Решение № 2-390/2019 2-390/2019~М-347/2019 М-347/2019 от 2 апреля 2019 г. по делу № 2-390/2019

к делу № 2-390/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк «03» апреля 2019 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Данилова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Евдокимовой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика –

Администрации МО Тихорецкий район ФИО2,

действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район, администрации Алексеевской сельского поселения о признании права собственности на жилой дом после реконструкции перепланировки и переустройства,

УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением о сохранении жилой дом литер <данные изъяты> с жилой пристройкой <данные изъяты> кадастровый номер № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> после реконструкции, перепланировки и переустройства, о признании за ней право собственности на жилой дом <данные изъяты> с жилой пристройкой <данные изъяты> кадастровый номер № расположенный по <адрес> после реконструкции, перепланировки и переустройства, указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенный по <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ею на основании договора купли-продажи был приобретен жилой дом, площадью № кв.м., расположенный <адрес>

<адрес> На основании решения № 75 от 10 июня 1987 года Исполнительного комитета Алексеевского сельского Совета народных депутатов Тихорецкого района ей было разрешено строительство жилого дома, кухни, сарая <адрес> Приобретенный ею жилой дом был снесен и на его месте был возведен новый жилой дом. На основании распоряжения № 42 от 28 марта 1996 года «Об узаконении самовольно построенных пристройки, сарая, <адрес> ею узаконены самовольно построенные пристройка <данные изъяты><адрес> Без разрешительной документации, в <адрес> ею была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство. Государственное унитарное предприятие Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району подготовило техническое заключение от 19 октября 2018 года, согласно которому объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом <данные изъяты> с жилой пристройкой <данные изъяты> Индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес> соответствует требованиям: ПП РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного аварийного и подлежащим сносу или реконструкции (с изменениями на 28 февраля 2018 года); СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные»; СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты»; «Правила землепользования и застройки Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района. Реконструкция индивидуального жилого дома произошла за счет: строительства без разрешительной документации жилой пристройки литер <данные изъяты> Индивидуальный жилой дом литер <данные изъяты> не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, установленные правилами землепользования и застройки Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района. Общая площадь жилого дома после реконструкции, перепланировки и переустройства - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. При реконструкции, перепланировке и переустройстве несущая способность конструкции не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов работоспособное, помещения завершены строительными работами, деформации, трещины не выявлены. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого жилого здания. Объект находится в удовлетворительном техническом состоянии, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В целях соблюдения досудебного порядока урегулирования спора, в сентябре месяце 2018 года она обратилась с заявлениями в адрес глав администрации МО Тихорецкого района и администрации Алексеевского сельского поселения по вопросу вынесения решения о подготовке разрешительной документации по перепланировке и переустройству жилого домовладения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. 15.10.2018 года администрацией МО Тихорецкий район и администрацией Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района были подготовлены ответы на ее заявления, в которых ей рекомендовано провести кадастровые работы по межеванию земельного участка, на котором находится жилой дом и обратиться в судебном порядке для сохранения самовольной постройки. В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец вынуждена обратиться в суд с иском и в судебном порядке решать вопрос о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании за нею права собственности на вышеуказанное жилое домовладение. На основании изложенного, просит суд иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района не явился, о времени и месте судебного заседании уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации МО Тихорецкий район ФИО2, требования истца признает в полном объеме, против сохранения жилого дома после реконструкции и признании за истцом права собственности не возражал.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что самовольной постройкой является созданное без получение на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм правил. Право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, а в предусмотренных законном случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основание решения суда и жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, являясь собственником жилого дома №97 по ул. Первомайская, ст. Краснооктябрьская Тихорецкого района без разрешительной документации произвела перепланировку вышеуказанного жилого домовладения.

В судебном заседании также установлено, что при реконструкции, перепланировке и переустройстве несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов работоспособное, помещение завершены строительными работами, деформации, трещины не выявлены. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации жилого помещения. Объект находится в удовлетворительном техническом состоянии, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Вышеизложенное подтверждается: объяснениями сторон, копией договора купли-продажи домовладения, разрешением на производство работ, распоряжением главы администрации местного самоуправления ст. Алексеевской Тихорецкого района Краснодарского края, техническим паспортом, техническим заключением, дубликатом свидетельства № письмом администрации МО Тихорецкий район от 15.10.2018 года, письмом администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района от 15.10.2018 года, рабочим проектом, заданием на проектирование, актом от 05.09.2018 года.

При таких обстоятельствах, учитывая, что иной внесудебной возможности зарегистрировать свое право собственности истец не имеет, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Кроме того, ответчики иск признали, а суд в соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принял признание ответчиками исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер <данные изъяты> с жилой пристройкой литер <данные изъяты> с пристройками литер <данные изъяты> кадастровый номер № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> после реконструкции, перепланировки и переустройства.

Признании право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом литер <данные изъяты> с жилой пристройкой литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный по <адрес> после реконструкции, перепланировки и переустройства.

Разъяснить, что данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома литер <данные изъяты> с жилой пристройкой литер <данные изъяты> с пристройками литер <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тихорецкого районного суда

Краснодарского края Н.В. Данилов