Решение № 2-2298/2019 2-2298/2019~М-1539/2019 М-1539/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-2298/2019

Дело № 2-2298/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

«5» сентября 2019 <...>

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Калугиной О.А. с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру, снятии запретов и ограничений,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2, мотивируя тем, что <дата> заключил с ней договор, по которому ответчик обязалась в первом квартале 2016 г. построить истцу квартиру в <адрес>, а истец обязался профинансировать указанное строительство в объёме 1 900 000 рублей. На сегодняшний день дом построен, квартира передана ФИО1, последний проживает в ней, однако оформить в собственность не может, поскольку ФИО2 уклоняется от оформления прав на квартиру. Кроме того, на квартиру судебными приставами-исполнителями наложены различные обременения. Учитывая изложенное, истец просит признать право собственности на квартиру и снять с неё все ограничения и обременения (л.д. 1-6, 92).

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, дал согласие на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, уведомлена надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, привлечённые определением от 05.07.2019 г. (л.д. 43), в судебном заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, Служба государственного строительного надзора, Межрайонный отдел приставов по исполнению особых исполнительных производств, судебный пристав-исполнитель ФИО8, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в республике Крым и г. Севастополе в судебном заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом.

Судом с учётом мнения истца, принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав приложенные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 ст. 421 ГК РФ, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от 15.03.2016 г. ответчик в лице действующего по доверенности ФИО6 обязался в первом квартала 2006 г. построить для истца объект недвижимости (помещение) в <адрес>, а истец обязался профинансировать указанное строительство в объёме 1 900 000 рублей (л.д. 15-16).

Анализ положений указанного договора позволяет говорить о схожести регулируемых им отношений с отношениями, регулируемыми по договору участия в долевом строительстве в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

Во исполнение заключённого между сторонами договора, 15.03.2016 г. ответчик передал, а истец принял помещение в жилом доме общей площадью 28.6 кв.м. в блоке № жилого дома, расположенного на земельном участке, по адресу: <адрес> (л.д. 17).

18.05.2018 г. указанное помещение внесено в единый государственный реестр недвижимости со следующими характеристиками: квартира № № площадью 28.8 кв.м., кадастровый №, распложенная на пятом этаже по адресу: <адрес> (л.д. 78-83).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая названное законоположение и принимая во внимание невозможность истца оформить право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке, у суда не имеется законных оснований для отказа в удовлетворении требования о признании права собственности.

Согласно материалам исполнительных производств на квартиру истца постановлениями судебных приставов-исполнителей от 04.10.2018 г., от 23.10.2018 г., от 25.10.2018 г. наложены обременения в виде ограничений на регистрацию и запретов (арестов) в рамках исполнительных производств в связи с взысканиями с застройщика (л.д. 61, 77).

Учитывая, что застройщик-ответчик не является собственником квартиры истца, а Майоров не должник взыскателей и не участник исполнительных производств, в рамках которых наложены обременения, суд не находит законных оснований для отказа истцу в удовлетворении требования о снятии всех обременений и ограничений, наложенных судебными приставами-исполнителями.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № № площадью 28.8 кв.м. с кадастровым номером № распложенную на пятом этаже по адресу: <адрес>

Снять все запреты (аресты) и ограничения на совершение регистрационных действий, в том числе по отчуждению в отношении квартиры № № площадью 28.8 кв.м. с кадастровым номером №, распложенную на пятом этаже по адресу: <адрес>., наложенные в рамках соответствующих исполнительных производств постановлениями судебных приставов-исполнителей УФССП по Республике Крым от 04.10.2018 г., от 23.10.2018 г., от 25.10.2018 г.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Разъяснить сторонам, что заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 09.09.2019 г.

СУДЬЯ ГОРБОВ Б.В.