Решение № 2-614/2017 2-614/2017~М-492/2017 М-492/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-614/2017

Гражданское дело № 2-614/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Енисейск 18 октября 2017 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Яковенко Т. И.,

при секретаре судебного заседания – Енговатых А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5 к администрации Енисейского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, прекращении права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Енисейского района Красноярского края, с учетом уточнения требований, о признании в силу приобретательной давности права долевой собственности на жилой дом, площадью 135,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, и земельный участок, расположенный по этому же адресу, площадью 500 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, прекращении права собственности ФИО 1 на данный земельный участок.

Требования мотивировали тем, что с 1994 года они зарегистрированы и проживают в указанном доме по адресу: <адрес>, в котором располагалась квартира № хх, принадлежащая ФИО1 вторая половина дома была занята под медпункт <данные изъяты> сельсовета. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 500 кв.м. Указанная квартира и земельный участок принадлежали ФИО1 которая вселила их на условиях дальнейшего выкупа жилого помещения, то есть, фактически продала им данную квартиру вместе с земельным участком, и с указанного времени не проживает в ней; в 1999 году ею была оформлена расписка о передаче дома в собственность ФИО5 В 2001 г. в доме произошел пожар, и часть дома была уничтожена огнем, в 2008 году вновь произошел пожар, вторая половина дома, в которой находился медпункт, была уничтожена огнем и разобрана. После пожара помещения дома были переоборудованы в один жилой дом, общая площадь которого фактически составляет 63,5 кв.м. Постановлением администрации Новокаргинского сельсовета от 10.05.2017 года жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Право собственности истцов на дом и земельный участок до настоящего времени не было оформлено, в виду необходимости несения затрат на оформление документов после переоборудования дома и смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Ее наследники - ФИО6, ФИО7 от принятия ее наследства отказались. С 1994 года по настоящее время истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются данным земельным участком и жилым домом, в связи с этим полагают, что приобрели на них право долевой собственности.

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО5 настаивали на удовлетворении иска по изложенным выше основаниям. Дополнительно пояснили, что в 1994 году были вселены в спорное жилое помещение ФИО1 на условиях дальнейшего его выкупа частями в период 1998-1999 года, что было в последствии оформлено расписками от 5 июня 1998 года и 5 января 1999 года, удостоверенными администрацией Новокаргинского сельсовета, о передаче ими ФИО1 в счет уплаты стоимости квартиры денежных средств в общем размере <СУММА>

Ответчик администрация Енисейского района, извещенная надлежащим образом о рассмотрении дела, своего представителя в суд не направила, по существу иска возражений не предоставила.

Соответчики - ФИО6, ФИО7, надлежащим образом извещавшиеся о рассмотрении дела, в суд не явились, возражений по существу иска не предоставили.

Представитель третьего лица – глава Новокаргинского сельсовета Енисейского района ФИО8, участвуя ранее в ходе разбирательства дела, исковые требования полагала обоснованными. При этом, подтвердила доводы истцов о длительном проживании их в жилом доме по указанному адресу, пользовании домом, земельным участком, прекращении пользования данным имуществом предыдущим его собственником ФИО9, выезда ее и членов ее семьи из спорного дома и с территории Новокаргинского сельсовета в 1994 году.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО10 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав истцов, третье лицо, допросив свидетеля ФИО2 исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 209 и ст. 210 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и подтверждается сведениями паспортов истцов, справками из администрации Новокаргинского сельсовета Енисейского района ФИО4 зарегистрирован в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ, фактически истцы проживают в нем с 1994 года.

