Решение № 2-1147/2025 2-1147/2025~М-251/2025 М-251/2025 от 7 апреля 2025 г. по делу № 2-1147/2025

Дело №2-1147/2025

50RS0005-01-2025-000337-45


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2025 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Лига деятелей культуры и спорта», ГБУ МО «Мосавтодор», ФИО2 муниципального округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 ООО «Лига деятелей культуры и спорта», ГБУ МО «Мосавтодор» об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, путем исключения из сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ характерных точек указанного выше земельного участка и внесения в ЕГРН сведений об описании местоположения границ участка, площадью 2,25 кв.м, согласно каталога координат: т.№

В обоснование иска истец ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1930 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 с/о, <адрес>. На земельном участке истца расположен жилой дом с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок истца стоит на кадастровом учете без границ. С целью приведения кадастрового учета своего земельного участка в соответствие с требованиями действующего земельного законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ и подготовки межевого плана. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что фактическая площадь земельного участка истца соответствует площади участка по документам, по сведениям ЕГРН, в пределах фактических границ земельного участка истца находится земельный участок с кадастровым номером № (под размещение опоры №) по его кадастровому учету. Фактические координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН, имеется реестровая ошибка, которая препятствует истцу установить границы своего земельного участка и запись о них внести в сведения ЕГРН в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ суд привлек к участию в деле в качестве соФИО2 муниципального округа <адрес> (л.д.165).

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ суд по ходатайству ФИО2 ГБУ МО «Мосавтодор» привлек к участию в деле в качестве 3-его лица Министерство имущественных отношений <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, обеспечил явку в суд своего представителя по доверенности ФИО10, которая в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

ФИО2 ООО «Лига деятелей культуры и спорта» в лице представителя по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований, наличие реестровой ошибки не оспаривала, сославшись на возможность её наличия.

ФИО2 городского округа <адрес> в лице представителя по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, против иска не возражала, оставила решение по делу на усмотрение суда.

ФИО2 ГБУ МО «Мосавтодор» в лице представителя по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать, по основаниям изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д.173-176).

3-и лица – Управление Росреестра по <адрес>, Министерство имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, мнение по иску не выразили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1930 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 с.о., <адрес> (л.д.23-25).

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о границах участка истца в ЕГРН отсутствуют.

В связи с этим, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9, которым после выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что земельный участок принадлежащий истцу огорожен забором, на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, фактическая площадь земельного участка истца составляет 1930 кв.м и соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН.

Кроме этого, кадастровым инженером выявлено, что в пределах фактических границ земельного участка истца находится земельный участок с кадастровым номером № (под размещение опоры №) по его кадастровому учету; выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, ФИО1 с/о, в районе д. Иванцево, линия электропередачи 10 кв. ПС № до ТП комплекса, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения опоры №), которая выразилась в несоответствии характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН, их фактическому положению на местности (реестровая ошибка в сведениях).

Кадастровым инженером ФИО9 составлен межевой план, подготовлено заключение с целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а поскольку при исправлении данной реестровой ошибки происходит наложение на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № сведения об описании местоположения которого внесены в ЕГРН, данный земельный участок является дорогой, находится в ведении ГКУ МО «Мосавтодор», то кадастровым инженером разработан вариант исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, путем включения в ЕГРН координат, образуя вырез, площадью 2,25 кв.м.

По заключению кадастрового инженера ФИО9 в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, будет иметься возможность установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1930 кв.м, принадлежащего на праве собственности истцу.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Судом достоверно установлено при наличии документального подтверждения, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности <адрес> и принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ МО «Мосавтодор».

Земельный участок с кадастровым номером №300, площадью 2,25 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения опоры №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 с/о, в районе д. Иванцево, линия электропередачи 10 кв. ПС № до ТП комплекса, находится в аренде у ФИО2 ООО «Лига деятелей культуры и спорта» на основании договора аренды земельных участков №-д от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 муниципального района <адрес> (арендодатель) и ООО «Лига деятелей культуры и спорта» (арендатор), из которого следует, что арендодатель передал в аренду арендатору земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2,25 кв.м, под опорой №, относящийся к землям поселений; земельные участки передаются для осуществления арендатором следующих видов деятельности (цели использования): для строительства двух линий электропередачи ЛЭП-10 кВ, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.147-150).

В письменных возражениях на иск ФИО2 ГБУ МО «Мосавтодор» ссылается на то, что в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № реестровая ошибка отсутствует.

ФИО2 ООО «Лига деятелей культуры и спорта» против иска истца не возражает, ФИО2 муниципального округа <адрес> согласно с доводами представителя ФИО2 ООО «Лига деятелей культуры и спорта».

Собранные по делу доказательства в их совокупности позволяет суду сделать вывод о том, что ранее в сведения ЕГРН была внесена запись о границах земельного участка с кадастровым номером № с реестровой ошибкой, поскольку кадастровые границы данного земельного участка не соответствуют фактическим границам. Данный факт ФИО2 ООО «Лига деятелей культуры и спорта» и ФИО2 муниципального округа <адрес> в судебном заседании не оспаривали, ФИО2 ГБУ МО «Мосавтодор» не оспорен, каких-либо доказательств отсутствия реестровой ошибки как в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, так и земельного участка с кадастровым номером 50:04:0000000:95746 не представлено, при наличии представленных стороной истца относимых и допустимых по делу доказательств в подтверждение наличия таких ошибок. Представленные стороной истца доказательства – межевой план и заключение кадастрового инженера ФИО9 ответчиками не оспорены, доказательства опровергающие доводы стороны истца в обоснование заявленного иска суду не представлены.

При этом, у суда нет оснований сомневаться в представленных стороной истца доказательствах.

Судом установлено и это подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером № был сформирован под опорой № линии электропередачи, и предоставлен в аренду ФИО2 ООО «Лига деятелей культуры и спорта» в 2006 году; данная ЛЭП, в том числе опора № расположена вдоль автомобильной автодороги. Вместе с этим, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2,25 кв.м, находятся в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО3, имеется полное наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца, что нарушает права истца как собственника земельного участка с кадастровым номером №

В связи с тем, что по фактическим границам земельных участков заявленных в споре стороны по делу не спорят, то данный факт свидетельствует о реестровой ошибке в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, который был поставлен на кадастровый учет без учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2,25 кв.м, на котором расположена опора ЛЭП №.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме, исправление реестровой ошибки по варианту, описанному в межевом плане/заключении кадастрового инженера ФИО9 восстановит нарушенное право истца как собственника земельного участка с кадастровым номером № с возможностью постановки земельного участка на кадастровый учет в фактических границах, существующих на местности более 15 лет, и приведет кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствие с фактическими границами этих земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2,25 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 с/о, в районе д. Иванцево, линия электропередачи 10кв.ПС № до ТП комплекса, согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, путем исключения из сведений ЕГРН записи о существующих координатах земельного участка и внесения в ЕГРН сведений об описании местоположения границ характерных точек земельного участка с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, путем включения в ЕГРН следующих координат: т.н1 №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1930 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 с.о., <адрес>, согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ: т.№

Данное решение является основанием для вынесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: