Решение № 2-287/2019 2-287/2019(2-3600/2018;)~М-3153/2018 2-3600/2018 М-3153/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-287/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-287/2019 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя по доверенности обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит:

- признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: размещение зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен западнее земельного участка с кадастровым номером №

- указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: размещение зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен западнее земельного участка с кадастровым номером №, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретен у администрации муниципального района Самарской области земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен западнее земельного участка с кадастровым номером №

Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ исполнен в полном объеме.

В настоящее время истец намерена оформить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в установленном законом порядке, однако, не имеет такой возможности без обращения в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку в 2017 году при обращении в Управление Росреестра по Самарской области с заявление о регистрации права собственности указанного земельного участка, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственный регистрации права собственности отказано в связи с тем, что площадь представленного в собственность земельного участка значительно превышает площадь объектов недвижимости, находящихся на спорном земельном участке, что не соответствует требованиям действующего законодательства.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, также подтвердил, что был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи № и указанный договор купли-продажи исполнен в полном объеме.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области и администрации сельского поселения Н.Бинарадка муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), право на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретен у администрации муниципального района Самарской области земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен западнее земельного участка с кадастровым номером №

Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ исполнен в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 559 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

На основании ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершенные между юридическими и физическими лицами не требуют нотариального удостоверения.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в регистрация спорного имущества отказано в связи с тем, что площадь представленного в собственность земельного участка значительно превышает площадь объектов недвижимости, находящихся на спорном земельном участке, что не соответствует требованиям действующего законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец спорным земельным участком пользуется с момента выделения, несет расходы по содержанию. Право собственности, в том числе в судебном порядке, не оспаривалось и не оспаривается.

Кроме этого, на указанном земельном участке расположен нежилое здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> принадлежащее истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 39 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Право собственности истца на земельный участок подтверждается представленными в суд документами и не оспорено в ходе рассмотрения дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: размещение зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен западнее земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: размещение зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен западнее земельного участка с кадастровым номером №, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 января 2019 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья