Решение № 2-235/2025 2-235/2025(2-3477/2024;)~М-2804/2024 2-3477/2024 М-2804/2024 от 26 февраля 2025 г. по делу № 2-235/2025

Дело № 2-235/2025

УИД: 52RS0009-01-2024-004107-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» февраля 2025 г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Годзевича В.О., с участием прокурора Сухаревой О.Ю., при секретаре Костылевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В.Н. к администрации г.о.г. Арзамас Нижегородской области о выкупе жилого помещения, встречному иску администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области к Г.В.Н, об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Г.В.Н, обратилась в суд с иском к администрации г.о.г. Арзамас Нижегородской области о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, обосновав их тем, что Г.В.Н, является собственником квартиры № <адрес> в соответствие с договором купли-продажи, заключенному ей <дата>

Право собственности на квартиру было зарегистрировано в Управлении Росреестра. Общая площадь квартиры составляет 25,7 кв.м.

Данная квартира была приобретена истцом для личного пользования и пользования членами ее семьи – ее дочерью, Г.А.Ю., <дата>.р.

Истец является матерью одиночкой, воспитывала дочь одна. На момент покупки данной квартиры дочь истца поступила и обучалась на дневном отделении ГБПОУ «Арзамасский техникум строительства и предпринимательства», в настоящее время она работает на предприятии в г. Арзамасе.

Согласно условий договора стоимость квартиры составила 820 000 рублей в соответствие с ее состоянием. На приобретение данного жилого помещения истец вынуждена была брать кредитные средства.

В приобретенной истцом квартире был произведен значительный ремонт.

На момент покупки истец не знала о том, что данная квартира была признана аварийной, ни в договоре, ни в данных Росреестра таких сведений не содержалось. Истец приобретала квартиру исходя из своих небольших материальных возможностей и только для личного пользования.

При этом кадастровая стоимость данной квартиры, указанная в выписке, соответствовала ее продажной стоимости.

В настоящее время, спустя 4 года, в адрес истца от ответчика поступил проект соглашения об изъятии принадлежащей ей квартиры в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд в связи с признанием <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции (сносу).

В данном соглашении было указано, что принадлежащее мне имущество подлежит выкупу по цене указанной в договоре купли-продажи, то есть за 820 000 рублей.

С указанными требованиями администрации истец не согласна, считает, что при изъятии приобретенного ей недвижимого имущества, необходимого для личного пользования и пользования членов ее семьи, ей должно быть предоставлено другое равнозначное жилое помещение, соответствующее по площади занимаемому либо произведены выплаты соответствующие как минимум ее кадастровой стоимости на настоящее время, которая стала значительно больше той, что была на момент приобретения квартиры в 2020г.

Жилой дом, где расположена квартира истца, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную программу по переселению граждан, то собственник жилого помещения имеет право на предоставление другого, равнозначного жилого помещения помимо выкупа ответчиком.

В силу указанного, истец считает, необходимым первоначально поставить вопрос о понуждении к предоставлению ей ответчиком другого равнозначного жилого помещения, пригодного для проживания.

При этом, истец считает, что является незаконным применение к ее требованиям об ограничении ее прав выплатой денежной компенсации только в размере стоимости квартиры, указанной в договоре от 2020г., со ссылкой на положения п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

С момента принятия решения ответчиком о признании данного дома аварийным и покупкой данного жилого помещения ею прошел значительный промежуток времени, причем не по ее вине, стоимость жилья значительно увеличилась, что подтверждается прилагаемой выпиской о кадастровой стоимости квартиры.

В силу незначительного дохода истца, нуждаемости в данном жилье, она оказывается в затруднительном материальном положении, не может приобрести для пользования другое жилое подобное помещение.

Считает, что такое положение, связанное с отсутствием доступной информативности о признании данного жилья аварийным на момент покупки ею квартиры, а также длительностью в непринятии решения о сносе после признания дома аварийным и расселении, нарушает ее права, ставит ее в заведомо невыгодное положение.

На основании вышеизложенного истец просила суд обязать администрацию г.о.г. Арзамаса предоставить Г.В.Н, другое равнозначное по площади жилое помещение не менее 25,7 кв.м пригодное для проживания.

