Решение № 2-241/2026 2-241/2026~М-129/2026 М-129/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-241/2026

Дело № 2-241/2026

73RS0025-01-2026-000185-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Старая Майна 20 апреля 2026 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Каляновой Л.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мироновой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области о признании права собственности на садовый дом с мансардой,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУ администрация МО «Чердаклинский район» о признании права собственности на садовый дом с мансардой.

Требования мотивированы тем, что в 2000 году приобрела земельный участок по адресу: <...>. Право собственности не зарегистрировано.

На указанном земельном участке в 2006 году был возведен садовый дом с мансардой общей площадью 51,4 кв.м.

24.02.2026 истцу была выдана справка № 12, что ФИО1 является членом СНТ «Авиастроитель» с 10.04.2000 и за ней закреплен в собственность земельный участок №...в по линии №... площадью 400 кв.м. Также истцом была получена выписка из протокола №... от 10.04.2000, согласно которой ФИО1 принята в члены СНТ.

На основании указанных справки и выписки она обратилась в администрация МО «Чердаклинский район» с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, без проведения торгов. Был получен отказ, в связи с нахождением на данном земельном участке объекта недвижимого имущества.

Кроме того, из ответа администрации следует, что государственный акт на спорный земельный участок в архив не передавался.

Садовый дом используется истцом каждый сезон, она несет расходы по оплате членских и иных взносов, провела межевание земельного участка, однако отсутствие зарегистрированного права на садовый дом с мансардой препятствует оформлению права на земельный участок.

Просит признать за ней право собственности на садовый дом с мансардой литер «А» общей площадью 51,4 кв.м, расположенный по адресу: <...>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика МУ администрация МО «Чердаклинский район» в судебное заседание не явился. Свое мнение по заявленным требованиям не выразил.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Ульяновской области, СНТ «Авиастроитель» в судебное заседание не явились. Свое мнение по заявленным требованиям не выразили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что истцом по данному делу является ФИО1, <...> года рождения, уроженка <...>, что подтверждается паспортом серии №... выданным <...> Отделом УФМС России по Ульяновской области в г.Ульяновске.

В материалы дела представлена выписка из протокола № 16 от 10.04.2000 СНТ «Авиастроитель» и списка садоводов, принятых в члены СНТ «Авиастроитель» из которой следует, что ФИО1 принята в члены СНТ садоводов в связи с приобретением и выделением земельного участка в пользование, находящегося по адресу: <...>

Согласно информации, представленной администрацией МО «Чердаклинский район» Ульяновской области № 40 от 21.01.2026, государственный акт на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, на хранение в муниципальный архив Чердаклинского района Ульяновской области не передавались и местонахождение их не известно.

Выпиской из ЕГРН подтверждается присвоение 11.12.2002 кадастрового номера спорному земельному участку (№...), статус записи об объекте недвижимости: актуальные, ранее учтенные. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Между тем, согласно справке № 12 от 24.02.2026, выданной председателем СНТ «Авиастроитель» ФИО2, ФИО1 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Авиастроитель», за ней закрепляется земельный участок № 10в по линии 21 в собственность, площадью 400 кв.м.. Задолженностей по взносам и налогам нет, по электроэнергии- нет. Границы участка в натуре установлены, согласно утвержденного проекта организаций территорий. Претензий со стороны смежных собственников земли нет. На участке имеется строение.

Из представленного суду технического паспорта, подготовленного ООО «Кадастровые инженеры +» 28.01.2026 на садовый дом, расположенный по адресу: <...> следует, что в 2006 году построен двухэтажный садовый дом (фундамент: бетонный, стены- кирпичные, перекрытие: железобетонные плиты, полы деревянные, крыша металлическая). Площадь застройки 31,3 кв. м. Площадь садового дома с учетом требований

По сведениям Ульяновского областного БТИ инвентарное дело по вышеуказанному адресу отсутствует, так как техническая инвентаризация по данному объекту Ульяновским областным БТИ не проводилась.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №005/26 от 06.04.2026 АНО ОС «Ульяновскстройсертификация», возведенный садовый дом с мансардой (литер А), расположенный по адресу: <...> требованиям СНиП, градостроительных, санитарных и пожарных норм и правил соответствует.

Угрозу жизни и здоровью людей возведенный садовый дом с мансардой (литер А) расположенный по адресу: <...> не создает.

Возведенный садовый дом с мансардой (литер А) расположенный по адресу: <...> для эксплуатации пригоден.

Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы у суда не имеется. Проводившие экспертизу эксперты имеют соответствующее образование и квалификацию, стаж экспертной работы, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Сделанные экспертами выводы по существу заданных судом вопросов соответствуют содержанию исследовательской части заключения. Экспертное заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, а потому, принимается во внимание судом в качестве доказательства по делу.

Анализ представленных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО1, являясь членом СНТ «Авиастроитель», на выделенном ей земельном участке, расположенном по адресу: <...>, возвела садовый дом с мансардой (литер А), который соответствует требованиям СНиП, градостроительных, санитарных и пожарных норм и правил, угрозу жизни и здоровью людей не создает, для эксплуатации пригоден. Истец с 2000 года непрерывно, открыто пользуется земельным участком и садовым домом, споров с соседями не имеет.

Однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке.

Таким образом, судом установлено, что истец возвела спорное недвижимое имущество, но не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности на садовый дом заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области о признании права собственности на садовый дом с мансардой удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №... выдан <...> Отделом УФМС России по Ульяновской области в г.Ульяновске, код подразделения 730-028) право собственности на садовый дом с мансардой литер «А» общей площадью 51,4 кв.м, расположенный по адресу: <...>

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А.Калянова

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2026 года.