Решение № 2-134/2018 2-134/2018~М-115/2018 М-115/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-134/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года г. Юхнов

Дзержинский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Троцюк О.Л.,

при секретаре Ковалевой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО СП «Деревня Беляево» о признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

13.08.2048 года ФИО1 обратилась в суд с иском об исправлении кадастровой ошибки путем исправления границ земельного участка с кадастровым номером /…/ без изменения площади в государственном кадастре недвижимости. В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью 200 кв. метров с кадастровым номером /…/, расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу /…/. в ходе проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка было выявлено, что при первичном межевании данного участка была допущена ошибка в определении местоположения характерных точек границ земельного участка, а именно: пересекает земли общего пользования и пожарный проезд, установлен объект искусственного происхождения (забор), который со слов собственника земельного участка свое местоположение не менял. В связи с этим граница спорного земельного участка пересекает фактическую границу земли общего пользования, что не допустимо. Истец обратилась в филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Калужской области. Ею был получен ответ, что исправление реестровой ошибки возможно через суд. В связи с этим истцом было произведено исправление кадастровой ошибки и уточнено местоположение характерных точек границ земельного участка с КН /…/. Истец просит исправить кадастровую ошибку путем исправления границ земельного участка с КН /…/ без изменения площади в государственном кадастре недвижимости.

Протокольным определением от 13.09.2018 года ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области» и Управлению Росреестра по Калужской области переведены из числа соответчиков в третьи лица, третье лицо администрация МО СП «Деревня Беляево» переведены в число ответчиков.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать результаты межевания согласно межевому плану от 14.03.2015 года недействительными и установить границ земельного участка с кадастровым номером /…/ в соответствии с межевым планом от 24.07.2018 года. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель администрации МО СП «Деревня Беляево» в судебное заседание не явился, в суд направил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. Возражений по иску не имеет.

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области» и Управлению Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суд не известили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ НП «Угра», кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Третьи лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании полагал необходимым удовлетворить исковые требования.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /…/. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 200 кв. метров. Адрес (местонахождение) объекта: /…/. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.07.2016 года, свидетельством о государственной регистрации права /…/ № /…/ от 12.02.2015 года.

14.03.2015 года кадастровым инженером ООО «Атлас» ФИО2 был изготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером /…/, расположенного по адресу: /…/.

Из письма заместителя директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области» следует, что на основании представленного межевого дела сотрудниками филиала было вынесено решение об учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером /…/ от 14.05.2015 года.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 этой же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено в судебном заседании, подтверждено письменными доказательствами, представленными в материалы дела, а также пояснениями сторон, при проведении межевания в 2015 году земельного участка с кадастровым номером /…/ допущена ошибка в определении местоположения характерных точек границ земельного участка, а именно: пересекает земли общего пользования и пожарный проезд, установлен объект искусственного происхождения (забор), который со слов собственника земельного участка свое местоположение не менял.

Межевым планом, выполненным 24.07.2018 года кадастровым инженером ФИО3, исправлены ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /…/, допущенные в землеустроительном деле от 2015 года.

Данный факт также подтверждается подписью Главы администрации МО СП «Деревня Беляево» в акте согласования местоположения границ земельного участка; схемой расположения земельного участка с кадастровым номером /…/.

Поскольку в регистрирующем органе внесены данные о координатах границ спорного земельного участка согласно межевому плану от 14.03.2015 года, истец не может зарегистрировать границы земельного участка в соответствии с межевым планом от 24.07.2018 года, являющиеся правильными и согласованными в установленном законом порядке. В связи с этим устранение нарушений прав собственника признает суд.

На основании изложенного, поскольку суд признает наличие ошибки в межевом плане от 14.03.2015 года, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

До 01.01.2017 года проведение кадастрового учета объектов недвижимости осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ № 42 от 04.02.2010 года.

В настоящее время государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.1 вышеуказанного закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующей на момент постановки на кадастровый учет спорного земельного участка) предусмотрено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (действующей на момент постановки спорного земельного участка на кадастровый учет) в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с частями 7, 8, 9 статьи 38 Закона о кадастре недвижимости (действующей на момент постановки на кадастровый учет спорного земельного участка) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что межевой план, изготовленный кадастровым инженером ООО «Атлас» ФИО2 содержит ошибки в определении местоположения характерных точек границ земельного участка ФИО1

Указанная кадастровая ошибка подлежит исправлению.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 200 кв. метров, с кадастровым номером /…/, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: /…/, подготовленные кадастровым инженером ООО «Атлас» ФИО2 14.03.2015 года.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером /…/, в соответствии с межевым паном, подготовленным кадастровым инженером ООО «Атлас» ФИО2 14.03.2015года.

Установить границы земельного участка площадью 200 кв. метров, с кадастровым номером /…/, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: /…/, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «АКР» ФИО3 24.07.2018 года.

План земельного участка с кадастровым номером /…/, изготовленный ООО «АКР» 24.07.2018 года, который считать неотъемлемой частью судебного решения.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья О.Л. Троцюк

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2018 года.