Решение № 2-4238/2017 2-4238/2017~М-3907/2017 М-3907/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-4238/2017

Дело №2-4238/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А., при секретаре Соколовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Сокольниково» о признании недействительными и исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости описания местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ответчику СНТ « Сокольниково» об исправлении реестровой ошибки, а именно признании недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ – координат характерных точек границ земельного участка площадью 790 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности истцу и внесении новых сведений о площади и местоположении границ его участка. Истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана с целью уточнения границ своего земельного участка. Кадастровым инженером выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с №, принадлежащего истцу, а так же не соответствие площади участка, что препятствует осуществить его надлежащий кадастровый учет.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 исковые требования признала и пояснила, что земельный участок истца действительно находится в границах СНТ «Сокольниково».

Представитель 3-го лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» исковые требования не признала.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, представителя 3-го лица, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка №, площадью 790 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером с К№ в определенных границах, запись о которых содержится в Государственном кадастре недвижимости, земельный участок имеет статус ранее учтенный и находится в границах СНТ «Сокольниково» Дмитровского района Московской области. Площадь участка согласно правоустанавливающих документов 790 кв.м.(л.д.121-122).

Истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек земельного участка К№, что отражено в заключении кадастрового инженера (л.д.12).

Согласно заключений кадастрового инженера, выявлена кадастровая ошибка в определении координат поворотных точек границ данного земельного участка, т.к. координаты, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости не соответствуют координатам фактического использования земельного участка.

Истец являясь собственником земельного участка имеет право на осуществление кадастрового учета своего земельного участка в существующих на местности границах, однако, сделать этого не может, поскольку координаты, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости не соответствуют координатам фактического использования земельного участка.

Судом установлено, что по границам земельного участка спора с ответчиком нет, фактическое месторасположение земельного участка истца не соответствует сведениям ГРН. Его площадь фактически составляет 779 кв.м..

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером К№ допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца, так же фактическая площадь земельного участка составляет 779 кв.м..

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, иск надлежит удовлетворить, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№, принадлежащего истцу на праве собственности, исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка К№ и его площади согласно межевого плана.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем признания недействительными и исключении сведений об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и его площади 790 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения о площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с К№ – 779 кв.м. и об установлении местоположения границ участка в следующих координатах:

Номера точек

Х
У

н1

519051,96

2180561,17

н2

519025,70

2180579,13

н3

519016,85

2180551,80

н4

519018,44

2180547,20

н5

519019,36

2180546,60

н6

519038,03

2180537,15

н7

519038,65

2180538,38

н8

519040,93

2180542,28

н1

519051,96

2180561,17

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья