Решение № 2-2728/2019 2-2728/2019~М-2144/2019 М-2144/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-2728/2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

С участием адвоката ФИО9,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на указанный жилой дом. Сособственниками дома являются: ФИО3 – <данные изъяты> долей в праве и ФИО2 – <данные изъяты> долей в праве.

Порядок пользования между участниками долевой собственности сложился.

Просила выделить в ее собственность блок блокированной застройки по адресу: <адрес>, состоящей из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, холодной пристройки лит. а площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м; право общей долевой собственности на жилой дом прекратить.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ее представитель по ордеру адвокат ФИО9 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При разделе между сторонами спорного домовладения, суд руководствуется положениями ст. 252 ГК РФ, а также п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с которыми, суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 6 своего постановления «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от ДД.ММ.ГГГГ № также разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей по размеру и стоимости его доле.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Таким образом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе, влечет прекращение права общей долевой собственности.

При этом в силу закона хозяйственные постройки в составе домовладения не являются самостоятельными объектами права.

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> долей в праве на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорный жилой дом с кадастровым номером № - ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям технической инвентаризации собственниками указанного жилого дома являются: ФИО3 – <данные изъяты> долей в праве, ФИО1 – <данные изъяты> долей в праве, ФИО10 (наследник ФИО2) – <данные изъяты> долей в праве.

Судом установлено и не опровергнуто сторонами по делу, что порядок пользования жилым домом сложился в течение длительного периода времени: стороны пользуются определенными частями дома, каждая из которых является изолированной и имеет отдельный вход, отдельные коммуникации.

Так, в пользовании ФИО1 находится часть дома - блок блокированной застройки, состоящей из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, холодной пристройки лит. а площадью <данные изъяты> и <данные изъяты><данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, поскольку право истца и ответчиков на доли жилого дома установлено, принимая во внимание сложившийся в течение длительного периода времени порядок пользования недвижимым имуществом, технические характеристики строения, соответствие выделяемой площади строений правоустанавливающим документам, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о выделе доли истицы в жилом доме в натуре подлежат удовлетворению.

Суд счел возможным рассмотреть дело без проведения строительно-технической экспертизы и произвести раздел дома по техническому паспорту с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о разделе имущества - удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 блок блокированной застройки, состоящей из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, холодной пристройки лит. а площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> – прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