Решение № 2-3548/2017 2-3548/2017~М-3400/2017 М-3400/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-3548/2017

Дело №2-3548/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе

председательствующего Гапанцовой А.А.

при секретаре Потрясовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

02 ноября 2017 года

гражданское дело по иску НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что **.**.**** между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (далее - Фонд) и Калининой (ранее ФИО4) К. И., ФИО2 (далее - заемщики) был заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа № ### (далее - договор займа) на приобретение заемщиками по договору № ### уступки права требования от **.**.****. (далее - договор уступки права требования), в общую совместную собственность квартиры, находящейся по адресу: ... (далее - Квартира), а заемщики приняли на себя обязательство по оплате предоставленного займа.

Сумма займа, в соответствии с условиями п.1.1 договора займа, составила 1 228 975 (один миллион двести двадцать восемь тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек. Свое обязательство по предоставлению суммы займа Фонд исполнил. Заем, согласно п. 1.1 договора займа, предоставлен заемщикам сроком на 240 (двести сорок) месяцев без уплаты процентов.

В обеспечение возврата займа по договору займа были заключены договоры поручительства №### от **.**.**** с ФИО5 и №### от **.**.**** с ФИО6, в соответствии с которыми ФИО5 и ФИО6 обязались перед Фондом отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств перед Фондом по договору займа (п.1.1, 2.1 договоров поручительства №### от **.**.****., №### от **.**.****.).

Пунктом 1.2. договоров поручительства №ПЦЗФ13-09178/1 от 23.09.2009г., №ПЦЗФ13-09178/1 от 23.09.2009г., предусмотрены обязательства ФИО5, ФИО6 отвечать за исполнение заемщиками его обязательств полностью.

В соответствии с п. 1.4.1 договора займа, обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог в силу закона жилого помещения, находящегося по адресу: Кемеровская область, ....

В связи с нарушением заемщиками сроков и размеров внесения ежемесячных платежей Фонд обратился в Центральный районный суд г. Кемерово с требованием о досрочном взыскании долга, а также об обязании заемщиков зарегистрировать право собственности с залогом в силу закона в пользу Фонда на квартиру по адресу: ....

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.****. было постановлено:

- Взыскать солидарно с ФИО7, ФИО2, ФИО5, ФИО6 в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» денежные средства по договору уступки права требования № ### от **.**.****. в размере 1 226 034 (один миллион двести двадцать шесть тысяч тридцать четыре) рубля 92 копейки, в том числе: 1 225 098,99 руб. остаток суммы займа по договору; 894,93 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа; 41 руб. — комиссия банка (0,75%), а также расходы по оплате госпошлины в сумме 14 331 руб., а всего 1 240 365,92 рублей.

- Обязать ФИО7, ФИО2:

Обратиться в органы, осуществляющие учет объектов недвижимости для получения технической документации (технического паспорта и кадастрового паспорта) на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в течение месяца с даты вступления решения суда от **.**.****. в законную силу;

Зарегистрировать право собственности с залогом в силу закона в пользу Фонда на ..., расположенную по адресу: ... в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение месяца с даты получения технической документации

В связи с тем, что требования суда о регистрации права собственности с залогом в силу закона на вышеуказанную квартиру исполнены не были. Фонд обратился в Орджоникидзевский районный суд ... с требованием к ФИО8, ФИО2 о признании за ними права собственности, признании права залога в силу закона, внесении записи о государственной регистрации права собственности с ипотекой в силу закона.

Решением Орджоникидзевского районного суда ... от **.**.****. было постановлено:

- Признать право общей совместной собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... ... за ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженкой ... Кемеровской области и ФИО2, **.**.**** года рождения, уроженцем ... ...;

- Признать право залога в силу закона на квартиру, находящуюся по адресу: .... ... за некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области».

- Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации права общей совместной собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... за ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженкой ... ..., и ФИО2, **.**.**** года рождения, уроженцем ..., с ипотекой в силу закона в ползу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области».

- Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженки ... Кемеровской области, ФИО2, **.**.**** года рождения, уроженца ... ..., в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области», ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации юридического лица **.**.****, в равных частях судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14 344 (четырнадцать тысяч триста сорок четыре) рубля 87 копеек, расходы по оплате технического плана на квартиру в размере 2 670 (две тысячи шестьсот семьдесят) рублей, т.е. по 8 507 (восемь тысяч пятьсот семь) рублей 44 копейки с каждого.

Государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., произведена **.**.****. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Запись об ипотеке квартиры в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена **.**.**** за ###.

Кроме того, Фонд предлагает обратить взыскание на предмет ипотеки установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 228 975,00 рублей, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов для исполнения Решения Центрального районного суда г. Кемерово от 24.11.2010г.

Просят суд обратить взыскание на принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: ..., приобретенную по договору № ### уступки права требования от **.**.****, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 228 975 (Один миллион двести двадцать восемь тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Впоследствии требования были уточнены. Просят суд обратить взыскание на принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, ..., приобретенную по договору № ### уступки права требования от **.**.****, установив первоначальную продажную стоимость с учетом положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 1 120 000 (Один миллион сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» судебные расходы но оплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» судебные расходы по проведению оценки рыночной стоимости квартиры в размере 2500 (две тысячи пятьсот) рублей.

В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях с учетом уточнений настаивала.

Ответчики в суд не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Конверты с уведомлениями возвращены в адрес суда за истечением сроков хранения.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст.334 п.1 ГК РФ).

Судом установлено, что **.**.**** между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (далее - Фонд) и Калининой (ранее ФИО4) К. И., ФИО2 (далее - заемщики) был заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа № ### (далее - договор займа) на приобретение заемщиками по договору № ### уступки права требования от 23.09.2009г. (далее - договор уступки права требования), в общую совместную собственность квартиры, находящейся по адресу: ... (далее - Квартира), а заемщики приняли на себя обязательство по оплате предоставленного займа.

Сумма займа, в соответствии с условиями п.1.1 договора займа, составила 1 228 975 (один миллион двести двадцать восемь тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек. Свое обязательство по предоставлению суммы займа Фонд исполнил. Заем, согласно п. 1.1 договора займа, предоставлен заемщикам сроком на 240 (двести сорок) месяцев без уплаты процентов.

В обеспечение возврата займа по договору займа были заключены договоры поручительства №### от **.**.**** с ФИО5 и №### от **.**.**** с ФИО6, в соответствии с которыми ФИО5 и ФИО6 обязались перед Фондом отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств перед Фондом по договору займа (п.1.1, 2.1 договоров поручительства №### от **.**.****., №###/2 **.**.****.).

Пунктом 1.2 договоров поручительства №### от **.**.****., №### от **.**.****., предусмотрены обязательства ФИО5, ФИО6 отвечать за исполнение заемщиками его обязательств полностью.

В соответствии с п. 1.4.1 договора займа, обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог в силу закона жилого помещения, находящегося по адресу: ...

В связи с нарушением заемщиками сроков и размеров внесения ежемесячных платежей Фонд обратился в Центральный районный суд г. Кемерово с требованием о досрочном взыскании долга, а также об обязании заемщиков зарегистрировать право собственности с залогом в силу закона в пользу Фонда на квартиру по адресу: ....

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.****. постановлено: «Взыскать солидарно с ФИО7, ФИО2, ФИО5, ФИО6 в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» денежные средства по договору уступки права требования № ### от **.**.****. в размере 1 226 034 (один миллион двести двадцать шесть тысяч тридцать четыре) рубля 92 копейки, в том числе: 1 225 098,99 руб. остаток суммы займа по договору; 894,93 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа; 41 руб. — комиссия банка (0,75%), а также расходы по оплате госпошлины в сумме 14 331 руб., а всего 1 240 365,92 рублей.

