Решение № 2-1923/2019 2-1923/2019~М-1919/2019 М-1919/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-1923/2019

к делу №2-1923/2019

УИД 23RS0051-01-2019-002434-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск 29 ноября 2019 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

Председательствующего Жане Х.А.,

при секретаре Головко А.А.,

с участием истца <ФИО>1,

ответчика <ФИО>2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1 к <ФИО>2 об устранении препятствий в пользовании имущества,

установил:

<ФИО>1 обратился в суд с исковым заявлением к <ФИО>2 об устранении препятствий в пользовании имущества.

В обоснование требований указал, что является собственником имущества с 2016 года – квартирой <№> по <адрес>, на основании свидетельства 23-23/005-23/005/801/2016-3936/1.

Вход в коммерческое помещение первого этажа совмещен с подъездом многоквартирного жилого дома. В силу наличия входной двери между коммерческим этажом и подъездом жилых помещений многоквартирного дома, постоянно ходят посторонние люди, нарушая покой жильцов, оставляют после себя бытовой мусор, громко сквернословят, отсутствует возможность поставить на входной двери кодовый замок.

В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просил обязать представителя совета собственников многоквартирного дома <ФИО>2 устранить препятствия в пользовании истцом <адрес>, <адрес>, закрыть дверь, соединяющую коммерческое помещение первого этажа и подъезд многоквартирного дома.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал, пояснил, что является на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома и доверенности, представителем собственников многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес>.

Выслушав доводы сторон, исследовав доказательства по делу, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, из материалов дела следует, что истец является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>. (на основании свидетельства 23-23/005-23/005/801/2016-3936/1).

Согласно техническому паспорту многоквартирный жилой <адрес> имеет два входа, один с фасадной стороны дома, второй со стороны земельного участка <№>. Образованный совместный вход на первый этаж коммерческой недвижимости и подъезда собственников жилых помещений не предусмотрен.

Данное обстоятельство подтверждается представленной фото-таблицей, на которой видно, что дверь размещена между коммерческой недвижимость и жилой частью дома, что является нарушением технического плана.

Данное нарушение затрагивает права не только истца, но других собственников многоквартирного жилого дома, права и интересы которых представляет <ФИО>2 на основании решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, жильцов жилых помещении и собственников коммерческой недвижимости.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. ч. 2, 4 ст. 36 ЖК РФ).

В ч. 2 ст. 44 ЖК РФ определена компетенция общего собрания, в том числе указано, что общее собрание принимает решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Частью 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

<дд.мм.гггг> на общем собрании собственников жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, было принято решение, что наличие входной двери в коммерческий этаж в подъезде многоквартирного дома нарушает права и законные интересы всех собственников жилых помещений многоквартирного дома. Поручив его исполнение <ФИО>2 за счет средств фонда общественных нужд.

Учитывая обстоятельства дела в их совокупности, оценивая представленные доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, так как отсутствие самостоятельного входа в подъезд жилой части многоквартирного дома является препятствием в пользовании помещения истца и других собственников многоквартирного дома.

Таким образом, суд, считает, необходимым обязать представителя совета собственников многоквартирного дома <ФИО>2 устранить препятствия в пользовании <ФИО>1 квартирой <№>, расположенной по адресу: <адрес>, закрыть дверь, соединяющую коммерческое помещение первого этажа и подъезд многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление <ФИО>1 к <ФИО>2 об устранении препятствий в пользовании имущества – удовлетворить.

Обязать представителя совета собственников многоквартирного дома <ФИО>3 устранить препятствия в пользовании <ФИО>1 квартирой <№>, расположенной по адресу: <адрес>, закрыть дверь, соединяющую коммерческое помещение первого этажа и подъезд многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его мотивированного составления.

Мотивированное решение суда составлено 02.12.2019.

Судья Жане Х.А.