Решение № 2-794/2019 2-794/2019~М-819/2019 М-819/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-794/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2019 г. г. Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего зари А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Белясниковой И.Ю.,

с участием

представителя истца ФИО4 – ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-794/2019 по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования г. Донской о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г. Донской о признании за ним права собственности на гараж, площадью <данные изъяты> к.м., расположенный по адресу: <адрес>, зона общей застройки гаражей.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации муниципального образования город Донской №, ему был рекомендован земельный участок под строительство гаража по адресу: <адрес>, зона общей застройки гаражей. Участок расположен примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на юго-восток от одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На выделенном земельном участке, своими силами и за своей счет он построил гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которым он владеет, пользуется как своим собственным, платит взносы и платежи на его содержание.

Утверждает, что построил спорный гараж с подвалом в соответствии с правилами и с соблюдением требований, действовавшими на момент строительства и, следовательно, приобрел на него право собственности. Однако зарегистрировать право не может, так как не имеет необходимых документов, требующих для регистрации в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок», а именно нет акта ввода в эксплуатацию, право на землю не предоставлено.)

Строительство спорного гаража не нарушило прав других лиц и не создало угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объёме, уполномочил представлять свои интересы ФИО1

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО1: в судебном заседании представила уточнение исковых требований, согласно которым просила признать за ФИО4 право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в пределах земельного участка с координатами, согласно проекту межевого плана от 10.07.2019, а именно: точка н1 координаты <данные изъяты>; точка н2 координаты <данные изъяты>; точка н3 координаты <данные изъяты>; точка н4 координаты х <данные изъяты>.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Донской в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства представитель администрации муниципального образования извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Возражений на иск не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения и доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ч. 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Здание (гараж) является объектом капитального строительства, согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Из представленных в обоснование заявленных требований доказательств, следует, что рассмотрев заявление ФИО4 комиссией рекомендован для гаражного строительства земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Участок расположен примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на юго-восток от одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем составлен акт выбора земельного участка для гаражного строительства расположенного на землях мкр. <данные изъяты> муниципального образования город Донской Тульской области от 07.11.2011 года.

Согласно техническому плану здания, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства <данные изъяты>.

Объект недвижимости имеет следующие точки координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно уведомлениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от 19.04.2019 г. № № в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке и нежилом здании, расположенных по адресу: <адрес>. Участок расположен примерно в <данные изъяты> м. по направлению на юго-восток от одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации, объект – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты> м. по направлению на юго-восток от одноэтажного жилого дома №, зона общей застройки гаражей, объект гараж находится в исправном техническим состоянии. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от 15.05.2019 №, проанализировав геодезическую съемку объекта недвижимости – гараж, построенный ФИО4, площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес>, и Акт выбора земельного участка для гаражного строительства муниципального образования город Донской подготовленный ДД.ММ.ГГГГ, сделан вывод, что гараж расположен в границах отводимого земельного участка.

В соответствии с положениями п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218 – ФЗ от 13 июля 2015 г. при уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядка проектов межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно межевого плана (проект) составленный кадастровым инженером ФИО3 от 10.07.2019 г., гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с координатами, согласно проекту межевого плана от 10.07.2019г.: точка н1 координаты <данные изъяты>; точка н2 координаты <данные изъяты>; точка н3 координаты <данные изъяты>; точка н4 координаты <данные изъяты>.

Спорный гараж в соответствии со своим целевым назначением соответствуют техническим нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество нарушит чьи-либо права, у суда не имеется.

Согласно нормам ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО4 о признании права собственности на нежилое здание - гараж, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования город Донской о признании права собственности на гараж, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО4 право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в пределах земельного участка с координатами, согласно проекту межевого плана от 10.07.2019: точка н1 координаты <данные изъяты>;

точка н2 координаты <данные изъяты>;

точка н3 координаты <данные изъяты>;

точка н4 координаты <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий