Решение № 2-3145/2019 2-3145/2019~М-3820/2019 М-3820/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-3145/2019

Дело №

23RS0№-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года Октябрьский районный суд

<адрес>

<адрес> в составе:

Председательствующего Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации МО <адрес> к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и встречному иску ФИО2 ФИО6 к Администрации МО <адрес> о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование исковых требований указав, что на основании Постановления администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> и ФИО2 ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка, площадью 1 256 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 61, разрешенное целевое использование – площадка по реализации строительных материалов, кадастровый №. В период действия договора аренды, ответчик обратился в администрацию МО <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о расторжении договора аренды, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ До момента заключения соглашения о расторжении договора аренды, ответчик продолжал пользоваться земельным участком, находящимся в собственности МО <адрес>. С 2015 года до момента расторжения договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ ответчиком никаких мер к расторжению, оспариванию расчетов и начислений арендной платы не предпринималось. Вышеуказанные обстоятельства были исследованы при рассмотрении гражданского дела № по аналогичному спору о взыскании задолженности по аналогичному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с теми же сторонами. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ требования администрации МО <адрес> удовлетворены в полном объеме. В соответствии с п. 3.5 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за землю без выставления счетов арендодателем. Арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Ответчик в нарушение обязательств допустил образование задолженности по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 119 133,04 руб. В соответствии с п. 6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Просят суд взыскать с ФИО2 ФИО9 в пользу Администрации МО <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 119 133,04 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 630,98 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, просит суд взыскать с ФИО2 ФИО10 в пользу Администрации МО <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 119 133,04 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 162831,42 руб.

Ответчик ФИО2 ФИО11. предъявил встречный иск о взыскании убытков с Администрации МО <адрес> в сумме 30 854 руб., в обоснование исковых требований указал, что в 2014 году обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении ему в собственность земельных участков с кадастровыми номерами №, предоставленных ему в аренду по организацию площадки по реализации строительных материалов, под объектом недвижимости, принадлежащем ему на праве собственности. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано. Для защиты своих праву ФИО1 обратился в суд. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в удовлетворении исковых требований. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда <адрес> отменено, по делу принято новое решение об удовлетворении исковых требований. Постановлением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение об удовлетворении искового заявления ФИО1 о признании незаконным решения органа местного самоуправления об отказе в предоставлении в собственность земельных участков и обязании в течение 30 дней направить заявителю договор купли-продажи. Указанным определением установлена законность обращения ФИО1 в Администрацию <адрес> с заявление о предоставлении в собственность земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, при законном поведении Администрации ФИО1 приобрел бы право собственности на спорный земельный участок не позднее двух месяцев с даты обращения, то есть ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 имел право с ДД.ММ.ГГГГ приобрести в собственность земельный участок и с указанного времени оплачивать только земельный налог, считает что за период 2015-2017 <адрес> имеет задолженность перед ФИО1 в сумме 30 854,84 руб. Просит суд взыскать с Администрации <адрес> в его пользу убытки в сумме 30 854,84 руб., в удовлетворении первоначального иска Администрации к нему о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

В судебном заседании представитель Администрации МО <адрес> по доверенности ФИО3 поддержала уточненные требования, против удовлетворения встречного иска возражала, пояснила суду, что аналогичный спор по другому договору аренды был рассмотрен судом, исследованы все обстоятельства, в том числе и указанные во встречном иске, требования Администрации удовлетворены, решение вступило в законную силу. ФИО1 не просил приостановить начисление платы до рассмотрения спора по договору купли-продажи.

Ответчик ФИО2 ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил. Суд полагает, что в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ следует рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав объяснения представителя Администрации МО <адрес> процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что на основании Постановления администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> и ФИО2 ФИО13. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка, площадью 1 256 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 61, разрешенное целевое использование – площадка по реализации строительных материалов, кадастровый №. В период действия договора аренды, ответчик обратился в администрацию МО <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о расторжении договора аренды, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ До момента заключения соглашения о расторжении договора аренды, ответчик продолжал пользоваться земельным участком, находящимся в собственности МО <адрес>. С 2015 года до момента расторжения договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ ответчиком никаких мер к расторжению, оспариванию расчетов и начислений арендной платы не предпринималось. В соответствии с п. 3.5 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за землю без выставления счетов арендодателем. Арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Ответчик в нарушение обязательств допустил образование задолженности по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 119 133,04 руб. В соответствии с п. 6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Вышеуказанные обстоятельства были исследованы при рассмотрении гражданского дела № по аналогичному спору о взыскании задолженности по аналогичному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с теми же сторонами. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ требования администрации МО <адрес> удовлетворены в полном объеме.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения. Согласно правовой позиции, содержащейся в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Расчет задолженности ФИО2 ФИО14. перед Администрацией МО <адрес> судом проверен и признан правильным. В связи с чем, суд находит возможным исковое заявление Администрации Администрация МО <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Суд полагает, что оплату, произведенную ФИО2 ФИО15 по договору аренды № нельзя отнести к убытком, поскольку данные обстоятельства возложены на него договором аренды, который в установленном законом порядке не расторгнут и не признан недействительным. Каких-либо доказательств о причинении ФИО2 ФИО16. Администрацией ущерба суду не предоставлено. Суд не находит оснований для удовлетворения встречных требований ФИО2 ФИО17

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО <адрес> к ФИО2 ФИО18 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО19 в пользу Администрации МО <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 119 133,04 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 162831,42 руб.

В удовлетворении встречно иска ФИО2 ФИО20 к Администрации МО <адрес> отказать.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий : Иванова Л.Н.

Решение изготовлено в окончательной форме 2.12. 2019 г.