Решение № 2-253/2019 2-253/2019~М-187/2019 М-187/2019 от 14 апреля 2019 г. по делу № 2-253/2019

К делу № 2-253/2019 год


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года с. Успенское

Успенский районный судКраснодарского края в составе:

председательствующего Уманского Г.Г.

при секретаре Пеньковой Т.И.

с участием:

истца ФИО6 и его представителя ФИО7

ответчицы ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к ФИО8 и администрации муниципального образования Успенский район об установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Бижуковх.А.обратился в суд с иском к ФИО8 и администрации муниципального образования Успенский район об установлении границ земельного участка, указав, чтоявляется собственником 1/2 доли земельного участка общедолевой собственности площадью 2592 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является ранее учтённым и стоит на кадастровом учёте без координат границ.

Основанием возникновения права собственности является договор дарения от 19 декабря 1994 года, удостоверенный нотариусом Успенского нотариального округа ФИО1 Договор дарения заключался по согласованию с органами местного самоуправления (постановление главы Кургоковской сельской администрации Успенского района Краснодарского края от 16 декабря 1994 года №18). Право собственности подтверждаетсясвидетельством на право собственности на землю от 26 декабря 1994 года серия <данные изъяты>.

В соответствии с условиями договора дарения от 19 декабря 1994 года ФИО2 передала в собственность ФИО3 и ФИО6 по 1/2 доли каждому недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, площадью 38,8 кв.м., различныххозпостроек и земельного участка, расположенные <адрес>.

В настоящее время жилой дом и хозпостройки, расположенные на земельном участке практически разрушены, так как были возведены из самана.

20 марта 1996 года постановлением главы Кургоковской сельской администрации Успенского района Краснодарского края №7 ему было предоставлено разрешение на строительство жилого дома на земельном участке <адрес>. На основании указанного разрешения на строительство им был возведён жилой дом.

07 января 2004 года ФИО3 - второй участник долевой собственности по договору дарения от 19 декабря 1994 года умер. Наследником ФИО2 является его <данные изъяты> - ФИО8, которую он привлекаю к участию в деле в качестве соответчика.

В установленном законом порядке ФИО8 не зарегистрировала своё право собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой видно, что зарегистрированные права на земельный участок отсутствуют.

Данное обстоятельство создаёт ему как участнику долевой собственности препятствия в пользовании и распоряжении своей долей. Он не имеет возможности достоверно определить границы земельного участка <адрес>, так как для этого необходимы заявления обоих участников общей долевой собственности. Он не может зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом, так как земельный участок, на котором он построен, находится в общей долевой собственности. Произвести выдел доли из права общей долевой собственности в натуре во внесудебном порядке он также не имеет возможности, так как второй участник общей долевой собственности не регистрируетсвоё право.

С целью уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного <адрес>, он обратился к кадастровому инженеру ФИО9, который подготовил проект межевого плана от 12 декабря 2018 года.

В заключении кадастрового инженера, указывается, что местоположение и границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлены по существующей ограде, а именно: н1-н2, н8-н1 изгородь представляет собой секции из металлического листа, от нЗ-н4, н6-н8 ограждение в виде металлической сетки, от н2-нЗ, н4- нб ограждение отсутствует. Границы уточняемого земельного участка от н2-н4 согласованы индивидуально с собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, (<адрес>) - ФИО4, от н1-н2, н4-н6, н8-н1 не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования. По границе от н6-н8 согласовано с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> путём публикации извещения в газете «Рассвет» от 16 августа 2018 года №98 (9981). Согласно пункта 8 части 1 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» было подано извещение «О проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка». Возражений относительно местоположения границ земельного участка в течение 30 дней не поступило.

Кадастровый инженер не смог установить правообладателя оставшейся 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Он сделал заключение, что для изготовления межевого плана в его окончательной редакции необходимы подписи всех правообладателей уточняемого земельного участка.

Таким образом, кадастровый инженер ФИО5 подтвердил, что изготовление межевого плана и постановка на кадастровый учёт земельного участка невозможны без заявления обоих участников долевой собственности. Так как, второй участник долевой собственности не регистрирует в установленном порядке право собственности на свою долю, он лишён возможности провести кадастровые работы в отношении принадлежащего ему земельного участка во внесудебном порядке.

