Решение № 2-1877/2017 2-1877/2017~М-1867/2017 М-1867/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-1877/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2017 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

С участием адвоката Дерягиной О.В.

При секретаре Марукян Ю.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1877/2017 по иску ФИО5 ФИО11 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 ФИО12. обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что ее отцу ФИО1 в 1963 году был предоставлен в бессрочное пользование под строительство жилого дома земельный участок площадью 598,4 кв.м. по адресу г. <адрес>

<дата> ФИО1 умер. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома по адресу <адрес> Наследниками его имущества по закону являлись супруга ФИО2 и дочь ФИО3. Истица и ФИО2 обратились к нотариусу за оформлением своих наследственных прав, и им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого они стали собственниками жилого дома по адресу: <адрес>А, в равных долях (по 1/2 доли дома каждой).

<дата> истица заключила с ФИО2 договор перераспределения долей в жилом доме по <адрес>А, согласно которого ФИО5 ФИО13 стало принадлежать 7/11 долей в праве на дом, а ФИО2 - 4/11 доли в праве.

<дата> истице в Комитете по земельной реформе г. Сызрани было выдано свидетельство о праве собственности на землю № ***, согласно которого ей стали принадлежать 7/11 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 0,07га по адресу <адрес>

После смерти ФИО2 ее 4/11 долю в праве на дом унаследовала ФИО4 (свидетельство о праве на наследство от <дата>).

<дата> ФИО7 в Комитете по земельным ресурсам г. Сызрани было выдано свидетельство о праве собственности на землю, из которого следует, что ей стал принадлежать земельный участок по адресу г. Сызрань, <адрес>А площадью 217,6 кв.м. (что составляет 4/11 доли в праве на участок).

<дата> истица купила у ФИО4 4/11 доли в праве на дом и земельный участок площадью 217,6 кв.м. по адресу <адрес> (договор купли-продажи от <дата>). На основании указанного выше договора купли-продажи истице <дата>. в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Сызрани было выдано свидетельство № *** о праве собственности на земельный участок площадью 217,6 кв.м. (217,6 кв.м. соответствует 4/11 долям в праве на участок общей площадью 598,4 кв.м.).

В настоящее время истице на праве собственности принадлежит весь дом по адресу <адрес>. А также, согласно правоустанавливающих документов, ей на праве собственности принадлежат 7/11 долей в праве на участок и земельный участок площадью 217,6 кв.м. по указанному выше адресу.

Земельный участок площадью 218 кв.м. по адресу: <адрес> с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - индивидуальное строительство жилого дома, состоит на кадастровом учете, его кадастровый № ***. Сведения были внесены на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>.

Истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости в отношении земельного участка по адресу: г. Сызрань <адрес>А, на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>. Однако, ей в этом было отказано по причине отсутствия в правоустанавливающем документе подписи должностного лица, его выдавшего. Кроме того, выяснилось, что в архиве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отсутствует второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ей пояснили, что по причине разночтения в правоустанавливающих документах на землю в плане объекта права (по свидетельству № *** от <дата> истице принадлежат 7/11 долей в праве на участок по адресу <адрес> а по свидетельству № *** от <дата> - земельный участок площадью 218 кв.м. по данному адресу), у нее возникнут проблемы как с постановкой на кадастровый учет земельного участка, так и с регистрацией права собственности на него. Истице было рекомендовано обратиться в суд.

Еще в свидетельстве о праве собственности на землю, выданном ФИО4 в 1996 году, была допущена ошибка, а именно: указана площадь не всего участка, а площадь 4/11 долей в праве на участок. Правильно следовало указать, что ФИО4 принадлежит не земельный участок площадью 217,6 кв.м., а 4/11 долей в праве на участок общей площадью 598,4 кв.м. В договоре купли-продажи от <дата>, заключенного между истицей и ФИО4, также неправильно указана площадь участка. Такая же ошибка содержится и в свидетельстве о праве собственности на землю № *** от <дата>, выданного на имя истицы.

Истица считает, что она приобрела право собственности на 4/11 доли земельного участка общей площадью 598,6 кв.м.

Данный земельный участок был предоставлен ее отцу ФИО1 в бессрочное пользование на законных основаниях. В порядке наследования и на основании сделки истице перешел в собственность указанный участок, которым она пользуется длительное время, платит налоги. Кроме того, право собственности на 7/11 долей в праве на дом она приобрела в 1984 году, т.е. до введения в действие Закона СССР «О собственности» и Земельного кодекса РФ. Следовательно, у нее имелось право на приобретение доли участка в собственность. Поэтому ей в 1992 году и было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Таким образом, земельный участок был ей выделен в собственность уполномоченным на то органом и в пределах его компетенции. Ее право собственности подтверждается документально. Тот факт, что второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю в архиве государственного фонда отсутствует, не может служить основанием для ограничения ее прав собственника.

