Решение № 2-190/2017 2-190/2017~М-67/2017 М-67/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-190/2017

Р Е Ш Е Н И Е №2-190-17

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Строитель 10 мая 2017 года

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бойченко Ж.А.,

при секретаре судебного заседания Проскуриной М.С.,

с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Белгранкорм-Томаровка» им.Васильева о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, согласованным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 (8/16 доли), ФИО6 (2/16 доли), ФИО7 (3/16 доли), ФИО8 (3/16 доли), являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <данные>, по адресу: <адрес> в границах СПК «Дружба» им.Васильева. В <дата> истцы пришли к соглашению об объединении своих долей в общую и выделении данной доли из общей долевой собственности. Как участники общей долевой собственности она обратились к кадастровому инженеру ООО «Пульсар» по вопросу составления проекта межевания земельного участка. <дата> в газете «Победа» было опубликовано извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков.

<дата> в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области от ООО «Белгранкорм-Томаровка» поступили возражения на выдел земельного участка на извещение, опубликованное в газете «Победа». Содержание возражений ООО «Белгранкорм-Томаровка» сводится к тому, что образование и местоположение земельных участков, образуемых путем выделения приведет к вклиниванию в существующий земельный участок, чересполосице, что затруднит использование оставшихся участков и затруднит рациональное использование земель сельскохозяйственного назначения.

Дело инициировано иском ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, просят суд признать необоснованными возражения ответчика на проект межевания земельного участка, общей площадью <данные> кв.м., с кадастровым номером <данные>, расположенный в границах СПК «Дружба» им.Васильева, признать проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, согласованным.

В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против иска.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые не подлежащими удовлетворению.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее Закон) предусмотрено (п. п. 1 - 6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 13.1 указанного Закона (п. п. 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Судом установлено, что истцы являются участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные> по адресу: <адрес>, в границах СПК «Дружба» им.Васильева, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные> кв.м., что подтверждается представленной выпиской из ЕГРП от <дата> (л.д.7).

Истцы в лице общего представителя ФИО1 заключили договор с ООО «Пульсар» на проведение работ по межеванию земельного участка.

<дата> кадастровым инженером Васильевым А.В. выполнен проект межевания для выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером <данные>, в результате межевания образуется земельный участок, площадью <данные> га, площадь соответствует предельным размерам.

Извещение о необходимости согласований указанного проекта межевания опубликовано в общественно – политической газете Яковлевского района «Победа» №11 (8396) от 12.03.2016.

Согласно п. п. 13, 14, 15 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Судом установлено, что ответчик является доверительным управляющим по договорам доверительного управления земельными долями от <дата> для производства сельскохозяйственной продукции. Кроме того, ответчик является также участником долевой собственности на земельный участок, правообладателем доли в размере <данные> что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке, следовательно, вправе направить свои возражения на проект межевания истцов.

<дата> ООО ««Белгранкорм-Томаровка» им.Васильева в лице генерального директора ФИО9, на фирменном бланке подал возражения на проект межевания, где указал, что предложенный вариант выдела земельного участка не соответствует п.6 ст.11.9 ЗК РФ, так как обработка всего поля в котором планируется произвести выдел земельного участка производится ООО «Белгранкорм-Томаровка» широкозахватной техникой, а местоположение выделяемого участка приводит к вкрапливанию, т.е. образованию границ данного участка внутри данного поля, что увеличивает транспортные расходы, препятствует к дальнейшему рациональному использованию в отношении не выделенной части участка. Кроме того, ООО «Белгранкорм-Томаровка» в соответствии с заключенными договорами доверительного управления с гражданами, в их интересах понесло затраты по его обработке и в настоящее время на данном участке находятся посевы озимой пшеницы, понесены затраты на подкормку аммиачной селитрой.

Согласно п. 7 ч. 3 ст. 27 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" этого же закона орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если в порядке, установленном ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого за счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений.

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области от <дата><номер> отказано в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости, выделяемых из участка с кадастровым номером <данные>.

Проверяя обоснованность возражений ответчика относительно размера и местоположения границ выделяемого истцами земельного участка, суд установил, что данные возражения основаны на обстоятельствах, объективно препятствующих выделению земельного участка истцам, в связи с чем, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Доводы представителя о том, что к выделяемому земельному участку имеется свободный доступ, опровергаются схемой местоположения фактически выделенных земельных участков (л.д.54) и заключением кадастрового инженера ФИО10, согласно которого местоположение выделяемого земельного участка затрудняет доступ к остальной части сельскохозяйственного поля, поскольку затрагивает полевую дорогу, предназначенную для проезда сельскохозяйственной техники, образуется чересполосица. Данные обстоятельства не опровергнуты истцами, ходатайств о проведении экспертизы не поступило. Из пояснений сторон следует, что истцы от других вариантов выдела земельных участков, предложенных ответчиком, отказались.

Таким образом, удовлетворение требований истцов приведет к нарушению законных прав и интересов других собственников, гарантированных им п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которому «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц», тогда как, согласно ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении иска ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Белгранкорм-Томаровка» им.Васильева о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, согласованным, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

<данные>

Судья Ж.А.Бойченко