерсервис» и ФИО16 ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно данного договора застройщик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.3. договора об участии в долевом строительстве Застройщик обеспечивает строительство однокомнатной квартиры, расположенной на десятом этаже, общей площадью 50,25 кв.м., проектной площадью 54,15 кв.м., строительный номер №, стоимостью 2136120 рублей.

Свои обязательства по оплате квартиры ФИО17 ФИО2 перед ЗАО «Стройнтерсервис» выполнила в полном объеме, что подтверждается актом от <дата> о выполнении взаимных обязательств к договору участия в долевом строительстве от <дата>.

<дата> между ФИО3 и ФИО18ФИО2 заключен договор уступки права требования.

В соответствии с данным договором ФИО19 ФИО2 передала ФИО3 право требования от ЗАО «Стройинтерсервис» передачи в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 50,25 кв.м., проектной стоимостью 54,15 кв.м., строительный №, расположенную на седьмом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: : <адрес> и <адрес><адрес>.

Согласно п. 2.1 договора уступки цена договора составляет 2136120 рублей.

Свои обязательства перед ФИО20 ФИО2 ФИО3 выполнила в полном объеме, что подтверждается актом выполнения взаимных обязательств от <дата> к договору уступки права требования от <дата> к договору уступки права требования от <дата>.

Ответчик АО «Стройинтерсервис» не исполнило обязательства, принятые им по договору участия в долевом строительстве от <дата> На сегодняшний день дом фактически построен, однако указанный объект не введен в эксплуатацию, не подготовлены документы, необходимые для сдачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации прав собственности за дольщиками, акт приема-передачи стояночного места с истцом не подписан.

В связи с изложенным истец просит признать за ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 50,25 кв.м., проектной площадью 54,15 кв.м., строительный номер №, расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, уч.2 и <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 50,25 кв.м., проектной площадью 54,15 кв.м., строительный номер №, расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, уч.2 и <адрес>

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ, в заочном производстве.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей Генеральной Ассамблеи ООН <дата>, каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенной настоящей Декларацией, без какого то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право без всякого различия на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Из статьи 2 Конституции Российской Федерации следует, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела <дата> между Акционерным обществом «Стройинтерсервис» и ФИО21 ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно данного договора застройщик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.3. договора об участии в долевом строительстве Застройщик обеспечивает строительство однокомнатной квартиры, расположенной на седьмом этаже, общей площадью 50,25 кв.м., проектной площадью 54,15 кв.м., строительный номер №, стоимостью 2136120 рублей.

Свои обязательства по оплате квартиры ФИО23ФИО2 перед ЗАО «Стройнтерсервис» выполнила в полном объеме, что подтверждается актом от <дата> о выполнении взаимных обязательств к договору участия в долевом строительстве от <дата>.

<дата> между ФИО3 и ФИО24ФИО2 заключен договор уступки права требования.

В соответствии с данным договором ФИО25ФИО2 передала ФИО3 право требования от ЗАО «Стройинтерсервис» передачи в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 50,25 кв.м., проектной стоимостью 54,15 кв.м., строительный №, расположенную на седьмом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: : <адрес> и <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора уступки цена договора составляет 2136120 рублей.

Свои обязательства перед ФИО26 ФИО2 ФИО3 выполнила в полном объеме, что подтверждается актом выполнения взаимных обязательств от <дата> к договору уступки права требования от <дата> к договору уступки права требования от <дата>.

<дата> между Акционерным обществом «Стройинтерсервис» и ФИО27 ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно данного договора застройщик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.3. договора об участии в долевом строительстве Застройщик обеспечивает строительство однокомнатной квартиры, расположенной на десятом этаже, общей площадью 50,25 кв.м., проектной площадью 54,15 кв.м., строительный номер №, стоимостью 2136120 рублей.

Свои обязательства по оплате квартиры ФИО28 ФИО2 перед ЗАО «Стройнтерсервис» выполнила в полном объеме, что подтверждается актом от <дата> о выполнении взаимных обязательств к договору участия в долевом строительстве от <дата>.