- Обязать ФИО7, ФИО2:

Обратиться в органы, осуществляющие учет объектов недвижимости для получения технической документации (технического паспорта и кадастрового паспорта) на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., в течение месяца с даты вступления решения суда от 24.11.2010г. в законную силу;

Зарегистрировать право собственности с залогом в силу закона в пользу Фонда на ..., расположенную по адресу: ..., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение месяца с даты получения технической документации».

В связи с тем, что решение суда о регистрации права собственности с залогом в силу закона на вышеуказанную квартиру исполнено не было, Фонд обратился в Орджоникидзевский районный суд ... с требованием к ФИО8, ФИО2 о признании за ними права собственности, признании права залога в силу закона, внесении записи о государственной регистрации права собственности с ипотекой в силу закона.

Решением Орджоникидзевского районного суда ... от **.**.****. было постановлено:

«Признать право общей совместной собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... ... за ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженкой ... и ФИО2, **.**.**** года рождения, уроженцем ...;

- Признать право залога в силу закона на квартиру, находящуюся по адресу: Кемеровская область, ... за некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области».

- Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации права общей совместной собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Кемеровская область, ... за ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженкой ..., и ФИО2, **.**.**** года рождения, уроженцем ..., с ипотекой в силу закона в ползу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области».

- Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженки ... Кемеровской области, ФИО2, **.**.**** года рождения, уроженца ... ..., в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области», ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации юридического лица **.**.****, в равных частях судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14 344 (четырнадцать тысяч триста сорок четыре) рубля 87 копеек, расходы по оплате технического плана на квартиру в размере 2 670 (две тысячи шестьсот семьдесят) рублей, т.е. по 8 507 (восемь тысяч пятьсот семь) рублей 44 копейки с каждого».

Государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., произведена **.**.****. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Запись об ипотеке квартиры в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена **.**.**** за ###.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, а именно требований по уплате основного долга, процентов за пользованием кредитом, возмещение убытков в качестве неустойки (штрафа, пени), возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст.446 ГПК РФ (в ред. Федерального закона от **.**.**** №194-ФЗ) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п.2.1 договора № ### уступки права требования от **.**.****, стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, ..., ..., ... составляет 1 228 975 (Один миллион двести двадцать восемь тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек.

При оценке доказательств в порядке ст.67 ГПК РФ суд считает возможным принять как допустимое письменное доказательство заключение ООО «Логика» от **.**.**** ###, поскольку оно сторонами не оспорено, ходатайств о назначении повторной или дополнительной судебной экспертизы не заявлено. Иных доказательств в подтверждение стоимости заложенного имущества сторонами не представлено.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и обратить взыскание на принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: ..., приобретенную по договору № ### уступки права требования от **.**.****, установив первоначальную продажную стоимость с учетом положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 1 120 000 (Один миллион сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебными расходами называются денежные затраты, связанные с рассмотрением гражданского дела и исполнением судебного решения. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг экспертов.

Судебными расходами называются денежные затраты, связанные с рассмотрением гражданского дела и исполнением судебного решения. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Истцом были понесены расходы на составление отчета об оценке недвижимости, что подтверждается копией платежного поручения ### от 15.09.2017г. на сумму 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.

Суд полагает указанные расходы обоснованными и считает необходимым взыскать указанную сумму солидарно с ответчиков в пользу истца.

В материалы дела представлено платежное поручение от **.**.**** ### на сумму 6000 рублей об уплате госпошлины. Указанные расходы подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., приобретенную по договору № ### уступки права требования от **.**.****, установив первоначальную продажную стоимость с учетом положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 1 120 000 (Один миллион сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» судебные расходы по проведению оценки рыночной стоимости квартиры в размере 2500 (две тысячи пятьсот) рублей.

решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 03.11.2017.

Судья: А.А. Гапанцова