В свидетельстве о праве собственности на землю 1992 года площадь участка указана 0,07 га, а в свидетельстве 1996 года общая площадь участка составляет 598,6 кв.м. В результате проведения кадастровых работ по данному участку было установлено, что фактическая площадь ее участка составляет 600 кв.м.

Истица просит признать за ней право собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное строительство жилого дома, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>

В судебном заседании ФИО5 ФИО14 иск поддержала, привела доводы, изложенные выше.

Адвокат истицы Дерягина ФИО15 доводы ФИО5 ФИО16 поддержала.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, возражений не представил, поэтому суд определил рассмотреть дело без его участия.

Заслушав истицу, адвоката, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности с числом комнат от 1 до 5 включительно № *** от <дата> ФИО1 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок по <адрес> в г.Сызрани площадью 598,4 кв.м.

ФИО1 на отведенном земельном участке был построен жилой дом, право собственности было зарегистрировано в БТИ г.Сызрани, что подтверждается справкой БТИ от <дата>

ФИО1 умер <дата>. Наследниками после смерти ФИО1 являлись супруга ФИО2, дочь ФИО3, которым нотариусом г. Сызрани <дата>. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию по 1\2 доли (каждой) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

<дата>. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор о перераспределения долей в жилом доме по <адрес>, согласно которому истице стало принадлежать 7/11 долей в праве на дом, а ФИО2 - 4/11 доли в праве.

<дата>. Комитетом по земельным реформе и земельным ресурсам г. Сызрани на основании свидетельства о праве на наследство от <дата>. и договора о перераспределения долей от <дата>. ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № ***, в соответствии с которым ей была предоставлена в собственность 7/11 доля земельного участка общей площадью 0,07 га, расположенного по адресу: г<адрес>

После смерти ФИО2 ее имущество унаследовала ФИО4, которой выдано свидетельство о праве на наследство от <дата>. на 4/11 доли вышеуказанного дома и <дата>. выдано свидетельство о праве собственности на землю № *** на земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 217,6 кв.м.

<дата>. между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома, в соответствии с которым ФИО4 продала ФИО3 4/11 доли в праве на жилой дом и земельный участок площадью 217,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Данный договор удостоверен нотариусом г. Сызрани ФИО9 в реестре за № ***.

Согласно плана земельного участка, прилагаемого к данному договору, земельный участок площадью 217,6 кв.м. составляет 4/11 доли от общей площади земельного участка 598,4 кв.м.

<дата>. Комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе г. Сызрани на основании вышеуказанного договора купли-продажи от <дата>. ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на землю серии № *** № ***, регистрационная запись № *** от <дата>., в соответствии с которым ей был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: г.Сызрань, <адрес>, площадью 217,6 кв.м. = 4/11 доли от общей площади земельного участка.

Согласно кадастровому паспорту № *** от <дата>. правообладателем вышеуказанного земельного участка площадью 218 кв.м., с кадастровым номером № *** является ФИО3, на основании свидетельства № *** от <дата>.

Истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости в отношении земельного участка по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>.

Однако, истице в этом было отказано по тем основаниям, что в свидетельстве о праве собственности на землю от <дата>. № *** отсутствуют сведении о подписи должностного лица уполномоченного органа власти, выдавшего данное свидетельство.

Кроме того, в архиве правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г.Сызрань, <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата>., на земельный участок с местоположением: <адрес>, на имя ФИО3, отсутствует.

Однако, свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата>., выданное ФИО3, никем не оспорено, она имела право на приобретение в собственность вышеуказанного земельного участка, как собственник находящегося на данном земельном участке жилого дома, данное свидетельство выдано Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам, уполномоченном в 1992г. на выдачу свидетельств о праве собственности на землю. Отсутствие второго экземпляра данного свидетельства в архиве правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г.Сызрань, Сызранскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не должно нарушать права и законные интересы истицы, т.к. ответственности за сохранность данного архива она не несет.

Согласно заключению кадастрового инженера ГУП «Сартехинвентаризация» ФИО10, изложенному в межевом плане от <дата> фактическая площадь земельного участка с № ***, расположенного по адресу: <адрес> составляет 600 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО5 ФИО17

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО18 удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО19 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное строительство жилого дома, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2017г.

Судья: Левина С.А.