Решение № 2-4169/2018 2-4169/2018 ~ М-2756/2018 М-2756/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-4169/2018

... Дело №2-4169/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2018 года

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Я.В. Малковой,

при секретаре Андреевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ГиматдиноваФагманаСулеймановича к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани, Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права собственности, в обоснование указал, что .... по договору купли-продажи купил 1\3 доли дома общей площадью 36,8 кв.м. по адресу: .... 2\3 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 88,6 кв.м. литеры ..., кадастровый ..., расположенный по адресу: ... принадлежит ФИО2 Истцу отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 88,6 кв.м. литеры ..., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., поскольку органы БТИ не имеют возможности подтвердить факт регистрации права общей долевой собственности, так как записи о регистрации в реестровых книгах отсутствуют. Просит признать право собственности на 1\3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 88,6 кв.м. литеры ..., расположенный по адресу: ....

Представитель истца, действующий также в интересах третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани, Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания был извещен.

Выслушав стороны, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии с п. 1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 1 ст. 109 ГК РСФСР (1964 г.), гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

В соответствии с п. п. 1, 2 Указа Президиума ВС СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как вгороде, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из материалов дела следует, что по адресу: ..., расположен жилой дом общей площадью 88,6 кв.м. литеры ....

Данный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером ...

Право собственности на жилой дом литеры ... общей площадью 88, 6 кв.м. в размере 2\3 доли зарегистрировано за ФИО3

Заочным решением Вахитовского районного суда г. Казани от .... постановлено произвести регистрацию права собственности ФИО4 на 2\3 доли домовладения ... по ... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ...., удостоверенного нотариусом 4 Казанской государственной нотариальной конторы и договора купли-продажи 1\3 доли домовладения от .... Произвести регистрацию договора купли-продажи 2\3 домовладения ... по ..., заключенного .... между ФИО4 ФИО3 Произвести регистрацию перехода права собственности на 2\3 домовладения ... по ... на ФИО3

Решение вступило в законную силу.

Судом по ранее рассмотренному делу было установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ... удостоверенного нотариусом 4 Казанской государственной нотариальной конторы ФИО4 принадлежал жилой ..., расположенный на земельном участке площадью. 800 кв.м. 1\3 доли в праве на данный дом ФИО4 продала по договору от .... ФИО1 2\3 доли в праве на данный дом ФИО4 продала ФИО3 по договору от ....

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ...., удостоверенного нотариусом 4 Казанской государственной нотариальной конторы, следует, что наследницей имущества ФИО5, умершего .... является ФИО4 Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из дома по адресу: ... жилой площадью 76, 5 кв.м., шести сараев, сооружения, ограждения, расположенного наземельном участке мерою 800 кв.м., принадлежащего наследодателю на основании дубликата договора о праве застройки земельного участка, выданного свердловским райкомхозом .... взамен договора от .... и справки БТИ ... от ....

Статьей 135 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) было предусмотрено, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу же ст. 239 ГК РСФСР (увт.ВС РСФСР 11.06.1964) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Подход к разрешению споров о признании права сформулирован в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом представлены доказательства возникновения у него соответствующего права на спорную долю жилого дома, то исковые требования подлежат удовлетворению.

. руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Признать право собственности на 1\3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 88,6 кв.м. литеры ..., расположенный по адресу: ... за ГиматдиновымФагманомСулеймановичем.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Я.В. Малкова