Решение № 2-1059/2019 2-1059/2019~М-825/2019 М-825/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-1059/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2019 года г. Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шигановой Н.И.,

при секретаре Дружковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1059/2019 по иску ФИО4 к администрации городского округа Новокуйбышевска Самарской области об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Новокуйбышевска Самарской области об установлении границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, площадью 391 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации <№> от <Дата>

Вышеуказанный земельный участок оформлен на основании договора купли-продажи земельного участка от <Дата>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от 06.04.2019 г., границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 391 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес> декларированные, т.е. не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Уточнение местоположения границ земельного участка проводится на основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В 2019 году она обратилась в ООО «К.» с целью уточнения границ земельного участка. Однако, ей отказано в подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <№>, так как на учитываемый земельный участок имеется план на участок земли, передаваемый в собственность от <Дата>, на основании которого должны проводится кадастровые работы, однако выявлено несоответствие фактических границ учитываемого земельного участка и границ отраженных в плане.

По результатам работ ООО «К.» подготовлена схема расположения земельного участка фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> нанесены красным цветом, а границы данного земельного участка по координатам, указанным в выписке из ЕГРН <№> от 06.04.2019 г. нанесены черным цветом. Фактическая площадь земельного участка составила 392 кв.м. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 20.05.2019 г. увеличение площади до 392 кв.м (документальная площадь составляет 391 кв.м, оценка расхождения составляет 1кв.м) не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так же в заключении кадастрового инженера от 20.05.2019 г. указано, что фактические границы земельного участка пересекаются с декларированным земельным участком с кадастровым номером <№>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от 06.04.2019 г. границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 152 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес> декларированные, т.е. не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ранее данный земельный участок принадлежал на праве аренды предыдущему собственнику - ФИО1. В настоящий момент договор аренды расторгнут, что подтверждается Соглашением о расторжении договора аренды от <Дата><№>.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На основании выше изложенного, ФИО4 просит суд в целях дальнейшего оформления жилого дома, а так же для установления границ земельного участка с кадастровым номером <№> и перезаключения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером <№>, уточнить границы земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства, что сделать по независящим от нее причинам в заявительном порядке не представляется возможным.

А именно истец просит суд : установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 392 кв.м, разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровыми инженерами ФИО2 и ФИО3 (ОО «К.») :

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 152 кв.м, разрешенное использование: огород, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровыми инженерами ФИО2 и ФИО3 (ООО «К.») :

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В судебном заседании представитель ФИО4 – ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представители Администрации г.о. Новокуйбышевска Самарской области ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований, т.к. межевание земельного участка проводится путем выполнения работ по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности. Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ с использованием сведений, которые содержатся в документах о праве на земельный участок или, при отсутствии этих документов, в документах о границах участка при его образовании. В данном случае сведения о спорных земельных участках являются ранее учтенными, их границы внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании межевания при их формировании.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ФИО4, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, площадью 391 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации <№> от <Дата>

Вышеуказанный земельный участок принадлежит истице на основании договора купли-продажи земельного участка от <Дата>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от 06.04.2019 г. границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 391 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес> декларированные, т.е. не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2019 году ФИО4 обратилась в ООО «К.» с целью уточнения границ земельного участка. В подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <№> отказано, так как на учитываемый земельный участок имеется план на участок земли, передаваемый в собственность от <Дата>, на основании которого должны проводится кадастровые работы, однако выявлено несоответствие фактических границ учитываемого земельного участка и границ отраженных в плане.

По результатам работ ООО «К.» подготовлена схема расположения земельного участка фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> нанесены красным цветом, а границы данного земельного участка по координатам, указанным в выписке из ЕГРН <№> от 06.04.2019 г. нанесены черным цветом. Фактическая площадь земельного участка составила 392 кв.м. В соответствии с Заключением кадастрового инженера от 20.05.2019 г. увеличение площади до 392 кв.м (документальная площадь составляет 391 кв.м, оценка расхождения составляет 1кв.м) не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так же в заключении кадастрового инженера от 20.05.2019 г. указано, что фактические границы земельного участка пересекаются с декларированным земельным участком с кадастровым номером <№>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от 06.04.2019 г., границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 152 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес> декларированные, т.е. не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ранее данный земельный участок принадлежал на праве аренды предыдущему собственнику ФИО1. В настоящий момент договор аренды расторгнут, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды от <Дата><№>.

Разрешая спор, исследовав материалы дела, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес> был осуществлен выезд на место с целью установления фактических границ земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 391 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес> декларированные, т.е. не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Уточнение местоположения границ земельного участка проводится на основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Истицей предоставлен плат на участок земли, передаваемый в собственность от <Дата>, на основании которого должны проводится кадастровые работы, однако выявлено несоответствие фактических границ учитываемого земельного участка и границ отраженных в плане.

По результатам работ ООО «К.» подготовлена схема расположения земельного участка фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> нанесены красным цветом, а границы данного земельного участка по координатам, указанным в выписке из ЕГРН <№> от 06.04.2019 г. нанесены черным цветом. Фактическая площадь земельного участка составила 392 кв.м. В соответствии с Заключением кадастрового инженера от 20.05.2019 г. увеличение площади до 392 кв.м (документальная площадь составляет 391 кв.м, оценка расхождения составляет 1кв.м) не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так же установлено, что фактические границы земельного участка пересекаются с декларированным земельным участком с кадастровым номером <№>.

Границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 152 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес> декларированные, т.е. не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, судом установлено, что во внесудебном порядке установить границы спорных земельных участков не представляется возможным, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к администрации городского округа Новокуйбышевска Самарской области об установлении границ земельных участков, удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 392 кв.м, разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат в соответствии со схемой, подготовленной ООО «К.»:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 152 кв.м, разрешенное использование: огород, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат и в соответствии со схемой, подготовленной ООО «К.»:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 19.07.2019 года.

Судья Н.И. Шиганова

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.
.

.
.