Решение № 2-1669/2017 2-1669/2017~М-1628/2017 М-1628/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-1669/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«21» августа 2017 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Тремасовой Н.А.,

при секретаре Рудиковой И.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Большая Каменка муниципального района <адрес> об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноярский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Большая Каменка муниципального района <адрес> об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, участок 2., на основании Договора купли - продажи от 17.05.2016 года, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решив провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, истец обратился в ООО «Волга-ИНВЕСТ», где им был получен межевой план кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, с заключением, согласно которому указано: Документа определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка при образовании собственнику выдано не было, правоустанавливающим документом является Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно фотоплана масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, участок №, соответствуют. Конфигурация участка не соответствует данным отраженным в фотоплане, поскольку на момент проведения аэросъемки участок использовался большей площадью, соответственно в точках от н 1 до н 2 участок обрезан, поскольку при выезде на место установлено, что в точках н 1-н2 расположена проселочная дорога, в точках н 3 - и 5 участок также обрезан и площадь приведена в соответствие с правоустанавливающим документом.

При уточнении местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, выявлено: Наложение границ на земельный участок с кадастровым номером №, данный земельный участок является ранее учтенным, площадь декларированная, а границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством, правообладателем согласно сведениям ЕГРН является неустановленное физическое лицо. Согласно информационного письма №-исх/ог/02763 от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН посредством импорта сведений из Единого государственного реестра земель. Сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка № не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Также в архиве филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> отсутствуют документы, подтверждающие сведения о местоположении границ данного земельного участка. Наличие пересечений границ указанных участков, является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. На основании выше изложенного выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда.

Просит суд установить конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 2, согласно межевого плана выполненного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, пояснения дал согласно иска.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, предоставили в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого просят в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Представитель Администрации сельского поселения Большая Каменка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, предоставили в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого просят принять решение на усмотрение суда.

Выслушав в судебном заседании пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 24.05.2016г., ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч.№. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 17.05.2016г.

Решив провести кадастровые работы в отношении земельного участка, истец обратился в ООО «Волга-ИНВЕСТ», где им было получено заключение кадастрового инженера ФИО3 от 13.07.2017г., в котором указано, что согласно фотоплана масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, - местоположение земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, участок №, соответствуют. Конфигурация участка не соответствует данным отраженным в фотоплане, поскольку на момент проведения аэросъемки участок использовался большей площадью, соответственно в точках от н 1 до н 2 участок обрезан, поскольку при выезде на место установлено, что в точках н 1-н2 расположена проселочная дорога, в точках н 3 - и 5 участок также обрезан и площадь приведена в соответствие с правоустанавливающим документом.

При уточнении местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, выявлено: Наложение границ на земельный участок с кадастровым номером №, данный земельный участок является ранее учтенным, площадь декларированная, а границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством, правообладателем согласно сведениям ЕГРН является неустановленное физическое лицо. Согласно информационного письма №-исх/ог/02763 от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН посредством импорта сведений из Единого государственного реестра земель. Сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка № не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Также в архиве филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> отсутствуют документы, подтверждающие сведения о местоположении границ данного земельного участка. Наличие пересечений границ указанных участков, является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 1000 кв.м., с категорией земель -земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для приусадебного участка, расположенном по адресу: <адрес>, участок №, правообладатель - ФИО1 (per.запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) по заявлению ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №а-12378 о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец в своем заявлении просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

В соответствии со ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке» утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, государственный кадастровый учет земельного участка носит заявительный характер.

С соответствующим заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № в орган регистрации прав истец не обращался, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО5, не предоставлялся.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 1563.81 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием -для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН содержатся сведений о координатах земельного участка.

Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН в 2007 году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

Согласно ст. 8 Закона № 21 8-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Так, в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, об описании местоположения объекта недвижимости.

Вместе с тем, исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № приведет к невозможности определить указанный земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из искового заявления следует, что истец проводил кадастровые работы по земельному участку с кадастровым номером № собственником которого он является.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

В соответствии со ст. 15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. Истец не является собственником земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком : земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном земельном участке, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений) и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.

Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 от 13.07.2017г. следует, что согласно фотоплана масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ,- местоположение земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, участок №, соответствуют. Конфигурация участка не соответствует данным отраженным в фотоплане, поскольку на момент проведения аэросъемки участок использовался большей площадью, соответственно в точках от н 1 до н 2 участок обрезан, поскольку при выезде на место установлено, что в точках н 1-н2 расположена проселочная дорога, в точках н 3 - и 5 участок также обрезан и площадь приведена в соответствие с правоустанавливающим документом.

При уточнении местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, выявлено: Наложение границ на земельный участок с кадастровым номером №, данный земельный участок является ранее учтенным, площадь декларированная, а границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством, правообладателем согласно сведениям ЕГРН является неустановленное физическое лицо. Согласно информационного письма №-исх/ог/02763 от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН посредством импорта сведений из Единого государственного реестра земель. Сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка № не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Также в архиве филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> отсутствуют документы, подтверждающие сведения о местоположении границ данного земельного участка. Наличие пересечений границ указанных участков, является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № подлежит исключению из ГКН.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 2, согласно межевого плана выполненного кадастровым инженером ФИО3 ООО «Волга-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течении одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.А. Тремасова