В соответствии с пояснениями истцов, главы Новокаргинского сельсовета, занимаемый истцами жилой дом на момент вселения в него истцов, фактически являлся двухквартирным домом, одна квартира в котором принадлежала ФИО1 и членам ее семьи (кв. № хх), а другая квартира - являлась нежилым помещением, в нем располагался медпункт сельсовета, затем аптека, затем помещение пустовало. ФИО1 в 1994 году передала данную квартиру и принадлежащий ей земельный участок, на котором расположен данный дом в пользование истцам на условиях их дальнейшего выкупа, выехала вместе с членами своей семьи из квартиры, а также за пределы Енисейского района, и более в квартиру не возвращалась, члены ее семьи также более не возвращались в квартиру. В дальнейшем она приезжала, чтобы оформить получение от истцов за жилое помещение денежных средств, в 2010 году стало известно, что она умерла.

В соответствии со справкой органа БТИ жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, состоит из квартиры № хх, принадлежащей на праве совместной собственности ФИО1, ФИО7, ФИО6, а также из нежилого помещения № хх (медпункт Новокаргинского сельсовета), сведения о зарегистрированных правах на которое, отсутствуют.

Из материалов дела также следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданному 29.12.1992 г. администрацией Новокаргинского сельсовета, ФИО1 также принадлежит земельный участок, площадью 0.05 га, предоставленный для ведения подсобного хозяйства.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка от 02.10.2015 года ФИО9 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель не установлена, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м, местоположение – не указано.

В соответствии с представленными в дело расписками, выданными истцам Б-вым ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, представляющим интересы ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ею от истцов полностью получены денежные средства в счет стоимости квартиры, расположенной по адресу <адрес>, переданной истцам в собственность (выкупленной ими), в связи с этим, претензий она не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданном ДД.ММ.ГГГГ Отделом комитета ЗАГС <данные изъяты>. Ее наследники сыновья Конных В.В, и ФИО6 в наследство матери не вступали, и на него не претендуют, данные отказы были оформлены ими нотариально ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено соответствующими заявлениями, представленными истцами в материалы дела. При этом, указанные наследники, являющиеся также сособственниками выше указанной квартиры, ранее находящейся в данном доме, фактически отказались от права собственности на квартиру <адрес>, поскольку после выезда из нее совместно с матерью ФИО1, в квартиру более не возвращались, расходов по ее содержанию не несли, вселение в 1994 году истцов в квартиру и ее дальнейшую передачу матерью ФИО1 вместе с земельным участком в собственность истцам, не оспаривали и не оспаривают и в настоящее время.

Из пояснений участников разбирательства также установлено, что после произошедшего дважды в 2001 и 2008 году в доме пожара, вторая половина дома, в которой ранее располагалась аптека, пострадала, в связи с чем была разобрана, в связи с этим фактическая общая площадь жилого дома уменьшилась и составила 63,5 кв.м, что зафиксировано техническим паспортом жилого дома, составленным по заказу истцов 13.03.2017 года Филиалом «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Из материалов дела также следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № <данные изъяты>, выданному ДД.ММ.ГГГГ г. администрацией Новокаргинского сельсовета ФИО1 также принадлежит земельный участок, площадью 0.05 га, предоставленный для ведения подсобного хозяйства.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка от 02.10.2015 года, на основании свидетельства о праве собственности на землю от 29.12.1992 № 128 ФИО1. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель не установлена, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м, местоположение – не указано, кадастровый номер <данные изъяты>.

Из письменных пояснений представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО10 следует, что спорный земельный участок имеет расположение по данным государственного кадастра недвижимости: Красноярский край, Енисейский р-н.

Постановлением главы администрации Новокаргинского сельсовета № 5-п от 31.01.2017 г. был изменен статус выше указанного дома, с «многоквартирный жилой дом», общей площадью 135,9 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> на «жилой дом» с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 63,5 кв.м.

Постановлением главы администрации Новокаргинского сельсовета № 22-п от 10.05.2017 г. жилому дому с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>

Постановлением главы администрации Новокаргинского сельсовета № 47-п от 04.10.2017 г. земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>

В судебном заседании пояснениями истцов, главы администрации Новокаргинского сельсовета ФИО8, допрошенного свидетеля ФИО2 достоверно установлено, что истцы с 1994 года проживают в выше указанном жилом доме, пользуются им и земельным участком, от права собственности на которые добровольно отказалась ФИО1 и члены ее семьи, фактически передав их в собственность истцов; указанный выше дом в настоящее время фактически является индивидуальным жилым домом; истцы с указанного времени владеют данным имуществом непрерывно, как своим собственным имуществом, произвели в нем ремонтные работы после пожара, обрабатывают земельный участок, несут расходы по его содержанию, оформили на дом и земельный участок документы (технический паспорт на дом, осуществили постановку земельного участка на кадастровый учет), однако, поскольку правоуставливающие документы на спорное имущество у истцов отсутствует, они лишены возможности зарегистрировать свое права на него в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Между тем, ФИО4 и ФИО5 до настоящего времени собственниками земельного участка не являются, что противоречит основным принципам земельного законодательства.

Из совокупности исследованных судом доказательств, судом достоверно установлено и не оспаривается стороной ответчиков, что истцы, более 20 лет владеют спорным имуществом, в течение которых другое заинтересованное лицо, в том числе наследники умершей ФИО1, в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцами данным имуществом, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого помещения и земельного участка, и не проявляло к ним интереса.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что жилой дом является самовольной постройкой, не имеется.

Как следует из пояснений истцов, третьего лица, допрошенного судом свидетеля, жилое помещение (первоначально имеющее статус квартиры) фактически было продано ФИО1 вместе с расположенным по указанному адресу земельным участком. С 1994 и 1995 года истцы зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом помещении (их регистрация в кв. № хх, ошибочно указано вместо регистрации в переданной им в собственность квартиры № хх данного дома), и с этого же времени, проживая в нем, они также постоянно пользуются спорным земельным участком: осуществляют на нем посадки, несут расходы по его содержанию, то есть осуществляет полномочия собственников в отношении и земельного участка.

Таким образом, в судебном заседании достоверно подтверждено, что с 1994 года ФИО1 и члены ее семьи, распорядившись квартирой и выехав из нее, прекратив пользоваться также и земельным участком, тем самым по своему усмотрению и своими соответствующими действиями отказались от права собственности на жилое помещение и земельный участок, совершив действия, определенно свидетельствующие об устранении от владения, пользования и распоряжения квартирой и земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. При этом отказ ФИО1 от права собственности на земельный участок осуществлен до вступления в силу Земельного кодекса РФ.

На спорный жилой дом имеется техническая документация, он состоит на кадастровом учете, что подтверждено сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 15.05.2017 года, согласно которым спорный жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты> имеет площадь 135,9 кв.м (согласно ранее учтенным данным).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, принимая во внимание то, что каких-либо притязаний на спорный жилой дом и земельный участок не имеется, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право общей долевой собственности на недвижимое имущество, имеющее характеристики по данным государственного кадастрового учета: жилой дом, площадью 135,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, и земельный участок площадью 500 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, имеющий местоположение: <данные изъяты>, в силу приобретательной давности, так как они владеют этим имуществом добросовестно и открыто более 15 лет. В связи с этим зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок подлежит прекращению.

При этом истцы не лишены в дальнейшем возможности, как собственники данного дома и земельного участка, обратиться совместно в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в сведения кадастрового учета в отношении дома, в части изменения его площади с 135,9 кв.м на фактическую площадь - 63,5 кв.м, уточненную по данным технического паспорта жилого дома от 13.03.2017 года, а также внесении точных данных о местоположении земельного участка, с учетом присвоения постановлением главы сельсовета земельному участку полного адреса - <адрес>

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности, в размере 1/2 доли в праве за каждым, на жилой дом площадью 135,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>,и земельный участок, категория земель не установлена, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м, имеющего местоположение: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель не установлена, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м, имеющего местоположение: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в месячный срок с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Енисейский районный суд

Председательствующий: Т.И. Яковенко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