Решение № 2-1293/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-974/2024~М-592/2024

УИД 52RS0045-01-2024-000845-21

Дело № 2-1293/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В., при помощнике судьи Зоткиной В.Д., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО6, представителя ответчика ФИО2 – ФИО7, рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, обязании заключить отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону после смерти ФИО4, выданному 17.12.2021 года нотариусом нотариального округа города областного значения ФИО5 истцу на праве собственности принадлежит ? доля в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: ....

Как указал истец, другим собственником жилого помещения является ФИО2 которой принадлежит ? доли, прав на наследственное имущество она не зарегистрировала в установленном законом порядке.

После смерти ФИО4, с 04.06.2021 г. по настоящее время истец несет бремя содержания унаследованного имущества в полном объеме, ответчик свои обязанности не выполняет, от переговоров уклоняется.

В период с июня 2021 г. по март 2024 г. истец оплатила за ответчика коммунальные услуги в размере 43 130 руб. Истец считает вправе требовать с ответчика, неосновательно обогатившегося за ее счет, денежную компенсацию.

Соглашения о порядке и размере участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуто.

Ответчик в указанной квартире не проживает, от исполнения своих обязанностей собственника жилого помещения уклоняется.

Истец просит суд определить размер участия собственников квартиры по адресу: ... оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения в следующем порядке: истцу ФИО1 ? части видов коммунальных расходов (содержание жилья, включая ОИ, отопление центральное, ГВС, ХВС, газоснабжение, ТО газовое оборудование, ХВС ПК, кабельное телевидение, домофон, возмещение расходов ГВ, обращение с ТКО) от общего размера начисленных платежей за жилищно-коммунальные услуги; ответчику ФИО2 ? части видов коммунальных расходов (содержание жилья, включая ОИ, отопление центральное, ГВС, ХВС, газоснабжение, ТО газовое оборудование, электроэнергия, ТО ИПУ, ХВС ПК, возмещение расходов ГВ, обращение с ТКО) от общего размера начисленных платежей за жилищно-коммунальные услуги; взыскать с ФИО2 в пользу истца ФИО1 денежные средства в размере 43 130 руб.

Определением Саровского городского суда Нижегородской области от 06.06.2024 принят отказ ФИО1 от исковых требований к МУП «Центр ЖКХ» в части обязания заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату соразмерно долям в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Производство по гражданскому делу в данной части прекращено.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, направила в суд представителя ФИО6, поддержавшую заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, направила в суд своего представителя ФИО7, выразившего несогласие с исковыми требованиями.

Третье лицо МУП «Центр ЖКХ» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, ходатайств об отложении не поступило.

Обсудив доводы и требования искового заявления, исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ, разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» п. 9, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно п. 27 указанного Постановления Пленума ВС РФ сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что истец ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному 17 декабря 2021 года нотариусом нотариального округа города областного значения ФИО5 истцу на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Другим сособственником является ФИО2, которой принадлежит ? доли.

Управляющей организацией жилого дома по адресу: ... является МУП «Центр ЖКХ», согласно договора управления многоквартирным домом № от 06.03.2006.

Согласно представленной истории начисления платежей, ФИО1 были внесены денежные средства за оплату спорной квартиры за период с июня 2021 года по март 2024 года.

Как указывает истец, в настоящее время за спорное жилое помещение имеется долг по оплату жилищно-коммунальных услуг.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за коммунальные услуги между собственниками не достигнуто.

В соответствии с разъяснениями в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007), согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Исходя из указанных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая, что соглашения о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сособственниками не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований ФИО1 и установления раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям в праве общей собственности на квартиру.

В соответствии со ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о разделе лицевых счетов и взыскании с ФИО2 денежных средств за оплату квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения удовлетворить.

Определить порядок и размер участия по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: ... по видам услуг оказываемых МУП «Центр ЖКХ» между ФИО1 (<данные изъяты>) в доли 1/2 от общего размера оплаты за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, ФИО2 (ИНН №) в доли в доли 1/2 от общего размера оплаты за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу истца ФИО1 (<данные изъяты>) денежные средства по оплате квартиры за период с июня 2021 года по март 2024 года в размере 43 130 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.08.2025 года.

Судья Н.В. Полякова