В процессе рассмотрения дела истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменила заявленные исковые требования, просит суд выкупить у Г.В.Н, принадлежащее на праве собственности жилое помещение - <адрес>, общей площадью 25,7 кв.м., долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1855 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> изымаемые для муниципальных нужд, с выплатой Г.В.Н. администрацией городского округа город Арзамас Нижегородской области возмещения, в размере 3 207 360 рублей.

В процессе рассмотрения дела ответчик администрация городского округа город Арзамас Нижегородской области обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Г.В.Н, об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, обосновав их следующим.

<дата> межведомственной комиссией, утвержденной распоряжением главы администрации города Арзамаса от <дата> № было проведено обследование многоквартирного жилого <адрес>. По результатам обследования данный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу (акт обследования помещения от <дата>).

Г.В.Н. на праве собственности принадлежит <адрес>.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации - признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам помещений в доме требования о его сносе. В случае, если данные собственники, в установленный срок не осуществили снос дома, земельный участок, на котором он расположен и соответственно каждое жилое помещение в этом доме, подлежит изъятию для муниципальных нужд.

Постановлением администрации города Арзамаса от <дата> № «О дальнейшем использовании жилых помещений <адрес> и установлении сроков для сноса» определен срок для сноса аварийного дома – до 31.01.2020 года. Постановлениями администрации города Арзамаса от <дата> №, от <дата> г, №, от <дата> № «О внесении изменений в Постановление администрации города Арзамаса от <дата> № «О дальнейшем использовании жилых помещений <адрес> и установлении сроков для сноса» и Постановлением администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области от <дата> № «О внесении изменений в Постановление администрации города Арзамаса от <дата> № «О дальнейшем использовании жилых помещений <адрес> и установлении сроков для сноса» вышеуказанный срок был изменен - до <дата>.

Администрацией городского округа г. Арзамас ответчику было направлено требование с рекомендациями по принятию мер к сносу многоквартирного <адрес> Срок исполнения указанного требования истек. До настоящего времени ответчиком меры к сносу аварийного многоквартирного дома не принимались.

Постановлением администрации города Арзамаса от <дата> № принято решение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и находящихся на нем объектов недвижимого имуществ: для муниципальных нужд городского округа город Арзамас Нижегородской области, в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным подлежащим сносу.

На основании п.4 ст. 32 ЖК РФ, собственнику спорного жилого помещения подлежащего изъятию, администрацией города Арзамаса направлено уведомление с принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный многоквартирный дом и спорное жилое помещение, для муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд. В рамках данного соглашения Администрация предоставляет, а собственник Г.В.Н. принимает взамен изымаемых объектов недвижимости денежное возмещение в размере 1 150 000 рублей, в соответствии с п. 8.2 ст.32 ЖК РФ. От подписания соглашения Г.В.Н. отказалась.

В связи с чем обратилась в суд со встречными исковыми требованиями.

Просит суд изъять у Г.В.Н. принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение - <адрес>, общей площадью 25,7 кв.м., долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1855 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Выкупить у Г.В.Н. принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение - <адрес>, общей площадью 25,7 кв.м., долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1855 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, изымаемые для муниципальных нужд, с выплатой Г.В.Н. администрацией города Арзамаса возмещения, в размере 820 000 рублей.

Прекратить право собственности Г.В.Н. на <адрес>.

Признать за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области право собственности на жилое помещение - <адрес>

Стороны в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими частичному удовлетворению и встречные требования Администрации г.о.г.Арзамас подлежащими частичному удовлетворению, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ - право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 40 Конституции РФ - каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Судом установлено, что Г.В.Н, является собственником <адрес> в соответствие с договором купли-продажи, заключенному ей <дата>., что повреждается выпиской из ЕГРН и состоит на регистрационном учете по данному адресу.

Судом установлено, что Постановлением администрации города Арзамаса от <дата> № «О дальнейшем использовании жилых помещений <адрес> и установлении сроков для сноса» определен срок для сноса аварийного дома – до 31.01.2020 года. Постановлениями администрации города Арзамаса от <дата> №, от <дата> г, №, от <дата> № «О внесении изменений в Постановление администрации города Арзамаса от <дата> № «О дальнейшем использовании жилых помещений <адрес> и установлении сроков для сноса» и Постановлением администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области от <дата> № «О внесении изменений в Постановление администрации города Арзамаса от <дата> № «О дальнейшем использовании жилых помещений <адрес> и установлении сроков для сноса» вышеуказанный срок был изменен - до <дата>.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239).

