Решение № 2-491/2025 2-491/2025~М-400/2025 М-400/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-491/2025

Дело (УИД) № 19RS0010-01-2025-000747-04

Производство № 2-491/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года с. Шира

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Укачиковой Д.Г., при секретаре ФИО6,

с участием: истца ФИО5,

представителя истца адвоката ФИО7, представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации сельского поселения Спиринского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в Ширинский районный суд с иском к администрации сельского поселения Туимского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, станция Туим, <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что указанное недвижимое имущество перешло в ее владение с ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ на станции Туим произошел пожар, в результате которого дом, в котором она проживала, расположенный по адресу: <адрес>, станция Туим, <адрес>, сгорел полностью, и она переехала в дом по адресу: станция Туим, <адрес>, принадлежащий ФИО1, передав последней 20000 руб., при этом какие-либо документы, подтверждающие куплю-продажу указанного недвижимого имущества, не оформляли. Так, с ДД.ММ.ГГГГ истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от собственника и других лиц к истцу не предъявлялись, права собственности не заявлялись, какие-либо споры отсутствуют. Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 234 ГК РФ, просит признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, станция Туим, <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ФИО2, произведена замена ненадлежащего ответчика администрации сельского поселения Туимского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия на надлежащего – администрацию сельского поселения Спиринского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия.

В судебном заседании истец ФИО5, ее представитель – адвокат ФИО7 заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представители ответчика – администрации Спиринского сельсовета <адрес> Республики Хакасия в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика суду не представили. Позицию по заявленным требованиям не высказали.

Третье лицо ФИО2 возражений относительно заявленных требований не высказал, просил их удовлетворить.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности, как способа защиты гражданских прав, служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из положений п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из представленного суду паспорта истца, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Как следует из пояснений истца, ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> произошел пожар, в результате которого дом, в котором она проживала, расположенный по вышеуказаному адресу, сгорел полностью и она переехала в дом по адресу: станция Туим, <адрес>, принадлежащий ФИО1, передав последней 20000 руб., при этом какие-либо документы, подтверждающие куплю-продажу указанного недвижимого имущества, не оформляли.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из содержания решения Ширинского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО5, ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО3 к администрации Туимского сельсовета, администрации муниципального образования <адрес>, Правительству Республики Хакасия, Управлению Федеральной миграционной службы по <адрес>, Главному управлению Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по <адрес> о признании пострадавшими в результате чрезвычайной ситуации, признании права на получение жилищного сертификата, о включение в список лиц на получение жилищного сертификата, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, согласно справке начальника ОГПС-7 МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> произошел пожар. В результате пожара сгорел двухквартирный дом, надворные постройки, личные вещи и документы.

Указанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ФИО5, ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО3 было отказано в полном объеме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно представленному в материалы дела договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ачинским отделением дороги и ФИО1, последняя приобрела в собственность квартиру, общей площадью 48 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Из представленных стороной истца письменных объяснений ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> произошел пожар, в результате которого у нее сгорела теплица, туалет, кладовая и задний забор. Дом, баня, углярка и подвал не пострадали. После произошедшего пожара ФИО1 ушла в д. Тупик в родительский дом к сестре. После чего, ФИО5 совместно с супругом стали просит ее продать свою квартиру, так как хотели проживать на станции, на что ФИО1 согласилась, продав им свою квартиру за 20000 руб., отдав ФИО5 имеющиеся документы на квартиру. В разговоре с ФИО5 ФИО1 пояснила, что каких-либо претензий на квартиру со стороны ее родственников не будет.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры с кадастровым номером 19:11:040101:495, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

По информации Отдела департамента ЗАГС Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по Ширинскому и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно справке администрации Туимского сельсовета <адрес> РХ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 действительно с 2007 года фактически проживает по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, расположена на территории муниципального образования Спиринский сельсовет <адрес> Республики Хакасия.

Из представленной суду администрацией Спиринского сельсовета справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанном жилом помещении ФИО5 проживает с мужем ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сыном ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По информации Филиала ОАО «РЖД» Красноярская Железная дорога (Служба управления имуществом) от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный на <адрес>, находится вне границы земельного участка полосы отвода железной дороги. Объект не является собственность ОАО «РЖД», в уставной капитал компании не передавался, право пользования не оформлялось.

По ходатайству стороны истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО3 и ФИО9

Свидетель ФИО3 пояснила, что истцу ФИО5 она приходится дочерью. С рождения проживает на <адрес>. С 2007 года проживает в спорном доме по адресу: <адрес>. У кого ФИО5 купила это жилое помещение, ей не известно. В данном доме проживала она, двое ее братьев и родители, которые проживают там по настоящее время. Больше в данном доме никто не проживал. За данным домом родители ухаживают, проводят необходимый ремонт, считают его своим.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО9 пояснил суду, что с ФИО5 он знаком с 2001 года. Раньше на <адрес> было два дома, один сгорел в 2007 году, в котором проживала истец. После чего ФИО5 переехала в другой дом, который ей продала ФИО1 С 2007 года семья ФИО11 поменяли забор на земельном участке, на котором расположен спорный дом, построили стайку, переложили печь в доме, проделали очень много работы. На земельном участке садят огород. В данном доме ФИО5 с мужем проживают постоянно. Третьи лица на дом не претендовали.

Показания свидетелей последовательны, логичны, согласуются с доводами истца, иными исследованными по делу доказательствами, а потому оснований сомневаться в достоверности показаний данных свидетелей у суда не имеется.

В подтверждение доводов о несении расходов по содержанию жилого помещения в материалы дела представлены квитанции об оплате электроэнергии по адресу: <адрес>, за период с января 2012 года по июнь 2023 года.

Как пояснила в судебном заседании истец, сведения об объекте в сетевой организации им не поменяли, как они ранее проживали по данному адресу, так те же данные у энергетиков и остались, хотя фактически данного дома уже давно нет.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пункт второй данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО5 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, как своим собственным недвижимым имуществом с 2007 года по настоящее время. В течение всего срока владения указанным имуществом претензии от других лиц к истцу не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования спорным имуществом не заявлялись.

Поскольку доказательств обратного суду не представлено, суд признает, что в силу ст. 234 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности за ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №), на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения окончательного решения.

Председательствующий Укачикова Д.Г.

Мотивированное решение изготовлено и подписано (с учетом выходных дней) 24 ноября 2025 г.

Председательствующий Укачикова Д.Г.