Решение № 2-513/2025 2-513/2025(2-6213/2024;)~М-6468/2024 2-6213/2024 М-6468/2024 от 11 сентября 2025 г. по делу № 2-513/2025

Дело № 2-513/2025 (2-6213/2024;)

УИД 50RS0042-01-2024-009243-62


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 года г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Усановой Л.Н., при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, по встречному иску ФИО6, ФИО7 к ФИО2, ФИО8, ФИО9 об исправлении реестровой ошибки, УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, в районе д. Лазарево, СНТ «Лазарево», уч. 230. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 30-31).

ФИО6 и ФИО7 являются совместными собственниками земельного участка, с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, в районе д. Лазарево, СНТ «Лазарево», уч. 231. Граница земельного участка установлена (л.д. 131-134).

ФИО5 является собственником земельного участка, площадью 613+/-17 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, в районе д. Лазарево, СНТ «Лазарево», уч.229. Граница земельного участка установлена (л.д. 137-141).

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, в районе д. Лазарево, СНТ «Лазарево», уч. 221. Граница земельного участка установлена (л.д. 142-145).

ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, в районе д. Лазарево, СНТ «Лазарево», уч. 232.

ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, в районе д. Лазарево, СНТ «Лазарево», уч. 182.

ФИО1 обратилась в суд с учетом уточнения с иском к ФИО6, ФИО7 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 612 +/- 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, в районе д. Лазарево, СНТ «Лазарево», уч. 230 по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО13, также просит суд исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственники ФИО14), № (собственник ФИО3) № (собственник ФИО5). путем переопределения по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО13 (л.д.234-235)

ФИО6, ФИО7 обратились в суд с учетом уточнения со встречным исковым заявлением к ФИО2, ФИО8, ФИО9 об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения координат по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО13, с исключением границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 240-242).

В судебном заседании представитель истца по основному иску по доверенности ФИО15 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 600 м2 по адресу: <адрес>, Сергиево- Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, в районе <адрес>, СНТ «Лазарево», уч. 230. Данный земельный участок граничит со следующими земельными участками: № площадью 613 м2 по адресу: <адрес>, Сергиево- Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, в районе <адрес>, СНТ «Лазарево», уч. 229. Границы земельного участка установлены с реестровой ошибкой, площадь наложения составляет 26 кв.м., собственником участка является ФИО5; № площадью 600 м2 по адресу: СНТ «Лазарево», уч. 221, границы земельного участка установлены с реестровой ошибкой, площадь наложения составляет 1 кв.м., собственник - ФИО3; № площадью 600 м2 по адресу: СНТ «Лазарево», уч. 231, границы земельного участка установлены с реестровой ошибкой, площадь наложения составляет 28 кв.м., собственники - ФИО6 и ФИО7 В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №. Заключением эксперта установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 612 кв. м., что больше чем по сведениям ЕГРН на 12 кв.м. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 600 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. Участки с кадастровыми номерами № обследованы частично, доступ на участки отсутствует. Участок с кадастровым номером 50№ находится более чем в 230 метрах (через пять рядов) от исследуемых участков как по сведениям ЕГРН, так и фактически. Граница данного земельного участка не препятствует установлению границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030225:223. Земельные участки с кадастровыми номерами № содержат реестровую ошибку в определении координат характерных точек их границ, реестровые ошибки необходимо исправить путем исключения их из ЕГРН.

Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 612+/-17 кв.м, по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, в районе <адрес>, СНТ «Лазарево», уч. 230 по варианту № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГЕОИД», исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРП о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, № и их частей путем исключения их из ЕГРН, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № путем переопределения по варианту № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГЕОИД».

Представитель ответчиков ФИО6, ФИО7, она же представитель истцов по встречному иску по доверенности ФИО12 в судебном заседании против удовлетворения основного иска не возражала, встречный иск поддержала по изложенным в нем доводам и пояснила, что ФИО6, ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> с/о Васильевский в р-не д. ФИО10 Г «Лазарево» уч. 231. Границы участка установлены, сведения о них внесены в ЕГРН, но с реестровой ошибкой, выразившейся в несоответствии фактических границ участка границам сведения о которых содержаться в ЕГРН. Споров по фактическим границам у истцов нет. Исправить реестровую ошибку не представляется возможным, поскольку на фактическое местоположение участка № накладываются учтенные в ЕГРН границы участков с кадастровым номерами 50№, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Просит суд исправить реестровую ошибку по варианту № экспертного заключения в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения по фактическому пользованию, исправить реестровую ошибку участка с кадастровым номером № путем исключения координат характерных точек границ участка.

Представитель ответчика ФИО1 по встречному иску по доверенности ФИО15 не возражала против исправления реестровой ошибки по варианту № экспертного заключения, в границах участка с кадастровым номером 50:05:0030225:56 путем переопределения по фактическому пользованию, исправлении реестровой ошибки участка с кадастровым номером № путем исключения координат характерных точек границ участка.

Ответчики по основному иску ФИО3, ФИО5, ответчики по встречному иску ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки не уведомили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель третьего лица СНТ «Лазарево» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив заключение эксперта, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создают угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечений действий, нарушающих право или создающую угрозу его нарушения.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

В соответствии со ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Для определения фактического землепользования сторон, выявления наличия реестровой ошибки, определения вариантов ее исправления судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО13

Стороны с экспертным заключением ознакомлены, выводы эксперта не оспаривали.

Из экспертного заключения следует, что при визуальном обследовании земельных участков с кадастровыми номерами № установлено, что фактические границы участков закреплены на местности заборами из металлического профнастила, сетки-рыбицы и деревянным забором. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 612 кв. м, что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 12 кв. м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 600 кв. м, что соответствует сведениям ЕГРН. Участки с кадастровыми номерами № обследованы частично. Доступ на участки отсутствует. На момент проведения экспертного исследования участок с кадастровым номером № по сравнению с межевым планом (л. д. 24) находится более чем в 230 м (через пять рядов) от исследуемых участков как по сведениям ЕГРН, так и фактически, т.е. реестровая ошибка в местоположении его границы, указанная в исковом заявлении, на основании досудебного заключения исправлена. Граница данного участка не препятствует ни установлению границы участка с кадастровым номером №, ни исправлению реестровых ошибок в координатах границ остальных исследуемых участков. Граница по фактическому землепользованию участка с кадастровым номером № также не соответствует его границе по сведениям ЕГРН. Участок по сведениям ЕГРН сдвинут относительно своего фактического местоположения на расстояние до 0,84 м. Границы по фактическому пользованию земельных участков с кадастровыми номерами № также не соответствуют их границам по сведениям ЕГРН. Участки по сведениям ЕГРН сдвинуты относительно своего фактического местоположения на расстояние до 1,05 м. Путём анализа произведённых измерений и сопоставления полученных данных с материалами дела и данными ЕГРН установлено, что смещение границ по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № относительно их границ по фактическому пользованию является следствием реестровых ошибок в сведениях ЕГРН об их местоположении. Разработать вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границы участка с кадастровым номером № путём переопределения координат характерных точек его границы не представляется возможным ввиду отсутствия доступа для проведения геодезических измерений. Разработать вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границы участка с кадастровым номером № путём переопределения координат характерных точек его границы не представляется возможным ввиду отсутствия доступа для проведения геодезических измерений, кроме того, при попытке такого исправления возникнет пересечение со сведениями ЕГРН об участке с кадастровым номером №. Разработать вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границы участка с кадастровым номером № путём переопределения координат характерных точек его границы не представляется возможным ввиду отсутствия доступа для проведения геодезических измерений, кроме того, при попытке такого исправления возникнет пересечение со сведениями ЕГРН об участке с кадастровым номером №. Реестровые ошибки участков с кадастровыми номерами 50:№6 необходимо исправить путём исключения координат характерных точек границ данных участков из ЕГРН. Экспертом разработан вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границы участка с кадастровым номером №

По варианту №1 граница участка с кадастровым номером № устанавливается по фактическому пользованию. Реестровая ошибка в местоположении границы участка с кадастровым номером № исправляется путём переопределения по фактическому пользованию. В результате произведённых измерений установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 612 кв.м, что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 12 кв. м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 600 кв. м, что соответствует сведениям ЕГРН. Участки с кадастровыми номерами 50:№ обследованы частично. Доступ на участки отсутствует. Участок с кадастровым номером № находится более чем в 230 м (через пять рядов) от исследуемых участков как по сведениям ЕГРН, так и фактически, т. е. реестровая ошибка в местоположении его границы исправлена. Граница данного участка не препятствует установлению границы земельного участка с кадастровым номером № и исправлению реестровых ошибок остальных исследуемых участков. Участки с кадастровыми номерами № содержат реестровую ошибку в определении координат характерных точек их границ. Реестровые ошибки в координатах поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами №:6 необходимо исправить путём исключения их из ЕГРН.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учётом изложенных норм права, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Заключение эксперта сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Стороны в судебном заседании экспертное заключение не оспаривали.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Поскольку исправление реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № без исключения таких сведений из ЕГРН, с учетом фактического землепользования, площадей участка по правоустанавливающим документам, не возможно, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения основных и встречных требований.

Суд считает возможным установить границы земельного участка ФИО1 по варианту № экспертного заключения, подготовленного ООО «ГЕОИД» ФИО13, при этом суд учитывает, что указанный вариант установления границ земельного участка соответствует фактическому пользованию, правоустанавливающим документам, также по указанному варианту подлежат удовлетворению требования истцов по встречному иску.

Руководствуясь ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО6, ФИО7 к ФИО2, ФИО8, ФИО9 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

В целях исправления реестровой ошибки переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО13, со следующими геоданными:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и их частей путем исключения их из ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Л.Н. Усанова