Решение № 2-574/2018 2-574/2018 ~ М-451/2018 М-451/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-574/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара «11» мая 2018 года

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-574/18 по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит установить местоположение границ земельного участка, площадью 660,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат, составленным кадастровым инженером ФИО4

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что на основании договора купли- продажи от 12.05.2016г. ей принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, общей площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.05.2016г. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № без межевания, как ранее учтенный без определения границ. В 2017г. она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 с заявлением о проведении межевания указанного земельного участка и его координирования. Кадастровым инженером проведены топографо- геодезические измерения, необходимые для определения координат характерных точек границ земельного участка, существующего на местности 15 и более лет, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих однозначно определить местоположение землеустройства в населенных пунктах (0,1 м), были запрошены сведения о графическом материале по данному участку, а также иные сведения, которые могли подтвердить конфигурацию и площадь участка, подготовлен межевой план. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 02.11.2017г. истцу государственный кадастровый учет приостановлен, так как межевой план не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 Закона № «О государственной регистрации недвижимости». Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 05.02.2018г. отказано в осуществлении кадастрового учета, поскольку истек срок приостановления осуществления государственного кадастрового учета. На основании ответа Управления Росреестра по <адрес> № от 21.07.2017г. в архиве правоудостоверяющих документов графический материал, подтверждающий местоположение границ земельного участка, отсутствует. На основании письма Управления Росреестра по <адрес> от <дата> в ГФД есть материалы инвентаризации земель <адрес>, подготовленные ООО «Изыскатель» 2008г., гриф «Для служебного пользования». Из архива получен план массива от <дата>, конфигурация и местоположение земельного участка соответствуют этому плану. Фактическая площадь земельного участка равна площади по правоустанавливающему документу и составляет 660,00 кв.м. Предыдущему собственнику земельного участка, ФИО5, земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 27.07.1992г. За период с 1992г. по настоящее время забор не передвигался, ограждения оставались неизменными. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, СНТ «Песчаная Глинка» в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли- продажи от 12.05.2016г. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, общей площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.05.2016г.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными актами.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из части 1 и 7 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из материалов дела усматривается что земельный участок площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 05.12.2005г. с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Имеет статус как ранее учтенный. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру.

Из заключения кадастрового инженера следует, что сравнив все изображения планшет 7208, ОФП 3737, графический материал- план дачного массива б/н от 21.12.1990, кроме того, уточняемый земельный участок отгорожен забором с соседями, и по улице который расположен на местности около 15 лет. На дачном участке присутствуют объекты капитального строительства, но регистрацию и постановку на кадастровый учет не прошли. Таким образом, можно сделать выводы, что существование на местности земельного участка с данными границами уже почти 15 лет.

Таким образом, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 05.02.2018г. истцу отказано в осуществлении кадастрового учета, поскольку истек срок приостановления осуществления государственного кадастрового учета.

Сообщением ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» установлено, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Учитывая указанные выше обстоятельства, требования закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с каталогом координат, составленным кадастровым инженером ФИО2 от 24.10.2017г.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 660,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в соответствии с каталогом координат, составленным кадастровым инженером ФИО4 от 24.10.2017г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья подпись Л.А. Макогон

Копия верна

Судья