Решение № 2-8004/2019 2-8004/2019~М-7342/2019 М-7342/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-8004/2019

Дело № 2-8004-19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 29 июля 2019 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Маяк-21 век» об освобождении имущества от ареста,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась с иском в суд к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение №, площадь 20 кв.м., расположенное по адресу: г. Якутск, ____, корп. 5 и освобождении данного объекта недвижимости от ареста, указывая на то, что ____ между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве, истец полностью оплатила свое участие, вступила во владение спорным объектом с октября 2013 года. Просит освободить спорный объект недвижимости от ареста и признать право собственности на нежилое помещение № по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 требования, изложенные в исковом заявлении, уточнил и просил нежилое помещение №, площадь 20 кв.м., расположенное по адресу: ____Г, ____ освободить от ареста.

Ответчик, будучи надлежаще извещен о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» под капитальными вложениями понимаются инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Пунктом 1 статьи 3 названного Федерального закона предусмотрено, что объектами капитальных вложений в Российской федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 4 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Как следует из статьи 6 Федерального закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 60 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Положения ст. 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, предоставляют законному владельцу имущества право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ____ между ГСПК «Маяк-21 век» (Застройщик» и ФИО1 (Дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве объекта по адресу: ____ ____, по условиям которого Дольщик обязуется исполнять свои обязательства по участию в инвестировании строительства Объекта в полном объеме, указанном в п. 2.1. настоящего договора, а Застройщик обязуется обеспечить бесперебойное финансирование и строительство Объекта. Объект передается Дольщику после 100 % оплаты суммы инвестирования.

Согласно п. 2.1. Договора общая договорная стоимость инвестирования Объекта составляет 700 000 рублей.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ____ ГСПК «Маяк-21 век» передал, а ФИО1 приняла Объект, расположенный по адресу: ____, помещение №. Сумма за нежилое помещение в размере 714 000 рублей, оплачена полностью.

Исходя из того, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве спорного объекта, отсутствуют какие-либо правопритязания третьих лиц в отношении указанного в иске объекта, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования об освобождении имущества от ареста.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 об освобождении имущества от ареста, удовлетворить.

Освободить от ареста (запрета на совершение регистрационных действий) – нежилое помещение, расположенное по адресу: ____ ____), ____Г, ____, помещение №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья ___ М.Р.Москвитина

___

___

___

___