Решение № 2-3303/2018 2-3303/2018~М-3441/2018 М-3441/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-3303/2018

№2-3303/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Калмыковой С.С., при секретаре Золотухиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу "Боярское" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1 просила признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Иск мотивирован тем, что между сторонами заключен договор о внесении паевых взносов от 02.12.2016, по условиям которого ответчик является застройщиком многоквартирного жилого дома, в состав которого входит спорный объект. Согласно п. 1.2, 3.1. указанного договора по окончании строительства жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ответчик передает вышеуказанный объект – квартиру в собственность истцу не позднее 30.10.2017, однако по настоящее время обязательство застройщиком не исполнено. Свои обязательства истец выполнил полностью, оплатив паевой взнос 28.04.2017г. В настоящее время дом не сдан в эксплуатацию. Жилой дом построен на земельном участке с кадастровым номером ..., находящемся в собственности Республики Бурятия, предоставленном в аренду ООО "Гевс Плюс" по договору аренды от 07.04.2005 № 286 (дополнительным соглашениям от 19.03.2009, 26.07.2010, 21.06.2011, 25.09.2012). Права арендатора земельного участка перешли от ООО "Гевс-Плюс" ответчику по договору от 09.03.2017 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца по доверенности ФИО2 доводы иска поддержала. Просила признать за истцом право собственности на указанный объект незавершенного строительства, суду пояснила, что строительство жилого дома фактически закончено, однако он не принят в эксплуатацию, поскольку Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, поскольку вопреки ст. 55 ГрК РФ у ответчика отсутствует разрешение на строительство в соответствии с требованиями ст. 51 ГР К РФ, 13.10.2011 ООО "Гевс-Плюс" выдано разрешение на строительство объекта "Малоэтажная жилая застройка с объектами соцкультбыта и магистральными санитарно-техническими сетями на Верхней Березовке в г. Улан-Удэ". Истец лишен возможности приобрести указанное жилое помещение в собственность, что нарушает его права. Согласно заключениям о возможности или невозможности передачи объектов незавершенного строительства от 09.12.2013г., произведенной в рамках дела по банкротству ООО «Гевс-плюс», строительство дома № 121 имело 100% готовность.

Представитель ответчика председатель ЖСК "Боярское" ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении извещена, представила заявление о признании иска.

Представитель третьего лица Комитета по строительству Администрации г. Улан-Удэ ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что Комитет не может выдать разрешение на ввод в эксплуатацию, поскольку дом уже находится в эксплуатации.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении без их участия.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Республики Бурятия в судебное заседание не явился, просил рассмотреть без их участия. Согласно представленному отзыву на исковое заявление, пояснила, что правопритязаний в отношении спорного объекта со стороны Республики Бурятия не имеется.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В данном случае суд находит, что имеются основания, предусмотренные названной нормой процессуального закона, к принятию признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ. Признание иска ответчиком изложено в заявлении, подписано представителем ответчика, заявление приобщено к материалам дела.

В силу требований ст. 173 ГПК РФ, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор от *** о внесении паевых взносов в ЖСК "Боярское", по условиям которого ответчик является застройщиком многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по <адрес>. Согласно п. 1.2, 3.1. указанного договора по окончании строительства жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ответчик передает спорный объект – двухкомнатную <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., в собственность истцу не позднее 30.10.2017.

Исполнение обязательств истцом по полной выплате пая подтверждается справкой ЖСК "Боярское" от 28.04.2017.

На жилое помещение –<адрес> имеется технический паспорт по состоянию на 29.07.2011, земельный участок на котором расположен жилой <адрес> поставлен на кадастровый учет .... Права арендатора на земельный участок перешли от ООО «Гевс-Плюс» к ответчику 09.03.2017 на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ... от 07.04.2005.

Сведений о жилом помещении расположенного по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствует, т.е не стоит на кадастровом учете, права не зарегистрированы.

Из заключения Центра строительной экспертизы "Аина" ... следует, что строительство жилого <адрес> фактически завершено, в таблице ... указано о 100% готовности жилого <адрес>. Однако дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.

Невозможность ЖСК "Боярское" получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома препятствует регистрации права собственности за истцом на указанную квартиру.

Правоотношения сторон основаны на договоре, исполнением которого определяется возникновение у истца права на квартиру. Поскольку истцом полностью исполнены обязательства по договору об оплате паевого взноса по спорной квартире и квартира фактически передана ему ответчиком, признание за истцом права собственности на квартиру согласуется с положениями ст. 218 ГК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу "Боярское" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м.

Указанное решение после вступления в законную силу является основанием для постановки на кадастровый учет жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.10.2018

Судья С.С. Калмыкова