Решение № 2-3144/2017 2-3144/2017~М-3281/2017 М-3281/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-3144/2017

Дело № 2-3144/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года г.Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тимофеевой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Клементьевой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГСК «Ясень» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ГСК «Ясень» о признании права собственности на гаражные боксы № площадью 20,60 кв.м., № площадью 20,20 кв.м., расположенные в ГСК «Ясень» по адресу: <адрес>, обосновав требования тем, что 12 мая 2005 года ФИО3, заключивший договор на долевое участие в строительстве капитального гаража №, передал на основании договора цессии право требования истцу на признание на него права собственности. 12 мая 2006 года между ФИО4, участником долевого строительства капительного гаража №, заключен договор уступки права требования, которым истцу перешло право требования на признание права собственности на указанный гараж. ФИО2 является членом ГСК «Ясень», которой принадлежат гаражи №, №, расположенные по адресу: <адрес>, паевые взносы истицей уплачены полностью.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в нем основаниям и вновь привел их суду.

Ответчик ГСК «Ясень», будучи извещенным о времени и месте рассмотрения иска надлежащим образом, явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации г.Чебоксары, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, представив отзыв на исковое заявление, согласно которому администрация г.Чебоксары просит рассмотреть дело без участия, при этом указывая на необходимость истцу доказать суду, что спорные гаражные боксы находятся в пределах земельного участка, предоставленного ГСК «Ясень», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом решен вопрос о рассмотрении дела в заочном порядке.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что постановлением Чебоксарской городской администрации от 12 сентября 1994 года № Индивидуальному частному предприятию (ИЧП) «<данные изъяты>» предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом по <адрес>.

Постановлением главы администрации г. Чебоксары от 30 апреля 2013 года № с 15 августа 2012 года в указанное выше постановление внесены изменения, п.1.2 изложен в следующей редакции: «Предоставить гаражно-строительному кооперативу (ГСК) «Ясень» (<адрес>) из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 15319 кв.м. для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до 01 июля 2014 года.

Суду представлены светокопии данных документов, подлинники представлены не были. Между тем, лицо, которому принадлежат данные документы, администрация г.Чебоксары, достоверность данных копий не оспаривала. Кроме того, копия постановления главы администрации г. Чебоксары от 30 апреля 2013 года № и копия постановления Чебоксарской городской администрации от 12 сентября 1994 года № находятся в материалах строительно-технической экспертизы на предмет соответствия построенных гаражных боксов №, заверены экспертом ФИО6 При таких обстоятельствах суд принимает светокопии постановления главы администрации г.Чебоксары от 30 апреля 2013 года № и постановления Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве доказательства представления ГСК «Ясень» из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 15319 кв.м. для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду.

12 мая 2005 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки права требования, согласно которому последней передано право требования по договору о долевом участии строительства гаражного бокса №.

Аналогичный договор уступки права требования 12 мая 2006 года ФИО5 заключила с ФИО4, по условиям которого ей перешло право требования по договору о долевом участии строительства гаражного бокса №.

Стоимость гаражей оплачена ФИО7 в полном объеме, задолженность по оплате на строительство капитальных гараже отсутствует, что подтверждено соответствующими расписками и справками директора ООО «<данные изъяты>».

Из справок, выданных председателем правления ГСК «Ясень» 28 августа 2016 усматривается, что ФИО2 являлся членом ГСК «Ясень» и ей принадлежат капитальные гаражи №, №, расположенные по адресу: <адрес>. Паевые взносы, а также все иные платежи выплачены ею в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Паевые взносы владельцем гаражей ФИО2 внесены полностью. В гаражном кооперативе сведений о наложении ареста и запрещений на имущество не имеется.

Из заключения специалиста № строительно-технической экспертизы на предмет соответствия построенных гаражных боксов №, № в ГСК «Ясень», строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам следует, что построенные гаражные боксы №, №, расположенные на первом этаже нежилого двухэтажного кирпично-бетонного здания с двухуровневым расположением нежилых помещений с каскадным расположением уровней: первый этаж (первый уровень) полузаглубленный, второй этаж (второй уровень) расположен над первым, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером № Гаражно-строительного кооператива ГСК «Ясень» по адресу: <адрес>, соответствуют строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияют на целостность соседних гаражных боксов, не угрожают жизни и здоровью граждан, не угрожают обрушением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорные гаражные боксы были построены истцом на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления ГСК «Ясень»» для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сформулирован подход к разрешению споров о признании права. Согласно пунктам 58 и 59 данного постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Земельный участок первоначально был предоставлен под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта, на основании договора аренды, заключенного с ГСК «Ясень», был отведен для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом на основании договора аренды, который никем не оспаривался и не был отменен. Строительство объекта - гаражных боксов №, № завершено, требования о сносе либо об его изъятии заинтересованными лицами не предъявлялись.

При строительстве объекта не изменилось целевое назначение использования земельного участка, предоставленного под строительство. Строительство гаражей согласовывалось с органами местного самоуправления, вследствие чего положения п. 1 ст. 222 ГК РФ к спорным правоотношениям не применимы, спорные гаражи не являются самовольным строением.

В связи с тем, что спорные гаражи не относятся к категории самовольных построек, возведен гаражно-строительным кооперативом в установленном законом порядке на предоставленном гаражному кооперативу земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления ГСК «Ясень»» для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта; паевой взнос за гаражные боксы выплачены в полном объеме, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на нежилые помещения – гаражные боксы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилые помещения – гаражные боксы №, общей площадью 20,60 кв.м., №, общей площадью 20,20 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ГСК «Ясень».

Ответчик вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда в течение семи дней с момента получения копии заочного решения суда.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае подачи – в месячный срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья Е.М. Тимофеева

Мотивированное заочное решение составлено 02 ноября 2017 года.