Решение № 2-6117/2018 2-6117/2018~М-5429/2018 М-5429/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-6117/2018

Дело № 2-6117/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 02 октября 2018 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Жаворонковой Т.А.,

при секретаре Турчиной Е.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности №23АА5508678 от 30.03.2017 г.,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности № 5864/01 от 28.05.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. Указал, что он является собственником <адрес>. С целью улучшения жилищных условий к квартире была осуществлена перепланировка. Общая площадь квартиры увеличилась с 60,5 кв.м. до 70,6 кв.м., жилая площадь увеличилась с 37,7 кв.м. до 48,2 кв.м. Обратившись к ответчику, с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, истцом был получен отказ. Однако, выполненная перепланировка соответствует всем строительным и эпидемиологическим нормам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара в перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за ФИО3 право собственности на <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого общая площадь квартиры составляет 70,6 кв.м., жилая 48, 2 кв.м.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить. Пояснила, что произведенная перепланировка соответствует всем нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удволетвоернии заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

При вынесении решения суд учитывает положения ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора о передаче в собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником указанной квартиры /л.д.6/.

Согласно выписке из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда №6403 от 16.11.2017 г. в указанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - собственник, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - супруга, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - дочь, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - дочь /л.д.16-18/.

Произведенная перепланировка является самовольной, так как произведена при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст.ст.26,29 ЖК РФ).

Согласно акту межведомственной комиссии администрации муниципального образования г. Краснодар по использованию жилищного фонда от 06.04.2018 г., ФИО3 отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройства <адрес>, в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, поскольку в результате перепланировки затронут фасад жилого дома – увеличен балкон. /л.д. 21-22/.

Письмом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар №29/03-6595 от 08.12.2017 г. ФИО3 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, указанных в п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ /л.д.28-29/.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд считает, что имеются все основания для сохранения жилого помещения, собственником которого является истец в перепланированном состоянии.

Согласно техническому заключению №17/08-873 от 23.08.2017 г. ООО «Юг-Дом» в <адрес>, была выполнена перепланировка, а именно: в прихожей инв. № 1 демонтирован шкаф инв. №2, что увеличило площадь прихожей инв. №1 с 7,2 до 7,9 кв.м.; в кухне инв. № 4 демонтирован шкаф инв. №3, что увеличило площадь кухни инв. № 4 с 8,1 до 8,3 кв.м. и в ней переставлен плита для приготовления пищи и раковина, которая подключна к сетям водопровода и канализации, не меняя расположения стояков; демонтирована самонесущая перегородка между туалетом инв. №8, ванной инв. №9 и заложена дверь в ванную, что образовало совмещенный санузел инв. №9, площадью 3,7 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений и в нем переставлены сантехнические приборы; в санузле инв. №9 стояки коммуникаций облицованы коробом из КГЛ; демонтирован оконно-балконный блок с вырезом подоконной части стены между жилой комнатой инв. № 6 и лоджией, которая остеклена, утеплена, согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», для образование проема, что увеличило площадь жилой комнаты инв. №6 с 9,4 до 12,6 кв.м.; радиатор отопления перенесен на ближнюю к стояку отопления стену. Кроме того, увеличена лоджия со стороны жилой комнаты инв. №10 до размеров 2,44х2,67 кв.м; демонтирован оконно-балконный блок с вырезом подоконной части стены между жилой комнатой инв. №10 и лоджией, которая остеклена утеплена, согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «тепловая защита зданий», для образования проема, что увеличило площадь жилой комнаты инв. №10 с 11,0 до 18,3 кв.м.; радиатор отопления перенесен на ближнюю к стояку отопления стену.

Общая площадь квартиры увеличилась с 60,5 до 70,6 кв.м. Жилая площадь квартиры увеличилась с 37,7 до 48,2 кв.м.

В соответствии с выводами, изложенными в заключении, выполненные перепланировка и переустройство и увеличение лоджии <адрес> не повлияли на несущую способность основного строения литер «А» по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Игнатова, №10, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СП 54.13330.2011 /СНиП 31-01-2003/ «здания жилые многоквартирные» /л.д.23-25/.

С учетом предмета спора судом по делу была назначена судебная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта № 26С/18 от 14.08.2018 г. ООО «Кубань-Эксперт», на основании проведенных исследований эксперт пришел к выводу, что произведенная перепланировка в <адрес>, в Карасунском округе г. Краснодара расположенной на первом этаже, девятиэтажного жилого дома, 1983 года постройки, соответствует действующим требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил. На момент проведения исследований выполненная перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной на первом этаже, девятиэтажного жилого дома, 1983 года постройки, по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, угрозу для жизни и здоровью граждан не создает, так как не выявлены трещины, перекосы частей строения, разломы стен и прочие повреждения и деформации /л.д.50-76/.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по состоянию на 11.04.2017 г. квартира № 76, в <адрес>, после произведенной перепланировки состоит из следующих помещений: №1 прихожая, площадью 7,9 кв.м., №4 кухня, площадью 8,3 кв.м., №5 жилая комната, площадью 17,3 кв.м., №6 жилая комната, площадью 12,6 кв.м., №7 коридор, площадью 2,5 кв.м., №9 санузел, площадью 3,7 кв.м., №10 жилая комната, площадью 18,3 кв.м. /л.д. 7-11/.

В соответствии с экспертным заключением № 3647.10 /Крансодар/ от 09.10.2017 г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту», согласно представленной технической документации помещения <адрес> по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, соответствуют действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д. 25-29/.

В письме Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Карасунского округа г. Краснодара № 1072-9-24-3-30 от 21.08.2017 г., ФИО3 в качестве консультации сообщено, что выполненные перепланировка и переустройство помещений по адресу: <адрес>, не нарушают обязательных требований пожарной безопасности /л.д. 30/.

Согласно ответу АО «Краснодаргоргаз» №05.3/2032 от 30.05.2018 г. в результате проверки с выездом на адрес 23.05.2018 г. установлено, что газоснабжение квартиры не проводится – газовая плита отключена /л.д.31/.

Отсутствие нарушенных прав также подтверждается согласиями на перепланировку ФИО4, ФИО5, ФИО7, проживающих в спорной квартире /л.д.13-15/, а также протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре, из которого следует, что возражений не имеется и собственнику <адрес> разрешено юридически оформить произведенную перепланировку /л.д.12/.

Принимая во внимание все представленные по делу доказательства и требования закона, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Сохранить <адрес>, в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара в перепланированном состоянии общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой площадью 48,2 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес> внутригородском округе г. Краснодара, общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой 48, 2 кв.м.

Считать помещения и назначение помещений после произведенной перепланировки следующими: №1 прихожая, площадью 7,9 кв.м., №4 кухня, площадью 8,3 кв.м., №5 жилая комната, площадью 17,3 кв.м., №6 жилая комната, площадью 12,6 кв.м., №7 коридор, площадью 2,5 кв.м., №9 санузел, площадью 3,7 кв.м., №10 жилая комната, площадью 18,3 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости – квартиры № 76, по <адрес>, в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова

Мотивированное решение изготовлено: 05.10.2018 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова