Решение № 2-656/2024 2-656/2024~М-62/2024 М-62/2024 от 2 июня 2024 г. по делу № 2-656/2024

Дело № 2-656/2024

УИД № 89RS0005-01-2024-000079-22


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск 03 июня 2024 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Фаткуллиной Р.И., при секретаре Токмачевой Я.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, третье лицо Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания НВМ», о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю (ИП) ФИО2 о защите прав потребителя, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ООО СЗ «СК НВМ» с целью приобретения жилого дома, размерами ... м., этажность ..., на земельном участке, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: .... ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2, действующим как ИП, но неофициально от ООО СЗ «СК НВМ», был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является возведение жилого дома, в сроки установленные договором, ответчик принял на себя обязательство приступить к работам в течении одного месяца с даты согласования (подписания) планировки дома с заказчиком и завершает строительство жилого дома в срок шесть месяцев со дня начала строительства, согласно погодных условий. Начальная стадия строительства – фундамент. Строительство должно быть осуществлено в три этапа. Проект на строительство дома был подписан истцом ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответчик был обязан приступит к строительству дома в течение месяца с указанной даты. Таким образом, при подписании проекта ДД.ММ.ГГГГ, подрядчик обязан был приступить к работам в течение 30 дней, то есть до ДД.ММ.ГГГГ и сдать результаты работ до ДД.ММ.ГГГГ. Истец выполнила все обязательства по договору, в частности оплатила ... руб., из которых ... руб. – в день подписания договора, о чем свидетельствует платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ по выставленному ответчиком счету и ... руб. – ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в нарушение вышеуказанных положений договора, ответчиком грубейшим образом были нарушены положения договора о качестве строительства и сроках, а также обязательствах подрядчика выполнить определенный объем работ, который не выполнен в срок до ДД.ММ.ГГГГ (на ДД.ММ.ГГГГ – дату направления претензии ответчику) имелась просрочка исполнения обязательств более чем на ... месяцев. Так, только ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был подготовлен акт сдачи-приемки выполненных работ по этапу № договора строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что работы по указанному этапу выполнены в полном объеме. Однако, истцом были оставлены замечания на вышеуказанный акт, где истец не согласилась с завершением первого этапа, о чем указала как в самом акте, так и в сообщениях в отделы застройщика. Второй этап был частично сдан только ДД.ММ.ГГГГ (ввиду того, что замечания по первому акту не были выполнены), истцом были направлены возражения к акту выполненных работ по второму этапу ДД.ММ.ГГГГ, где перечислены недостатки, не позволяющие принять второй этап работ. На указанные возражения и саму претензию от ответчика поступил ответ только ДД.ММ.ГГГГ, где ИП ФИО2 признал задержку сдачи строительства дома и пытается списать задержки на сложную обстановку в стране, но при этом подтверждая, что дом фактически сдан ДД.ММ.ГГГГ, в момент государственной регистрации права собственности. Третий этап сдан фактически ДД.ММ.ГГГГ, на момент составления претензии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом не был приведен в надлежащее состояние. Неоднократные устные и письменные обращения к ответчику и ООО СЗ «СК НВМ» результата не дали, просьбы и требования об устранении недостатков строительства (строители возводят дом с нарушением проекта, отступая от чертежей), вынудило истца обращаться к ответчику и ООО СЗ «СК НВМ» с претензией, с целью урегулирования сложившейся ситуации. Ввиду того, что домом пользоваться у истца не имелось возможности вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, как и собственными денежными средствами, переданными ответчику ещё в ДД.ММ.ГГГГ, истец несла затраты по оплате съемного жилья в размере 35000 руб. в месяц (на момент составления претензии прошло 6 месяцев, как истец была вынуждена нести траты по вине ответчика). Все выявленные недоработки продавца (подрядчика) подлежали немедленному устранению, чего не происходило до ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ИП ФИО2 неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере 2700000 руб., убытки в размере 210000 руб., понесенных по вине ответчика на съемное жилье; компенсацию морального вреда в размере 200000 руб., а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя.

Истец ФИО1, её представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в адресованном суду заявлении истец просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик ИП ФИО2, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, также не явился, в адрес суда направил возражения на иск, в котором указал, что считает исковые требования незаконными, необоснованными и просит в удовлетворении исковых требований отказать. В своих возражениях указывает, что разделом 9 договора стороны определили подсудность по месту нахождения объекта, спор не подсуден Ноябрьскому городскому суду Ямало-Ненецкого автономного округа. Также указал, что итоговая планировка жилого дома была согласована ДД.ММ.ГГГГ, планируемая дата сдачи дома ДД.ММ.ГГГГ. По заявлениям истца от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, строительные работы были приостановлены на 7 дней, что пропорционально увеличило планируемую дату сдачи дома. Акт сдачи-приемки выполненных работ по этапу строительства № подписан истцом ДД.ММ.ГГГГ, о завершении работ, предусмотренных этапом строительства № истец была уведомлена ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, считает, что на ДД.ММ.ГГГГ дом был полностью готов, акт от ДД.ММ.ГГГГ подписан истцом. Согласно договору, в срок до ДД.ММ.ГГГГ исполнитель выполняет 1 и 2 этапы строительства, однако истец намеренно включает выполнение 3 этапа в данный период в целях увеличения срока просрочки. Истцом рассчитана неустойка из суммы 2700 руб., указанная сумма складывается из выполнения всех трех этапов строительства, при этом третий этап строительства не относится к жилому дому и указанным в п.1.2 срокам выполнения работ. Согласно договору третий этап подразумевает под собой благоустройство земельного участка: забор, ворота, калитка, отсыпка щебнем, стоимость 3 этапа согласно смете – 500000 руб., следовательно, считает, что сумма, от которой может быть рассчитана неустойка – 2200000 руб., а не 2700000 руб. Согласно данным интернет ресурсов, находящихся в общем доступе, в январе-феврале 2022 более месяца температура воздуха и погодные явления не позволяли выполнять строительные работы, которые были приостановлены в период с 12 января по 26 февраля. Задержки поставок материалов подтверждаются письмами поставщиков, направленными в адрес ответчика. Сотрудники ответчика неоднократно связывались с истцом по вопросу урегулирования недостатков, на что получили отказ в доступе в дом и сообщением истца о том, что ей уже осуществляется ремонт (чистовые работы). Считает, что требование истца о взыскании неустойки в размере, указанном истцом, не соответствует последствиям нарушенного обязательства. Требование о взыскании компенсации морального вреда также является завышенным. Дом приобретался истцом в черновой отделке, тем самым, по окончанию строительства истец не могла осуществлять проживание в доме, нуждалась в жилье в любом случае, независимо от срока завершения строительства. Считает, что истцом не представлено доказательств необходимости несения расходов по аренде жилья, невозможности проживания в жилом помещении по месту регистрации.

Суд, на основании ч.ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В своем письменном заключении Территориальный отдел в г. Ноябрьск, ФИО4 Управления Роспотребнадзора по Ямало-Ненецкому автономному округу резюмировал факт нарушения прав потребителя ФИО1, считают заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец), ИП ФИО2 (подрядчик) и ФИО1 заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка и строительства жилого дома, в соответствии с п. 1.1 которого продавец обязуется в последующем заключить с покупателем – заказчиком основной договор купли-продажи недвижимого имущества и договор на подведение коммуникаций, в качестве которого будет выступать ... долей земельного участка, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером: ..., находящегося по адресу: ...

Подрядчик обязуется заключить договор на строительство жилого дома на данном земельном участке, размерами 7*12, этажность-1, а покупатель-заказчик обязуется принять и оплатить строительство жилого дома размерами ..., этажность ..., в три этапа строительства (п. 1.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (подрядчик) и ФИО1 (заказчик) заключен договор строительного подряда №, предметом которого является возведение жилого дома, размерами ... м., этажность – ... на земельном участке, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ... в сроки, установленные настоящим договором.

Согласно п. 1.2 договора подрядчик приступает к работам в течение одного месяца с даты согласования (подписания) планировки дома с заказчиком и завершает строительство жилого дома (1 и 2 этапы) с указанными техническими характеристиками, в срок 6 месяцев со дня начала строительства, согласно погодных условий. Начальная стадия строительства – фундамент, в три этапа строительства.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО2 является индивидуальным предпринимателем, основным видом его деятельности указано: аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, дополнительный вид деятельности, помимо прочего, - строительство жилых и нежилых зданий; строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения; строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки.

В п. 2.1 договора цена обусловлена издержками подрядчика на организацию строительства, в том числе стоимостью всех материалов и оборудования, необходимых для выполнения работ по настоящему договору и устанавливается в размере 2700000 руб., как указано в п. 2.2 договора: цена, указанная в п. 2.1 настоящего договора уплачена заказчиком подрядчику в полном объеме из собственных средств до подписания настоящего договора.

Как указывает истец в исковом заявлении ответчик в своих возражениях, ДД.ММ.ГГГГ сторонами была согласована итоговая планировка жилого дома. Планируемая дата сдачи жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт сдачи-приемки выполненных работ по этапу № договора строительного подряда.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт сдачи-приемки выполненных работ по этапу № договора строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО1 указано на невозможность принятия 2 этапа в полном объеме ввиду того, что не исправлены нарушения, указанные в акте первого этапа: не заменена водосточная труба, после оштукатуривания отсутствуют заглушки на окнах (петлях), не заменено стекло в санузле, разбитое во время проведения второго этапа работ, не заштукатурены откосы входной двери.

Кроме того, истцом в адрес ответчика направлены письменные возражения к акту выполненных работ по 2 этапу, в которых истец также указывает на невозможность принятия второго этапа, ввиду того, что нарушены требования к проекту, согласованные сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила: соразмерного уменьшения цены предварительного договора купли-продажи земельного участка и строительства жилого дома и договора строительного подряда на 600000 руб., ввиду задержек сдачи работ и неудовлетворительного качества их выполнения; устранения недостатков работ, указанных в претензии, а также выполнения оставшихся работ в полном объеме с соответствующей сдачей результата работ ей, в десятидневный срок с момента направления претензии; предоставления чеков и сметы по строительству дома, сертификатов соответствия использованных при строительстве материалов требованиям ГОСТа, а также проектной документации; выплатить неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере 5400000 руб., убытки в размере 210000 руб., понесенных на съемное жилье, компенсацию морального вреда в размере 200000 руб.

В ответ на претензию ДД.ММ.ГГГГ № ИП ФИО2 в целях урегулирования возникшего спора, касающегося сроков и качества строительства, предложена компенсация в размере 60000 руб. или виды работ на выбор, которые будут выполнены за счет подрядчика.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из правовой природы отношений, вытекающих из заключенного сторонами договора, к возникшему спору подлежат применению нормы главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации о строительном и бытовом подряде.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ).

Статьей 743 ГК РФ определено, что подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете (пункт 1). Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (пункт 2).

Согласно ст. 744 ГК РФ заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ (пункт 1).

Внесение в техническую документацию изменений в большем против указанного в пункте 1 настоящей статьи объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы (пункт 2).

Подрядчик вправе требовать в соответствии со статьей 450 настоящего Кодекса пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов (пункт 3).

В силу положений статьи 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства (пункт 1). Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства (пункт 2).

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору применяются правила § 2 гл. 37 о правах заказчика по договору бытового подряда (п. 3 ст. 740 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным названным кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (пункт 3 статьи 730 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 4 Закона о защите прав потребителей, исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, соответствующие обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.

Последствия выполнения работ с недостатками установлены ст. 723 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (п. 3 ст. 723 ГК РФ).

Согласно преамбуле Закона о защите прав потребителей, под существенным недостатком товара (работы, услуги) понимается неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

В силу п. 1 ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Аналогичные права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) предусмотрены ст. 29 Закона о защите прав потребителей.

Таким образом, указанные нормы регулируют обязательства сторон по качеству исполнения подрядных работ и гарантируют заказчику соответствие результата его обоснованным ожиданиям как одну из целей договора подряда. Выполнение подрядчиком некачественных работ наделяет заказчика рядом альтернативных требований к подрядчику, применение которых зависит от вида недостатка, обнаруженного в результате работы и от выбора заказчика.

Приведенные правовые нормы предусматривают право заказчика в случае не устранения в установленный заказчиком разумный срок недостатков результата работы либо наличия существенного недостатка результата работы, отказаться от исполнения договора бытового подряда и потребовать от подрядчика возмещения причиненных убытков.

