Решение № 2-2514/2018 2-2514/2018~М-1785/2018 М-1785/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-2514/2018

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19 » июня 2018 года

<адрес>

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Л. о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

Истец И. обратился в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Л. о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным,

В обоснование иска истец указал что, истец был зарегистрирован в муниципальной квартире по адресу своего проживания в <адрес>. Указанная квартира была предоставлена его отцу И. по ордеру от 03.07.1975 <адрес> смерти отца и матери, решением Исполнительного комитета Пушкинского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> от 29.03.1977г. №, истцу, как несовершеннолетнему ребенку был назначен опекун- родственница (тетя) Л., а так же закреплена за ним жилплощадь по указанному адресу. Он был неоднократно осужден приговором суда ( в1981г., 2003г.,2008г.), в связи с чем, на период отбывания срока в местах лишения свободы его временно снимали с регистрационного учета в квартире, а по отбытию наказания регистрировали вновь. Так, в период отбытия наказания по приговору суда с 06.03.2008г. по 05.03.2018г. и находясь в местах лишения свободы (<адрес>), в ноябре 2014 г он получил письмо от Л., в котором она просила выдать ей доверенность на приватизацию или согласие на указанную квартиру, в письме она дословно написала «..приватизация ( квартиры в <адрес>) нужна обязательно, иначе она не достанется никому и ее заберут местные власти., для того чтобы она начала собирать документы для приватизации квартиры ему надо подписать и переслать ей. В письме так же сообщалось, что письмо с бланками доверенности и согласия, было также направлено начальнику исправительной колонии, к которому он должен был обратиться. Не понимая в юридических аспектах приватизации, совещаясь с окружающими, он выдал 25. 12.2014г рукописную доверенность на имя Л. на сбор документов, заверенную начальником учреждения, но ее полномочия в доверенности ограничил и указал :« С его письменного разрешения : подписать и получить договор на передачу квартиры в собственность граждан с его согласия, зарегистрировать договор и права на долевую собственность на двух собственников в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО..» Указанная доверенность была выдана сроком действия на один год. 05.03.2018г. освободившись из мест лишения свободы он зарегистрировался вновь в квартиру <дата> и проживает в ней в настоящее время. Л. в квартире не проживает с 1981года, а проживает все это время у мужа. Истец узнал, что Л., <дата> от его имени был подписан Договор передачи муниципального жилого помещения гп Пушкино Пушкинского муниципального района <адрес>) в общую долевую собственность, его и Л.( доля в праве каждого1/2 ) Договор № кн.45, на основании Постановления руководителя администрации Пушкинского муниципального района за № от 18.02.2016г. При этом договор был подписан от его имени Л. по доверенности, срок которой истек еще в декабре 2015года. В органах Росреестра данный договор регистрацию перехода права собственности не прошел. На его обращение в <адрес> 09.04.18г. о нарушении его прав и отмены Договора передачи жилого помещения в собственность от <дата>, истец получил ответ 10.04.2018г., которым сообщается, что у администрации Пушкинского муниципального района нет законных оснований для расприватизации квартиры, рекомендовано обратиться в судебные органы за защитой нарушенных прав.

В судебном заседании истец И. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил. что договор заключен без его ведома, также был заключен по доверенности, которая на тот момент являлась недействительной. Просил признать договор от <дата> недействительным. Сохранить за ним право на участие в приватизации.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> по доверенности Б. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, пояснил, что права истца ничем не нарушены, просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Л. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что все документы были представлены вовремя, произошла задержка. В Администрацию она представляла доверенность от 2014 года, приватизацию она оформляла по доверенности представленной истцом из мест заключения.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

<дата> между Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района <адрес> Л. и И. был заключен договор передачи муниципального жилого помещения городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района <адрес> в собственность граждан на основании Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ » согласно данного договора граждане приобрели в общую долевую собственность ( доля в праве каждого ?) занимаемую ими на условиях социального найма квартиру расположенную по адресу<адрес> ( л.д. 7).

Как усматривается из данного договора от имени И. действовала по доверенности Л. доверенность б/н от <дата>.

Из представленной в материалы дела копии доверенности усматривается. что данная доверенность выдана И. на имя Л. <дата>, сроком на 1 год. соответственно срок доверенности истекает <дата>.

Договор на приватизацию квартиры датирован <дата>, после того как истек срок доверенности.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от <дата> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях. Предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

На основании п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие истечения срока доверенности.

Удовлетворяя исковые требования истца в части признания договора приватизации недействительным и аннулировании из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности С. на спорную квартиру, суд, руководствуясь приведенными выше нормами закона, исходил из того, что на момент заключения договора передачи квартиры в собственность действие доверенности, на основании которой С. представляла интересы С., прекратилось. Следовательно, заключенный между С., действующей по доверенности от С., договор приватизации квартиры является не соответствующим требованиям закона, ничтожным с момента его совершения.

Согласно ст. ст. 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Разрешая заявленные исковые требования в порядке п. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд, оценив в совокупности представленные по делу доказательства приходит к выводу о том, что имеются основания для признания договора договор передачи муниципального жилого помещения городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района <адрес> в собственность граждан от <дата>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района и Л., действующей в своих интересах и интересах И. по доверенности, зарегистрированный за № кн. 45 о передаче в собственность граждан жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> недействительным, поскольку заключение оспариваемого договора не было совершено от имени и по поручению истца И., поскольку срок выданной им доверенности на момент заключения договора истек.

руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования И. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Л. о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным удовлетворить.

Признать недействительным договор передачи муниципального жилого помещения городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района <адрес> в собственность граждан от <дата>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района и Л., действующей в своих интересах и интересах И. по доверенности, зарегистрированный за № кн. 45 о передаче в собственность граждан жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: