Решение № 3А-378/2017 3А-378/2017~М-256/2017 М-256/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 3А-378/2017

Дело № 3а-378/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года город Рязань

Рязанский областной суд в составе:

председательствующего судьи Милашовой Л.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску общества с ограниченной ответственностью «РОСМИ-Р» к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания в размере его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РОСМИ-Р» обратилось в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания в размере его рыночной стоимости.

В обоснование своих требований ООО «РОСМИ-Р» указало, что ему на праве собственности принадлежит нежилое строение <скрыто> расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №.

В связи с этим ООО «РОСМИ-Р» является плательщиком налога на имущество организаций в соответствии с главой 30 Налогового кодекса РФ.

Постановлением Минимущества Рязанской области от 14 октября 2015 года № 8-П утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость указанного выше здания в размере 28 497 150 рублей 56 копеек.

Согласно отчету № 2017/601 от 12.06.2017 г., составленному <скрыто>, рыночная стоимость нежилого помещения по состоянию на 1 января 2015 года составляет 11 695 000 рублей.

Таким образом, кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает его рыночную стоимость, что существенно нарушает имущественные права ООО «РОСМИ-Р», как плательщика налога на имущество.

26 июля 2017 года административный истец обратился в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Рязанской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости принадлежащего ему здания, решением Комиссии № 319 от 24 августа 2017 года заявление было отклонено.

Административный истец ООО «РОСМИ-Р» просил установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером <адрес> в размере, равном его рыночной стоимости - 11 695 000 рублей по состоянию на 1 января 2015 года.

В ходе рассмотрения настоящего дела административный истец уточнил заявленные требования и просил установить кадастровую стоимость данного объекта в размере 12 463 000 рублей, определенном в рамках проведенной по делу судебной экспертизы.

В судебное заседание представитель административного истца по доверенности ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила в письменной форме ходатайство о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие.

Представители административного ответчика - министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области и заинтересованных лиц - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» и администрации города Рязани в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость названного выше здания в размере равном его рыночной стоимости.

В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.

На основании статьи 373 Налогового кодекса РФ административный истец является плательщиком налога на имущество организаций. При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 375 и пунктом 2 статьи 378 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении указанного здания определяется как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.

Статьей 24.18 Федерального закона № 135-Ф3 от 29 июня 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) предусмотрена возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости.

Из материалов дела следует, что административному истцу - обществу с ограниченной ответственностью «РОСМИ-Р», № адрес (место нахождения): <адрес> на праве собственности принадлежит нежилое строение <скрыто> расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №.

В связи с этим ООО «РОСМИ-Р» является плательщиком налога на имущество организаций в соответствии с главой 30 Налогового кодекса РФ.

Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14 октября 2015 года № 8-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области» утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения № 1, установлена кадастровая стоимость указанного выше нежилого строения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19 июля 2017 года № 6200/301/17-325087, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области, кадастровая стоимость нежилого строения <скрыто> расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № по состоянию на 1 января 2015 года составляет 28 497 150 рублей 56 копеек.

Судом установлено, что 26 июля 2017 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Рязанской области поступило от ООО «РОСМИ-Р» заявление о пересмотре кадастровой стоимости принадлежащего ему строения, которое решением Комиссии № 319 от 24 августа 2017 года было отклонено.

09 ноября 2017 года ООО «РОСМИ-Р» обратилось в Рязанский областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

По ходатайству стороны административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости нежилого строения с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2015 года, проведение которой поручено <скрыто>

Заключением судебной экспертизы № 062 0 000360 от 10 декабря 2017 года установлено, что рыночная стоимость данного строения по состоянию на 1 января 2015 года составила 12 463 000 рублей.

Указанное выше экспертное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объектов недвижимости, и рыночной стоимостью здания, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца ООО «РОСМИ-Р», суд полагает, что его требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости обоснованно, в связи с чем считает необходимым установить кадастровую стоимость здания равной его рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.

Поскольку абз. 5 ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 названного закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, суд считает необходимым указать дату подачи <скрыто> заявления о пересмотре кадастровой стоимости, которой в данном случае является 26 июля 2017 года (дата поступления заявления в Комиссию), для определения периода, в котором подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость здания.

При таких обстоятельствах административные исковые требования ООО «РОСМИ-Р» к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «РОСМИ-Р» к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания в размере его рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого строения <скрыто>, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № в размере 12 463 000 (двенадцати миллионов четырехсот шестидесяти трех тысяч) рублей по состоянию на 1 января 2015 года.

Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, указанную стоимость применять в период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной кадастровой оценки.

Датой подачи заявления считать 26 июля 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.

Судья Л.В. Милашова