Решение № 2-6243/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-6243/2017

2-6243/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, -

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

В обоснование иска указано, что между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от 22.06.2010 года общей площадью 6 496 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> для размещения производственной базы сроком с 26.05.2010 года по 26.05.2035 год, зарегистрированный в установленном законом порядке 02.08.2010 года.

Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы по договору составляет 213 775,55 рублей.

Согласно п. 3.2, договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 20 ноября текущего года.

Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по договору за период с 01.04.2016 г. по 30.06.2017 г. в размере 209 825,05 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 201 932,02 руб. и пени в размере 7 893,03 руб. (расчет пени за период с 20.06.2016 года по 20.07.2017 год).

Расчет арендной платы произведен следующим образом (в соответствии с расчетом арендной платы, находящимся в материалах дела), например: 2 квартала 2016: 13794775,68 руб. (кадастровая стоимость согласно сведениям ЕГРН от 05.07.2017г.)*1,7% (ставка арендной платы под участки производственной застройки) = 234 511,19 руб. (годовой размер арендной платы за участок) / 366 (количество дней в году) + 640,74 руб. (ар. плата в день) * 91 (количество дней в квартале) * 1,12252 (коэф. инфляции на 2016) = 65 451,25 руб. 17.03.2017 года ответчику было направлено предложение №60.4.3/2201 о необходимости оплаты образовавшейся задолженности, однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

Ссылаясь на положение ст.ст. 12, 309, 330, 606, 614 ГК РФ, п. 1 ст. 65 ЗК РФ истец просит суд взыскать с ФИО1, <дата> рождения уроженца <данные изъяты>, задолженность по арендной плате за землю за период с 01.04.2016 года по 30.06.2017 года в размере 209 825,05 руб., в том числе, задолженность по арендным платежам в размере 201 932,02 руб. и пени в размере 7 893,03 руб.

В судебном заседании представитель истца КУИ г. Таганрога ФИО2, действующий на основании доверенности от 30.01.2017 года исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки до начала судебного заседания не сообщил, в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения о времени и месте рассмотрения гражданского дела (л.д. 66). С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что на основании постановления Администрации г. Таганрога № от 26.05.2010 года между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и ФИО1 22.07.2010 года заключен договор аренды № согласно которому ФИО1 был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> для размещения производственной базы в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка общей площадью 6 496 кв.м. Срок аренды участка установлен с 26.05.2010 года по 26.05.2035 года.

По акту приема-передачи к договору аренды № от 22.06.2010 года земельный участок площадью 6 496 кв.м., расположенный по адресу<адрес> передан ФИО1

Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы по договору составляет 213 775,55 рублей.

Согласно п. 3.2, договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями пропорционально количеству дней в квартале не позднее 15 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по договору за период с 01.04.2016 года по 30.06.2017 год в размере 209 825,05 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 201 932,02 руб. и пени в размере 7 893,03 руб.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Определяя размер подлежащей взысканию задолженности по оплате за землю, суд проверив, представленный расчет истца, приходит к выводу, что он является арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по плате за землю в размере 209 825,05 руб., в том числе задолженности по арендным платежам в размере 201 932,02 руб. и пени в размере 7 893,03 руб.

С учетом удовлетворения исковых требований, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину в размере 5 298 руб. 25 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета задолженность по плате за землю за период с 01.04.2016 года по 30.06.2017 года в размере 209 825 руб. 05 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 298 руб. 25 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2017 года.