Постановлением администрации города Арзамаса от <дата> № принято решение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и находящихся на нем объектов недвижимого имуществ: для муниципальных нужд городского округа город Арзамас Нижегородской области, в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным подлежащим сносу.

Судом установлено, что на основании указанного постановления администрацией г.о.г.Арзамас проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов, а именно на основании п.4 ст. 32 ЖК РФ, собственнику спорного жилого помещения, подлежащего изъятию, администрацией города Арзамаса направлено уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный многоквартирный дом и спорное жилое помещение, для муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд. В рамках данного соглашения Администрация предоставляет, а собственник Г.В.Н. принимает взамен изымаемых объектов недвижимости денежное возмещение в размере 1 150 000 рублей, в соответствии с п. 8.2 ст.32 ЖК РФ. От подписания соглашения Г.В.Н, отказалась.

От сноса своей доли ответчик отказалась.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ: 1. жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно отчету ИП ФИО15 № от <дата> размер возмещения за <адрес> в изымаемом объекте недвижимости с ФИО10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме, включая размер убытков) составил 3 207 360 рублей.

Данное заключение выполнено в соответствии с действующим законодательством, ходатайств о назначении судебной экспертизы стороны не заявляли.

В соответствии с п. 1 ст. 32 ЖК РФ - жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Как указал в п.п. «и» п. 20 Верховный суд РФ в Постановлении Пленума «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 2 июля 2009 г. N 14 - требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Следовательно, в силу ст. 32 ЖК РФ муниципальные органы имеют право обратиться в суд с иском об определении выкупной цены, и выселении собственников из принадлежащего им жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, в случае отказа собственника жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 2 июля 2009 г. N 14 указано, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Судом установлено, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд администрацией г.о.г.Арзамас Нижегородской области выполнена, соглашения о выкупной цене при изъятии жилого помещения между истцом и ответчиками достигнуто не было, как и не имеется соглашения и о предоставлении взамен изымаемого другого жилого помещения с зачетом стоимости в выкупную цену.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что размер равноценного возмещения за <адрес>, принадлежащую Г.В.Н. составляет 3 207 360 рублей.

Таким образом, исковые требования Г.В.Н, подлежат удовлетворению, как и встречные исковые требования администрации г.о.г.Арзамас Нижегородской области об изъятии и выкупе жилого помещения подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 31 ЖК РФ - члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В пункте 31 п.п. «е» ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что право собственности за ответчиком прекращено, вышеизложенные нормы права, а так же буквальное толкование ст. 35 ЖК РФ прекращение за ответчиком права собственности на спорное помещение влечет за собой обязанность освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании вышеизложенного встречные исковые требования администрации г.о.г.Арзамас о прекращении за Г.В.Н. права собственности и признании права собственности за администрацией г.о.г.Арзамас Нижегородской области подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Г.В.Н, удовлетворить.

Обязать администрацию г.о.г.Арзамас Нижегородской области (ИНН: <***>) выкупить у Г.В.Н, <дата> г.р., СНИЛС: №) принадлежащее на праве собственности жилое помещение - <адрес>, общей площадью 25,7 кв.м., долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1855 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, изымаемые для муниципальных нужд, с выплатой Г.В.Н, администрацией городского округа город Арзамас Нижегородской области возмещения, в размере 3 207 360 рублей.

Встречные исковые требования Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской удовлетворить частично.

Изъять у Г,В.Н. принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение - <адрес>, общей площадью 25,7 кв.м., долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1855 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> для муниципальных нужд.

Прекратить право собственности Г.В.Н, на <адрес> и соответствующую долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного <адрес>, включая земельный участок под указанным многоквартирным домом.

Признать за муниципальным образованием - городской округ город Арзамас Нижегородской области право собственности на жилое помещение - <адрес> и соответствующую долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного <адрес>, включая земельный участок под многоквартирным домом.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.