<дата> между ФИО3 и ФИО29-ФИО2 заключен договор уступки права требования.

В соответствии с данным договором ФИО30 – ФИО2 передала ФИО3 право требования от ЗАО «Стройинтерсервис» передачи в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 50,25 кв.м., проектной стоимостью 54,15 кв.м., строительный №, расположенную на седьмом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: : <адрес>. Согласно п. 2.1 договора уступки цена договора составляет 2136120 рублей.

Свои обязательства перед ФИО31 ФИО2 ФИО3 выполнила в полном объеме, что подтверждается актом выполнения взаимных обязательств от <дата> к договору уступки права требования от <дата> к договору уступки права требования от <дата>.

Ответчик АО «Стройинтерсервис» не исполнило обязательства, принятые им по договору участия в долевом строительстве от 05.07.2012 г. На сегодняшний день дом фактически построен, однако указанный объект не введен в эксплуатацию, не подготовлены документы, необходимые для сдачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для регистрации прав собственности за дольщиками, акт приема-передачи стояночного места с истцом не подписан.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполнять; надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что, несмотря на то, что истцом обязательства по договору долевого строительства были исполнены в полном объеме, до настоящего времени ответчик, в нарушение условий договора, в определенный договором срок объект в эксплуатацию не введен, спорное нежилое помещение истцу в собственность не передано.

В соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, застройщик физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

ЗАО «Стройинтерсервис» является застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 999 кв.м., кадастровый номер участка №, по адресу: <адрес>, и земельном участке площадью 640 кв.м., кадастровый номер участка №, по адресу: <адрес>, выступает стороной в договорах участия в долевом строительстве, заключенных с истцами, и имел право привлекать денежные средства граждан для участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а к правоотношениям, возникшим между сторонами, применяется Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Таким образом, исходя из системного анализа приведенных правовых норм, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В силу статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статья 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве одного из оснований для регистрации права собственности указывает на вступившие в законную силу судебные решения.

При этом статья 28 вышеуказанного Федерального закона также содержит положение о том, что права на недвижимое имущество, в том числе и их возникновение, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Приведенные нормы Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывают на то, что истец вправе до окончания строительства дома требовать признания за ней права собственности на незавершенные строительством объекты, а государственная регистрация права собственности в данном случае возможна при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о признании права собственности на определенный объект за конкретным лицом.

Участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта – квартир.

Таким образом, с учетом того, что истцом и внесены денежные средства в полном объеме за спорный объект согласно условиям договора, имеются все основания для признания за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры общей площадью 50,25 кв.м., проектной площадью 54,15 кв.м., строительный номер №, расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, уч.2 и <адрес>., однокомнатной квартиры общей площадью 50,25 кв.м., проектной площадью 54,15 кв.м., строительный номер №, расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, уч.2 и <адрес>

При таких обстоятельствах, суд, оценивая приведенные выше нормы закона и представленные доказательства, пришел к выводу о том, что за истцом подлежит признание право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры общей площадью 50,25 кв.м., проектной площадью 54,15 кв.м., строительный номер №, расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, уч.2 и <адрес>, в виде однокомнатной квартиры общей площадью 50,25 кв.м., проектной площадью 54,15 кв.м., строительный номер №, расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, уч.2 и <адрес> в силу ст.ст.11, 12, ч.1 ст.218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Признать за ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 50,25 кв.м., проектной площадью 54,15 кв.м., строительный номер №, расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, уч.2 и <адрес>.

Прекратить право собственности закрытого акционерного общества «Стройинтерсервис» на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 50,25 кв.м., проектной площадью 54,15 кв.м., строительный номер №, расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, уч.2 и <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 50,25 кв.м., проектной площадью 54,15 кв.м., строительный номер №, расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, уч.2 и <адрес>

Прекратить право собственности закрытого акционерного общества «Стройинтерсервис» на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 50,25 кв.м., проектной площадью 54,15 кв.м., строительный номер №, расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, уч.2 и <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Саратова.

Судья подпись С.Ю. Андреева