Решение № 2-581/2019 2-581/2019~М-28/2019 М-28/2019 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-581/2019

Дело № 2-581/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2019 года город Нижний Новгород

Судья Сормовского районного суда города Нижний Новгород ФИО1 при секретаре Сметаниной Н.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж № в блоке 4, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, <адрес>, Гаражный кооператив № по <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что решением исполнительного комитета Сормовского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № был образован гаражный кооператив по строительству и эксплуатации гаражей из пятнадцати человек в зеленой защитной зоне в центре Сормово на намытой части берега реки Параша по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Горьковского Совета народных депутатов трудящихся № «Об отводе земельных участков» райкомхозу исполкома Сормовского райсовета в бессрочное пользование отведен земельный участок по <адрес> под перенос гаражей трестом № «Промстрой» с <адрес> с земельного участка, отведенного тресту № «Промстрой» под строительство конторы. Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала № площадью 0,023 га (№-ЗУ), занимаемого существующими гаражами для личных автомашин, по <адрес> г. Нижнего Новгорода. ГК № по <адрес> предоставлен в аренду на три года земельный участок площадью 0,023 га. Постановлением администрации г. Нижнего Новгорода № были внесены изменения в вышеуказанное постановление администрации г. Нижнего Новгорода, а именно: слова «площадью 0,023 га» были заменены словами «площадью «0,0335 га». Данный участок был поставлен на кадастровый учет. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала № по <адрес> г. Нижнего Новгорода (приложения к постановлениям № и №) гараж расположен в границах предоставленного ГК № земельного участка. Строительство комплекса гаражей осуществлялось на отведенном земельном участке, на основании разрешения на строительство, поэтому указанный комплекс гаражей не является самовольной постройкой. ДД.ММ.ГГГГ Нижегородской регистрационной палатой Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Нижнего Новгорода был зарегистрирован Устав гаражного кооператива № по <адрес> (далее – ГК №), утвержденный на общем собрании учредителей гаражного кооператива ДД.ММ.ГГГГ, протокол №. Сведения о ГК № внесены в реестр юридических лиц. В соответствии с пунктом 1.9. Устава местонахождение ГК №, г. Нижний Новгород, <адрес> г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № № б/н гараж общей площадью 40,1 кв.м. был переоформлен на нее /ФИО2/. Она является членом ГК № и ей в указанном комплексе гаражей принадлежит на праве собственности недвижимое имущество (гараж), назначение: нежилое, общей площадью 40,1 кв.м., ранее учтенный кадастровый №, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, <адрес>, ГК №, гараж 4-7. Указанное право собственности также подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной председателем гаражного кооператива № по <адрес> за строительство гаража она полностью выплатила. Поскольку она является членом ГК №, полностью выплатила паевой взнос за передачу ей гаражного бокса, задолженности по взносам не имеется, данный гараж расположен в гаражном кооперативе, возведен на основании решения компетентного органа и в пределах земельного участка, отведенного кооперативу для строительства гаражей, то на основании прямого указания части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, она является собственником указанного объекта недвижимого имущества.

18 февраля 2019 года Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области и Потребительский кооператив Гаражный кооператив № по <адрес> исключены из числа ответчиков и привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и письменные возражения на иск, в которых указывает, что гараж № в границы предоставленного ГК № земельного участка не вошел, является самовольной постройкой. Поэтому оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Представитель третьего лица Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен о дне судебного заседания надлежащим образом, представил возражения на иск, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Потребительского кооператива Гаражный кооператив № по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии истца, представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Сормовского райсовета депутатов трудящихся <адрес> № организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей в зеленой защитной зоне в <адрес> на намытой пойме <адрес> из 15 человек, отведен в бессрочное пользование земельный участок под строительство этих гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Горьковского городского Совета депутатов трудящихся № райкомхозу исполкома Сормовского райсовета в бессрочное пользование отведен земельный участок по <адрес> под перенос гаражей трестом № «Промстрой» с <адрес> с земельного участка, отведенного тресту № «Промстрой» под строительство конторы.