С учетом приведенных выше норм права, а также заявленных истцом требований, значимыми являются обстоятельства, связанные с выполнением ответчиком работ по строительству жилого дома без существенных нарушений договора подряда, с возможностью отнесения установленных недостатков строительства к существенным недостаткам работ, с выполнением подрядчиком безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, если соответствующее требование было заявлено заказчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 309 и п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

В силу п. 5 ст. 28 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Как указано ответчиком в своих возражениях, нарушение сроков исполнения договора было допущено в том числе в связи с заявлениями истца о приостановлении работ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (на 7 дней), а также в связи с погодными условиями и задержками поставщиков. Оценивая данный довод, суд не находит его уважительным и основанием для освобождения ответчика от неустойки, предусмотренной за нарушение срока исполнения договора, поскольку срок, на который истец просила приостановить стройку является незначительным, а надлежащих доказательств, подтверждающих погодные условия, не позволяющие осуществлять строительство в спорный период, а также неисполнение поставщиками своих обязательств, ответчиком суду не представлено.

В исковом заявлении истец указывает на взыскание с ответчика неустойки за период с предполагаемой даты сдачи дома (ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на окончательную сдачу второго этапа работ в этот день, тогда как каких-либо доказательств сдачи второго этапа ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено. Кроме того, определяя дату окончания периода нарушения срока исполнения второго этапа строительства, суд принимает во внимание то обстоятельство, что не смотря на указание ряда нарушений, акт сдачи-приемки выполненных работ по этапу № договора строительного подряда, ФИО1 был подписан ДД.ММ.ГГГГ, о чем она в том числе, указывает в своей претензии, направленной ответчику.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, цену договора (2700000 руб.), пределами которой ограничивается размер взыскиваемой неустойки, с ответчика, не доказавшего отсутствие своей вины в нарушении срока выполнения работ, учитывая действие в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ моратория в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в пользу истца подлежит взысканию неустойка, рассчитанная от суммы товара в размере 2700000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2700000 х 3% х 4 дня = 324000 руб.).

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, в соответствии с п. 1 которой неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Право суда снизить сумму неустойки (штрафа) предусмотрено ст. 333 ГК РФ, положения которой предписывают судам установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Вопрос об установлении такого баланса относится к оценке фактических обстоятельств дела и разрешается судом с их учетом.

В абз. 2 п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 69 и 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При определении размера неустойки суд принимает во внимание, что ответчик является индивидуальным предпринимателем и полагает, что размер подлежащей ко взысканию неустойки не подлежит снижению, поскольку ее размер должен соответствовать последствиям нарушения обязательства.

Разрешая требование истца о взыскании убытков, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 28 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей", потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

На основании п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, где под убытками согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ понимается, в том числе, реальный ущерб - расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (п. 2 ст. 393 ГК РФ).

Как разъяснено в абзаце первом п. 12 постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается (абзацы второй и третий п. 5 постановления Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Обращаясь в суд с требованиями о взыскании с ответчика в возмещение убытков расходов на оплату аренды квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец сослался на то, что вследствие нарушения ответчиком установленного договором срока окончания работ по строительству жилого помещения, он ввиду невозможности вселиться в данное жилое помещение был вынужден арендовать другое жилое помещение.

При разрешении требования истца о взыскании с ответчика расходов на аренду жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии причинно-следственной связи между указанными расходами и допущенным ответчиком нарушением срока исполнения обязательства, в связи с чем, иск в данной части подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере 35000 руб. х 6 месяцев = 210000 руб.

Требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению на основании ст. 15 Закона от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей», где указано, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что факт нарушения прав истца нашел свое подтверждение в судебном заседании, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда. Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд определяет размер компенсации морального вреда - 15000 рублей.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 274000 руб. (549000/2), и с учетом удовлетворения требований истца, отсутствием оснований для снижения размера неустойки, суд полагает, что размер взысканного решением суда штрафа уменьшению не подлежит.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска была освобождена, с учетом требования материального и нематериального характера (8540 + 300= 8840).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2) в пользу ФИО1) неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере 324000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, убытки в размере 210000 рублей, штраф в размере 274500 рублей, а всего взыскать 823500 (восемьсот двадцать три тысячи пятьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8840 (восемь тысяч восемьсот сорок) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение составлено и принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Р.И. Фаткуллина

...