Также по его заказу кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен ещё один проект межевого плана от 12 декабря 2018 года с целью образования двух земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Как следует из заключения кадастрового инженера им был произведён раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в результате чего были образованы два земельных участка, каждый из которых имел доступ (проход или проезд) к землям общего пользования. Площади земельных участков составляют по 1 296 кв.м. каждый. Образуемые земельные участки согласно утверждённым Правилам землепользования и застройки Кургоковского сельского поселения Успенского района от 10 апреля 2016 года №33 расположены в зоне Ж-1Б и имеют вид разрешённого использования: «Для ведения личного подсобное хозяйство». Для такого вида использования минимальный/максимальный размер составляет 500/5000 кв.м.

Земельным участкам, образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, были присвоены адресные ориентиры: <адрес> (земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>) и <адрес> (земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>).

На одном из двух образованных земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном <адрес> располагается недостроенный жилой дом, возведённый в соответствии с разрешением на строительство, предоставленным мне постановлением главы Кургоковской сельской администрации Успенского района Краснодарского края от 20 марта 1996 года №7.

Он просит установить границы, как всего земельного участка, так и разделить земельный участок, выделив ему половину земельного участка согласно проведенного межевания

В судебном заседании истецв части раздела земельного участка от исковых требований отказался, пояснив, что поскольку ответчица возражает против предложенного им раздела земельного участка, то он просит только определить границы общего с ответчицей земельного участка. Дальнейший раздел земельного участка он намерен проводить после того, как ответчица в установленном порядке зарегистрирует свое право на 1/2 долю земельного участка.

Ответчица ФИО8 в судебном заседании не возражала против установления границ общего земельного участка, но возражала против установления предложенного истцом раздела земельного участка, так как это противоречит ранее достигнутым договоренностям между ее умершим супругом и истцом. Он вступила наследство после смерти своего супруга, и так как она проживает вс. Кочубеевском оформила все имущество на себя, но земельный участок а. Кургоковском она не оформила в связи с материальными затруднениями.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Успенский район в судебное заседание не явился, причин не явки не сообщил, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, при подготовке дела у слушанию заявил, что границы с его земельным участком согласованы и он не возражает против установления границ спорного земельного участка.

Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав доказательства, суд считает, что искФИО6 подлежит удовлетворению в части установления границ общего сответчице земельного участка, а в остальной части производство по делу подлежит прекращению в связи с отказом от иска.

Как установлено в судебном заседании стороны является собственниками по 1/2 доли земельного участка общедолевой собственности площадью 2592 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является ранее учтённым и стоит на кадастровом учёте без координат границ. Истец в установленном порядке оформил свое право собственности на1/2 долю, а ответчица нет. Спорный земельный участок был подарен истцу и его умершему брату согласно договору дарения от 19 декабря 1994 года, которымФИО2 передала в собственность ФИО3 и ФИО6 по 1/2 доли каждому недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, площадью 38,8 кв.м., различных хозпостроек и земельного участка, расположенные <адрес>(л.д.20-38).

В связи с тем, что ответчица в установленном законом порядке не оформила вступление в наследство на спорный земельный участок истец прости установить границы спорного земельного участка согласно проведённого межевания (л.д.39-59).

В силу положений части 2 статьи 9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции РФ никто не может быть лишён имущества без вступившего в законную силу решения суда; отчуждение имущества может быть произведено только в предусмотренных законом случаях. Согласно части 2 статьи 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землёй осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Часть 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ гласит, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определённой вещи.

В соответствии с частью 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со статьёй 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости. Статьёй 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определённой с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, границы земельного участка подлежат уставнолению.

Руководствуясь ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Принять отказ ФИО6 от иска в части заявленных требований о разделес кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2592 кв.м., расположенного <адрес>. Производство по делу в данной части прекратить в свиязи с отказом от иска.

ИскБижукова Хадиса Аюбовичаудовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2592 кв.м., расположенного по <адрес>, в соответствии со следующими значениями характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Уточнённые координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, (Mt), м

Описание закрепления точки

X

У

Hi

456184.44

2339964.97

0.10

Деревянный колышек

н2

456171.05

2340012.65

0.10

Деревянный колышек

нЗ

456145.88

2340007.02

0.10

Деревянный колышек

н4

456140.79

2340005.44

0.10

Деревянный колышек

н5

456143.84

2339991.33

0.10

Деревянный колышек

нб

456121.24

2339984.21

0.10

Деревянный колышек

н7

456129.21

2339958.29

0.10

Деревянный колышек

н8

456133.55

2339944.85

0.10

Деревянный колышек

Hi

456184.44

2339964.97

0.10

Деревянный колышек

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий