Решение № 2-188/2020 2-188/2020~М-172/2020 М-172/2020 от 16 апреля 2020 г. по делу № 2-188/2020

Дело № 2-188/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2020 года п. Палех Ивановская область

Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Ефимычева А.Н., при секретаре Еленко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Палехского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Палехский районный суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Иск обосновывает тем, что между ней и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома, который исполнен, но переход права собственности не зарегистрирован в надлежащем порядке, так как в 2007 году <данные изъяты> ликвидирован в связи с банкротством. С момента заключения договора истица пользуется домом как своим собственным, следит за ее состоянием, делает ремонт.

На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истицы ФИО3, представителей ответчика администрации Палехского муниципального района и третьего лица администрации Раменского сельского поселения, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, что соответствует ч. 2 ст.218 ГК РФ. В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.549, ч.1 ст.551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение и другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 09 декабря 2003 года между ФИО3 (на тот момент имевшей фамилию ФИО6) и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи дома с пристройками, год ввода 1974, расположенного по адресу: <адрес> Продажная цена дома установлена в размере 4000 рублей, которая оплачена при подписании договора.

В силу постановления Главы Раменской сельской администрации от 30.03.2011 года № <данные изъяты> жилому дому, принадлежащему ФИО2 присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Раменского сельского поселения, жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 09.12.2003 года. Дом расположен на земельном участке, переданному ФИО1 на основании договора аренды от 01.01.2004 года.

Из свидетельства о заключении брака следует, что 31 июля 2013 года после заключения брака ФИО2 присвоена фамилия ФИО3.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, 07 июня 2007 года <данные изъяты> ликвидирован по решению суда.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом в силу требований ст.ст. 164 и 131 ГК РФ осуществляется только в случаях, установленных законом. Согласно ст. 4 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация является обязательной.

Действующее законодательство не содержит ограничений по срокам государственной регистрации такого договора. Вместе с тем, суд соглашается с доводами истицы о невозможности такой регистрации без судебного решения, поскольку полномочия другой стороны договора прекращены в связи с ликвидацией данного юридического лица.

Отсутствие в законе положений о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, при отсутствии одной из сторон сделки (в том числе при ликвидации юридического лица - продавца), не может служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения.

У суда не вызывает сомнений добросовестность приобретения истицей спорного жилого дома на основании договора купли-продажи от 09.12.2003 года.

Заключенная сторонами сделка соответствует закону, представлены доказательства её исполнения и фактического владения истицей приобретенным жилым домом.

Таким образом, судом установлено, что истице принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, поэтому иск в силу ст.8, п.2 ст.218, ст.549 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Палехский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Ефимычев А.Н.