Решение № 2-4925/2019 2-4925/2019~М-4466/2019 4925/2019 М-4466/2019 от 8 декабря 2019 г. по делу № 2-4925/2019

Дело № 4925/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре судебного заседания Гришиной Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что истица является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Администрации <адрес>а № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка ранее не были установлены. Для уточнения границ истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что границы смежного уточняемому земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определены с реестровой ошибкой, заключающейся в несовпадении с фактическим границами этого земельного участка в связи с ошибочным определением координат характерных точек границ земельного участка. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в снятии приостановления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, так как граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО2 Указала, что споров по фактическому местоположению границ земельного участка истца с ответчиком не имеется. Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о характерных точках координат воспроизведенных в ЕГРН и признать недействительными и исключить сведения из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; установить границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо –председатель СНТ «Шильцы» ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Администрации <адрес>а № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 39-40) Граница земельного участка не установлена.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-10). Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством ( л.д.63-66).

На земельном участке истца расположены строения: дом и хозяйственная постройка (л.д. 52).

Для установления границ в соответствии с действующим законом истица обратилась к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что границы смежного уточняемому земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определены с реестровой ошибкой, заключающейся в несовпадении с фактическим границами этого земельного участка в связи с ошибочным определением координат характерных точек границ земельного участка. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в снятии приостановления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, так как граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 13).

По ходатайству истца судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО6

Из заключения экспертизы усматривается, что по фактическому пользованию истец пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Площадь участка превышает установленную на <данные изъяты> кв. м.

Ответчик пользуется земельным участком фактической площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>. Площадь превышает установленную на <данные изъяты> кв. м.

<адрес> земельных участков не соответствует правоустанавливающим документам ( л.д.132).

По заключению эксперта, ЕГРН содержит ошибочные сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, внесенные туда в ДД.ММ.ГГГГ, что является реестровой ошибкой. По мнению эксперта, переопределение границ земельного участка ответчика не возможно без изменения конфигурации и площади.

Суд принимает во внимание заключение эксперта ФИО6, поскольку оно мотивировано, основано на исследовании материалов дела, не противоречит имеющимся в деле доказательствам, эксперт не заинтересован в исходе данного дела, сомнений в его компетентности у суда не имеется.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 61 ч.3, 4 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд считает обоснованными требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в отношении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку материалами дела подтверждается наличие реестровой ошибки в данных сведениях.

Суд считает возможным установить границы земельных участков истца и ответчика по варианту № заключения экспертизы, поскольку он соответствует фактическому землепользованию. Споров о границах земельного участка судом не установлено, что подтверждается актом согласования границ земельного участка (л.д. 24).

На основании изложенного, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 11.9, 60, 64 ЗК РФ, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> №, принадлежащего ФИО1, согласно заключения землеустроительной экспертизы, составленной экспертом ФИО6, со следующими координатами: система координат МСК -50

В целях исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и его частей с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО7.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный реестр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение составлено в окончательной форме 12.12.2019 года

Судья Т.А. Базылева