Решение № 2-363/2021 2-363/2021~М-291/2021 М-291/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-363/2021

Дело №2-363/2021

УИД 42RS0031-01-2021-000660-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Сандраковой Е. И.

при секретаре Канаевой Е. Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

14 июля 2021 года

дело по иску ФИО1 к администрации г. Прокопьевска, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о прекращении общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Прокопьевска, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о прекращении общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что жилой дом по <адрес> является домом на 4 хозяина, состоит из четырех квартир, изолированных друг от друга, каждая квартира имеет отдельный вход и приусадебный участок, помещения общего пользования отсутствуют. ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на данный жилой дом на основании договора решения Зенковского районного суда г. Прокопьевска от 25.05.2011. Матери истца – ФИО2, принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, заведено наследственное дело. Истец является единственным наследником после смерти умершей. В состав наследственного имущества входит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Поскольку в решении Зенковского районного суда г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ и выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ были расхождения относительно площади объекта недвижимости, нотариусом было рекомендовано обраться в суд. Часть жилого дома, принадлежащая ФИО1 и умершей ФИО2, имеет отдельный вход. Истец проживает в своей части дома с момента приобретения постоянно, однако не имеет возможности распорядиться своей частью жилого дома по своему усмотрению, так как у нее в собственности находится доля жилого дома, а не его часть. С учетом уточненных исковых требований просит:

-признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2

-прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП регистрационный № право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

-прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП регистрационный № право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

-выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,80 кв.м., в виде части жилого дома.

-признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО7, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 Суду пояснила, что действительно дом по <адрес> состоит из четырех квартир, каждая из которых имеет свой номер и индивидуальных вход, помещений общего пользования со своими соседями не имеет. У каждой части дома (квартиры) имеется свой собственный приусадебный участок. Она сама в 2020 году в таком же порядке признавала право собственности на свою часть жилого дома вместо долей.

Ответчики ФИО5, ФИО6. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований не возражают.

Представитель Управления Росреестра г.Прокопьевска – ФИО8, действующий по доверенности, в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные объяснения согласно которых заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы; возражений не представил.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Судом установлено, что ФИО1 является дочерью ФИО2

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

На момент смерти ФИО2 на праве собственности принадлежало <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец фактически приняла наследство, продолжает проживать и зарегистрирована в спорном жилом помещении.

После смерти ФИО2 заведено наследственное дело по заявлению дочери – ФИО1 Другие наследники отсутствуют.

Таким образом, суд считает, что ФИО1, являясь единственным наследником первой очереди, фактически принявшим наследство после смерти матери – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.218 ГК РФ приобрела право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом также установлено, что согласно справке БТИ г.Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь – <данные изъяты> кв.м., жилую площадь –<данные изъяты> кв.м., состоит из 9 жилых комнат. Жилой дом принадлежит:

- ФИО1 - <данные изъяты> доля на основании решения Зенковского районного суда г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРП,

- ФИО2 <данные изъяты> доли на основании решения Зенковского районного суда г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

Право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по <адрес>, а также право собственности ФИО2 <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по <адрес>, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП, экспликацией к поэтажному плану здания (строения), планом земельного участка.

Согласно техническому плану на жилой дом, расположенный в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом является домом на 4 хозяина, состоит из четырех частей, каждая часть имеет отдельный вход, отдельное печное отопление, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. Общая площадь части жилого дома, принадлежащей ФИО1 и ФИО9 составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

Из акта государственной жилищной инспекции Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный в <адрес> соответствует нормативным требованиям и пригоден для постоянного проживания.

На основании исследованных доказательств судом установлено, что <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом по <адрес> принадлежит ФИО1 ( <данные изъяты> на основании свидетельства о регистрации права, <данные изъяты> – в порядке наследования после смерти ФИО2), является частью жилого дома, т.к. имеет отдельный вход, отдельные комнаты и помещения вспомогательного назначения. ФИО1 в данной части дома проживает постоянно, несет расходы по его содержанию, открыто и добросовестно владеет и пользуется.

Признание права собственности за ФИО1 на принадлежащую ей часть жилого дома, расположенного в <адрес>, не нарушит права и законные интересы остальных собственников данного жилого дома, принадлежащие им доли жилого дома останутся неизменными.

При указанных обстоятельствах суд, исходя из принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, выделяет ФИО1 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности жилого дома по <адрес>, в виде части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., признает за ней право собственности на выделенную часть жилого дома в виде здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП регистрационный № право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП регистрационный № право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в виде части жилого дома.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 16.07.2021.

Судья: Е. И. Сандракова