Решение № 2-1774/2017 2-1774/2017~М-1561/2017 М-1561/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-1774/2017

Дело № .....


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Говоровой О. И.,

при секретаре ФИО4,

с участием прокурора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, просит признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить их из указанной квартиры и снять их с регистрационного учета по данному адресу, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО1 заключили кредитный договор № ....., согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в размере 1 308 000,00 руб. сроком на 182 календарных месяцев, процентная ставка за пользование кредитом - 12,55 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные кредитором проценты, путем погашения ежемесячных ануитетных платежей в размере 17287,56 рублей.

Кредит был предоставлен ФИО1 для приобретения в собственность частично за счет кредитных средств 2/3 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 3 (трех) жилых комнат, имеющей общую площадь 63,0 кв.м., жилую площадь 38,7 кв.м.

Кроме того, между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 был заключен договор об ипотеке № .....-з01 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в залог была передана 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3 (трех) жилых комнат, имеющей общую площадь 63,0 кв.м., жилую площадь 38,7 кв.м.

Ввиду ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по кредитному договору № ..... Банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки, который был удовлетворен решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ......

Решение Железнодорожного районного суда <адрес> по делу № ..... от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках возбужденного исполнительного производства, судебным приставом-исполнителем Железнодорожного РОСП УФССП по <адрес> были проведены мероприятия по реализации заложенного имущества с торгов.

В соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 г. № 229-Ф3, если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, заложенное недвижимое имущество передано взыскателю - ВТБ 24 (ПАО). Право собственности на квартиру зарегистрировано Банком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, и принадлежащей Банку на праве собственности, зарегистрированы и проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (справка о зарегистрированных лицах от ДД.ММ.ГГГГ, акт выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование об освобождении квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанное требование не исполнено, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца – Банка ВТБ 24 (ПАО) ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, просит их удовлетворить полностью.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, возражает против их удовлетворения, указывая, что другого жилья они не имеют и выселяться им некуда.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще под расписку по окончании предыдущего судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица – отдела опеки и попечительства управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора ФИО5, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В ходе судебного разбирательства по делу, судом установлено, что в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Собственником указанной квартиры является Банк ВТБ 24 (ПАО), поскольку в результате ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ФИО1 решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было обращено взыскание на предмет ипотеки - <адрес>.

Поскольку в результате торгов квартира не была реализована, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РОСП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и акта о передаче нереализованного имущества должника она была передана взыскателю - ВТБ 24 (ПАО). Право собственности на квартиру зарегистрировано Банком ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 229-ФЗ (в ред. от 07.05.2012 года), обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Кроме того, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 (в ред. 21.05.2012 г.), утвердившим Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку в настоящее время в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей Банку на праве собственности, зарегистрированы и проживают ответчики, которые добровольно указанную квартиру не освобождают, заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учет удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000,00 руб. (шесть тысяч рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок через районный суд.

Председательствующий судья О. И. Говорова.