Согласно выписки из протокола № заседания районной межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ решено согласовать переоформление кирпичного гаража в кооперативе № по <адрес> с И.С.А. на ФИО2, проживающую по <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом Гаражного кооператива № по адресу: г. Нижний Новгород, <адрес>, имеет на правах личной собственности гараж №, площадью 63,1 кв.м, пай за гараж № выплачен полностью, членские взносы выплачены полностью.

ДД.ММ.ГГГГ решением <адрес> города Нижнего Новгорода № С/250 зарегистрирован Устав гаражного кооператива № по <адрес>, утвержденный на общем собрании учредителей гаражного кооператива ДД.ММ.ГГГГ, протокол №. В Уставе имеется указание, что ГК № образован ДД.ММ.ГГГГ и утвержден решением исполкома Сормовского райсовета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ за №, местонахождение ГК № – г. Н.Новгород, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Гаражный кооператив № по <адрес> поставлен на учет в налоговом органе, ДД.ММ.ГГГГ сведения о Гаражном кооперативе № по <адрес> внесены в реестр юридических лиц, что свидетельствами.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации города Нижнего Новгорода № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала № площадью 0,023 га (№-ЗЗУ), занимаемого существующими гаражами для личных автомашины по <адрес> г. Н.Новгорода; ГК № по <адрес> предоставлен в аренду на три года земельный участок площадью 0,023 га.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации города Нижнего Новгорода № внесены изменения в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом слова «площадью 0,023 га» заменены словами «площадью 0,0335 га».

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала № по <адрес> города Нижнего Новгорода (приложения к постановлениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ), исполнительской съемке и техническому заключению, спорный гараж расположен в границах предоставленного кооперативу земельного участка.

Согласно техническому заключению ИП ФИО4 от 13 февраля 2019 года строительные, градостроительные, противопожарные нормы нежилого помещения гаража №, расположенного на участке по адресу: г. Нижний Новгород, <адрес>, ГК № не нарушены. Строительные конструкции нежилого помещения находятся в рабочем состоянии. Качество выполненных строительно-монтажных работ соответствует СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», требования СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Обследуемое нежилое помещение состоит из несущих ограждающих конструкций, образующих надземные объемы, тесно связан с землей через заглубленный фундамент. Перемещение рассматриваемого объекта без несоразмерного ущерба невозможно. Сохранение постройки не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц. Нежилое помещение имеет все признаки капитальности. <адрес> нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, <адрес>, ГК №, гараж № – 63,1 кв.м. Техническое состояние несущих строительных конструкций нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, <адрес>, ГК №, гараж № в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное, обеспечивает его надежность и работоспособность в течении нормативного срока эксплуатации, что позволяет оформление нежилого помещения в собственность. Нежилое помещение, расположенное в границах участка по адресу: г. Нижний Новгород, <адрес>, ГК №, гараж № не противоречит нормам размещения объекта на участке и не нарушает градостроительных норм и противопожарной безопасности, безопасен для жизни и здоровья граждан. Сохранение постройки не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Суд пришел к выводу, что спорный гараж расположен в гаражном кооперативе, возведен на основании решения компетентного органа и в пределах земельного участка, отведенного кооперативу для строительства гаражей, паевой взнос за гараж выплачен полностью, гараж в установленном порядке был переоформлен на истца ФИО2, которая является членом гаражного кооператива, гараж использует по назначению, уплачивает предусмотренные Уставом ГК взносы.

Таким образом, спорный гараж не является самовольным строением, из представленной технической документации на гараж видно, что нарушений при его строительстве и эксплуатации градостроительных и санитарных норм не усматривается.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № в блоке 4, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, <адрес>, Потребительский кооператив «Гаражный кооператив № по <адрес>».

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья